
Wichtige Hinweise beim Kauf einer Immobilie an der Algarve
Letztes Jahr habe ich mich auf den Weg gemacht, um eine Immobilie an der Algarve zu kaufen, und habe dabei einiges über den Prozess gelernt. Ich möchte meine Erfahrungen und die aktuellen Informationen weitergeben, um anderen zu helfen, diesen Prozess einfacher zu meistern. Der Prozess ist ganz einfach, wenn Sie anderen vertrauen. Ein guter Anwalt und ein guter Gutachter sind beispielsweise von größter Bedeutung.
Der größte Teil des Kaufvorgangs wurde abgeschlossen, als ich wieder in Großbritannien war Geschäft und den Transport unserer persönlichen Gegenstände zu organisieren, um den Prozess weniger stressig zu gestalten. Ein paar Anrufe und das Versenden von Unterlagen waren alles, was meinerseits nötig war.
Finden Sie Ihre Algarve-Immobilie
Nach dem Durchsuchen der zahlreichen Websites mit Werbung Algarve-Immobilien zum Verkauf, bin ich auf die Website von Gatehouse International Algarve gestoßen. Da es sich um ein internationales Portal handelt, auf dem Makler ihre Immobilienportfolios bewerben können, finden Sie an einem Ort über 1,000 Immobilien zum Verkauf an der Algarve von verschiedenen Maklern. Dies machte den Suchvorgang viel einfacher.
Nachdem ich mein Traumhaus gefunden hatte, kontaktierte Gary den Makler und beriet mich beim Kaufprozess. Er brachte mich auch mit zuverlässigen Fachleuten in seinem Netzwerk zusammen, die den gesamten Prozess zu einem Kinderspiel machten.
Beauftragung eines Anwalts
Mir wurde klar, wie wichtig es ist, einen portugiesischen Immobilienanwalt zu beauftragen. Sie überprüften sorgfältig alle erforderlichen Dokumente, führten alle relevanten Durchsuchungen durch und stellten sicher, dass keine ausstehenden Schulden gegenüber der Immobilie bestanden. Außerdem erteilte ich meinem Anwalt eine Vollmacht und ersparte mir so den Weg zurück an die Algarve, wenn es um Immobilienangelegenheiten ging. Die meisten Anwälte hier sprechen Englisch und berechnen in der Regel etwa 1 bis 1.5 % des Immobilienwertes.
Immobilienumfragen
Auch wenn mein Hypothekengeber eine Bewertung durchgeführt hat, handelte es sich nicht um eine vollständige Gebäudebesichtigung. Abhängig vom Alter der Immobilie empfehle ich, eine bauliche Beurteilung durch einen qualifizierten Fachmann durchführen zu lassen. Sie finden alle bei der Hypothekenuntersuchung übersehenen Mängel und geben Empfehlungen zur Lösung etwaiger Probleme, mit denen die Immobilie konfrontiert sein könnte.
Steuernummer (Numero de Contribuinte)
Für den Kaufvorgang benötigte ich eine Steuernummer, die mir mein Anwalt gegen eine geringe Gebühr beschaffte. Sie können dies selbst tun, und es ist ziemlich einfach. Es kann abgeschlossen werden hier online. Diese Nummer ist wichtig für ein Bankkonto eröffnen in Portugal und die Abwicklung von Versorgungsleistungen.
Schuldvertrag (Contrato Promessa de Compra e Venda)
Nachdem ich mich mit dem Verkäufer auf den Preis geeinigt hatte, unterzeichneten wir einen „Versprechensvertrag“. Ich habe zu diesem Zeitpunkt eine Anzahlung von 10 % geleistet. In diesem verbindlichen Vertrag sind alle vereinbarten Konditionen wie Preis und Fertigstellungstermin aufgeführt. Ein Verstoß gegen diesen Vertrag hat den Verlust der Anzahlung bzw. im Fall des Verkäufers die Rückzahlung des doppelten Anzahlungsbetrages zur Folge. Daher ist es wichtig, sicher zu sein, dass die Algarve-Immobilie, die Sie kaufen, Ihr Traumhaus ist!
Schlussurkunde (Escritura de Compra e Venda)
Der letzte Schritt war der Abschluss des Kaufs, bei dem ich den Restbetrag bezahlte und das Eigentum offiziell übertrug. Dieser Prozess umfasste die Unterzeichnung der Dokumente im Beisein eines Notars, der den Erhalt und die Überweisung der Gelder bestätigte.
Wille (Testamento)
Wenn Sie eine Immobilie in Portugal besitzen, ist es ratsam, ein portugiesisches Testament zu haben, was die Erbschaftsprozesse vereinfacht. Wenn Sie es dem Zufall überlassen, kann es für Familienmitglieder ein langwieriger Prozess sein, eine Lösung zu finden, falls etwas Unglückliches passiert.
