Wie der portugiesische Hypothekenprozess funktioniert
Wenn Sie planen, eine Immobilie an der Algarve zu kaufen, möchten Sie sicher wissen, wie das geht. Es unterscheidet sich geringfügig von Großbritannien und anderen Ländern, ist aber im Wesentlichen in die gleiche Richtung gerichtet.
Organisieren Sie sich so schnell wie möglich
Wir empfehlen Ihnen dringend, den Prozess so schnell wie möglich zu beginnen, noch bevor Sie Ihre ideale Algarve-Immobilie gefunden haben. Schritt eins ist der wichtigste, da Sie dadurch den Luxus haben, genau zu wissen, wie viel die Kreditgeber bereit sind, Ihnen zu leihen, und wie viel Sie in bar benötigen, um Ihren Hypothekenantrag zu bearbeiten.
Dies kann spätere Enttäuschungen vermeiden, das Finden Ihres Traumhauses und die anschließende Ablehnung Ihrer Bewerbung aus dem einen oder anderen Grund können ein echter Wermutstropfen sein. Sobald Sie das erste Angebot vom Kreditgeber erhalten haben, können Sie nach Algarve-Immobilien in Ihrer Preisklasse suchen und wissen, dass Sie sich die Rückzahlungen leisten können.
Wie lange dauert der Prozess?
Wir möchten darauf hinweisen, dass der Kauf einer Immobilie mit Hypothek an der Algarve ein langwieriger Prozess sein kann. Von Anfang bis Ende kann es bis zu sechs Monate dauern, daher sollten Sie Ihre Umzugspläne um diese Zeit herum erstellen.
Im Allgemeinen dauert es nach Unterzeichnung der Verträge etwa 60 bis 90 Tage, bis sie abgeschlossen sind. Der Papierkram und die Dokumente, die bis zu diesem Stadium benötigt werden, sind jedoch der Teil, der Zeit in Anspruch nimmt.
Schritt-für-Schritt-Hypothekenprozess in Portugal
1. Erstbewertung mit Kreditgeber
Ihr erstes Treffen vor der Antragstellung mit dem Kreditgeber, bei dem Sie Ihre Anforderungen und Ihre Situation im Hinblick auf die Beantragung einer Hypothek durchgehen können. Sie können dies tun, bevor Sie eine Immobilie finden, um zu einem späteren Zeitpunkt Zeit und Enttäuschungen zu sparen. Der Kreditgeber kann Ihren Antrag anhand der Eckdaten beurteilen und ein vorläufiges Angebot machen, wenn alles in Ordnung zu sein scheint.
2. Reichen Sie Ihr Antragsformular und die erforderlichen Dokumente ein
Nachdem Sie ein formelles Angebot erhalten haben, besteht der nächste Schritt darin, das entsprechende Antragsformular für den Kreditgeber auszufüllen und zusammen mit allen erforderlichen Belegen einzureichen (siehe unten).
3. Erhalten Sie ein formelles Angebot
Wenn die Hypothek genehmigt wurde und alle Unterlagen eingereicht wurden, erhalten Sie ein formelles Angebot. Ihr Kreditgeber wird die Bedingungen des Angebots bestätigen und Sie bei dem Verfahren unterstützen.
4. Die Bewertung der Immobilie
Sobald Sie Ihr formelles Hypothekenangebot erhalten haben, wird der Kreditgeber eine Bewertung der von Ihnen gekauften Immobilie in Auftrag geben. Wenn die Bewertung gleich oder höher als der vereinbarte Kaufpreis ist und es keine rechtlichen Probleme in Bezug auf die Immobilie gibt, werden das Datum und die Details zum Abschluss des Immobilienkaufs bestätigt. Wenn die Immobilienbewertung unter dem geforderten Preis liegt, müssen Sie möglicherweise den Fehlbetrag decken.
5. Vereinbarung des Verkaufsabschlusses
Die Mittel für den Immobilienkauf einschließlich der Kaution müssen vor dem Fertigstellungstermin bereitgestellt und auf das vom Darlehensgeber benannte entsprechende Konto überwiesen werden. Sobald Sie nachgewiesen haben, dass die Mittel verfügbar sind, wird der Kreditgeber mit dem Hypothekenantrag fortfahren und ein Fertigstellungsdatum wird festgelegt.
6. Der Abschluss des Verkaufs
Der portugiesische Hypothekengeber wird die Überweisung des Geldes arrangieren. Sobald die Eigentums- und Hypothekenurkunden vor dem portugiesischen Notar unterzeichnet und alle mit dem Kauf verbundenen Gebühren und Steuern bezahlt wurden, werden Sie offiziell der neue Eigentümer der Immobilie.
Wichtige Informationen zu beachten
Es ist sehr wichtig, dass Sie alle Ihre aktuellen Dokumente auf einmal bereitstellen, um Verzögerungen im Hypothekenprozess zu vermeiden. Sie können diese beim Einkaufen mitnehmen, um den idealen Kreditgeber für Ihre Situation zu finden, während sie prüfen und Sie wissen lassen, ob etwas fehlt oder veraltet ist.
Diese müssen Sie natürlich wieder mitnehmen, wenn Sie den Antrag offiziell ausfüllen. Aber es ist immer gut, vorher alles in Ordnung zu wissen, um Verzögerungen zu vermeiden. Das Warten auf ein fehlendes Dokument aus dem Vereinigten Königreich kann eine Weile dauern, also versuchen Sie, alles zur Hand zu haben, bevor Sie mit dem Prozess beginnen.
Zum Abschluss der Prozessberatung
Es ist ratsam, mit einem Spezialisten über den Prozess der Finanzierung und des Kaufs einer Immobilie in Portugal zu sprechen. Dies kann entmutigend wirken, insbesondere wenn Sie kein Portugiesisch sprechen, weshalb wir Ihnen raten, mit einem Spezialisten zu sprechen.
Unser Team von Gatehouse International Algarve ist hier, um Sie nahtlos durch den Kaufprozess und den Kauf Ihrer Traumimmobilie an der Algarve zu führen. Bitte zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um herauszufinden, wie wir Ihnen helfen können.
Der geschäftsführende Partner kümmert sich um die Immobilienwerbung und den Verkauf vom Büro in Almancil, das sich auch neben den luxuriösen Küsten-Golfresorts Vale do Lobo und Quinta do Lago befindet. Mit über 25 Jahren Erfahrung auf den Immobilien- und Finanzmärkten der Algarve.