Residenz (Residência)
Da ich vorhatte, länger als sechs Monate im Jahr in Portugal zu bleiben, war es notwendig, eine Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen. Dieser Prozess wurde kürzlich vereinfacht, insbesondere mit dem Nachweis von ImmobilienkaufSie können eine befristete Aufenthaltsvisum seit zwei Jahren. Dann ein dauerhaftes Aufenthaltsvisum mit einer Gültigkeitsdauer von fünf Jahren. Bei den Anträgen handelt es sich um einfache Formulare, denen Ihre Dokumente und ein Identitätsnachweis beiliegen. Abhängig von Ihren Umständen stehen Ihnen weitere Visumoptionen zur Verfügung. Weitere Informationen zum Die angebotenen Visa finden Sie hier.
Gebühren / Kosten
Zusätzlich zum Kaufpreis habe ich noch 5 bis 8 % für diverse Gebühren berechnet. Dazu gehört die IMT-Gebühr (Imposto Municipal Sobre Transmissões), Stempelsteuer, Notar- und Anwaltskosten. Hier ist eine überarbeitete Tabelle, die die aktuellen IMT-Berechnungen zeigt:
Tabelle 1 – Ständiger Aufenthalt für den eigenen Gebrauch
Kaufpreis (Euro) | Prozentsatz der Steuer | Abzug (Euro) |
Bis zu € 92,407 | 0 | 0 |
Von 92,407 € bis 126,403 € | 2% | €1,848.14 |
Von 126,403 € bis 172,348 € | 5% | €5,640.23 |
Von 172,348 € bis 287,213 € | 7% | €9,087.19 |
Von 287,213 € bis 574,323 € | 8% | €11,959.32 |
574,323 € bis 1 Million € | 6% der Gesamtsumme ohne Abzug | |
Über 1 Million € | 7.5% der Gesamtsumme ohne Abzug |
Tabelle 2 – Nichtständiger Wohnsitz
Kaufpreis (Euro) | Prozentsatz der Steuer | Abzug (Euro) |
Bis zu € 92,407 | 1% | 0 |
Von 92,407 € bis 126,403 € | 2% | €924.07 |
Von 126,403 € bis 172,348 € | 5% | €4,716.16 |
Von 172,348 € bis 287,213 € | 7% | €8,163.12 |
Von 287,213 € bis 550,836 € | 8% | €11,035.25 |
550,836 € bis 1 Million € | 6% der Gesamtsumme ohne Abzug | |
Über 1 Million € | 7.5% der Gesamtsumme ohne Abzug |
In meinem Fall beispielsweise, als Nichtansässiger, der eine Immobilie für 250,000 € gekauft hat, wurde die IMT wie folgt berechnet:
250,000 € x 7 % = 17,500 €
17,500 € abzüglich des Abzugs von 8,163.12 € = 9,336.88 € IMT zahlbar.
Kapitalertragssteuer und Erbschaftssteuer
Die Vorschriften rund um die Kapitalertrags- und Erbschaftssteuer können insbesondere für Nichtansässige komplex sein, daher ist professionelle Beratung hier von entscheidender Bedeutung.
Offshore-Eigentum
Obwohl Offshore-Eigentum früher Vorteile hatte, haben jüngste Gesetzesänderungen es weniger attraktiv gemacht. Auch hier ist professionelle Beratung von entscheidender Bedeutung.
Haftungsausschluss: Obwohl ich für Richtigkeit gesorgt habe, können sich Gesetze und Vorschriften ändern. Daher ist es immer am besten, einen Fachmann zu konsultieren, um die aktuellsten Ratschläge zu erhalten.
Dies war meine Reise beim Immobilienkauf an der Algarve. Ich hoffe, dass das Teilen meiner Erfahrungen auf diese persönliche und detaillierte Art und Weise dazu beiträgt, den Prozess für Sie zu entmystifizieren!

Mark McLoughlin: Ein leidenschaftlicher Entdecker des reichen Erbes der Algarve
Seit über 20 Jahren nenne ich die Algarve mein Zuhause und vertiefe mich in ihre atemberaubenden Landschaften, ihre lebendige Kultur und ihre tief verwurzelte Geschichte. Meine Leidenschaft besteht darin, die einzigartige Schönheit und die Geschichten dieser bemerkenswerten Region durch Schreiben, Fotografie und hilfreiche Reiseführer mit denen zu teilen, die hier leben oder davon träumen, die Algarve zu ihrem Zuhause zu machen.
Als Google Local Guide der Stufe 10 habe ich umfassend dazu beigetragen, die Juwelen der Algarve – von versteckten Stränden bis zu historischen Sehenswürdigkeiten – bekannt zu machen und sowohl Einheimischen als auch Reisenden dabei zu helfen, das Beste zu entdecken, was dieses südliche Paradies zu bieten hat.