Sollte ich jetzt über einen Kauf nachdenken?
Eine der häufigsten Fragen, die uns gestellt werden, lautet: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um an der Algarve einzukaufen?
Unserer bescheidenen Meinung nach
Die kurze Antwort lautet ja, die Immobilienpreise sind in den letzten 20 Jahren gestiegen und es gibt keine Anzeichen für ein Ende.
Bei so wenigen Algarve-Immobilien zu verkaufen Auf dem Markt sind die Preise sehr hoch und werden es auch weiterhin sein. Berücksichtigen Sie den Mangel an Immobilien an der Algarve in den begehrtesten Gegenden und die Bauzeit neue Entwicklungen, gibt es keinen Grund, anders zu denken.
Wenn Sie ernsthaft nachdenken About Wenn Sie in eine Immobilie an der Algarve investieren, lesen Sie dann weiter, um einen detaillierteren Blick auf die aktuelle Situation und die Prognose für das folgende Jahr zu werfen.
Der europäische Blick
Den meisten Zahlen zufolge sind die Immobilienpreise in ganz Europa in den letzten Jahren gestiegen. Die Pandemie traf viele Unternehmen und verursachte wirtschaftliche Katastrophen für die meisten Branchen. Auf dem Immobilienmarkt scheint sich dies jedoch gegenteilig ausgewirkt zu haben, mit steigenden Immobilienpreisen an vielen europäischen Standorten.
Die wiederholten monatelangen Lockdowns und Reisebeschränkungen ins Ausland haben anscheinend viele dazu veranlasst, ihren Lebensstil, ihr Eigentum, ihre Investitionen und ihr Vermögen zu überdenken. Die weltweite Pandemie hat dazu geführt, dass viele Menschen ihre Lebensweise und ihren Wohnort auf eine Weise neu bewerten, die wir uns nie zuvor hätten vorstellen können. Einheimische möchten nicht nur ihre Häuser modernisieren, sondern viele Investoren planen einen zweiten Wohnsitz, um ihrem Heimatland zu entfliehen, falls dies erforderlich sein sollte.
Strick Lockdowns haben zu mehr Interesse im Ausland geführt
Da die Sperrmaßnahmen einiger Länder so streng sind, haben viele Menschen nach einem alternativen Wohnsitz in einem geeigneten Land gesucht, das in einer ähnlichen Situation mehr Freiheit bieten könnte. Seien wir ehrlich, ein langer Lockdown in der sonnige Algarve ist viel reizvoller, als die gleiche Zeit an einem tristen und kälteren Ort zu verbringen.
Was ist also mit Portugal und der Algarve im Besonderen?
Seit 2021 verzeichnete Portugal insgesamt einen Preisanstieg von insgesamt 13.8 %, wie aus einem kürzlich erschienenen Artikel in hervorgeht Die Portugal Nachrichten.
In den ersten sechs Monaten des Jahres 2022 sind die Hauspreise im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 17.2 um 2021 % gestiegen. Der Kauf eines Hauses in Portugal kostet ungefähr 1,455 Euro pro Quadratmeter. Dies war Anfang 2022 im Durchschnitt des gesamten Landes der Fall. Immobilien an der Algarve wurden jedoch zur zweitteuersten der 2 Teilregionen des Landes hinter Lissabon, bei ca. 2,238 Euro/m2.
Die große Frage ist also, werden die Immobilienpreise an der Algarve im kommenden Jahr sinken?
Ausgehend von der aktuellen Wirtschaftslage ist dies nicht allzu wahrscheinlich, da die Kaufkraft der in Portugal lebenden Menschen unter Druck gesetzt wird. Die Inflation stieg im Juni 8.7 auf 2022 % und die Hypothekenzinsen steigen im Verhältnis zum steilen Anstieg in Euribor.
Die steigenden Kosten für den Kauf von Immobilien an der Algarve
Auch der Immobilienkauf wird an der Algarve immer teurer. In den ersten sechs Monaten des Jahres stiegen die Hauspreise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17.5 %. Der Kauf eines Hauses in Portugal kostete Anfang dieses Jahres durchschnittlich 1,454 Euro pro Quadratmeter. Diese Teilregionen weisen auch die höchsten Werte in beiden Kategorien der steuerlichen Ansässigkeit des Käufers auf.
• Für Ausländer: Algarve 2,588 €/m2 und Großraum Lissabon 3,533 €/m2;
• Für die Portugiesen: Algarve 2,115 €/m2 und Großraum Lissabon 1,969 €/m2.
Welche Standorte haben den größten Preisanstieg erlebt?
Wo also sind die Immobilienpreise zu Beginn des Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum am stärksten gestiegen? Es war in Beira und Serra da Estrela mit 23.7%, dicht gefolgt von Alentejo Litoral mit 22.1 %, dann die Algarve mit 22.0 %.
Was ist mit Zinsen und Hypotheken?
Da die Zinsen für Hypotheken aufgrund der Erhöhung der Euribor-Sätze weiter steigen, werden die Europäische Zentralbank (EZB) schätzt, dass die Immobilienpreise in den Ländern der Eurozone insgesamt in den nächsten Jahren um bis zu 8 % sinken könnten.
Nach dem Erreichen von Allzeittiefs im Jahr 2021 „sind die Hypothekenzinsen in der Eurozone seit Anfang 2022 stetig gestiegen.
Allein in den ersten 3 Monaten des Jahres 2022 verzeichneten die Hypothekenzinsen den höchsten Halbjahresanstieg seit Beginn der Aufzeichnungen, und die Räder des Immobilienmarktes werden sehr gut eingehalten Hypothek Raten.
Nach Ansicht einiger Experten Hypotheken wird sich sowohl auf die Immobilienpreise als auch auf die Immobilien auswirken Investition, aus historischer Sicht hat eine Erhöhung der Hypothekenzinsen um einen Prozentpunkt nach zwei Jahren zu einem Rückgang der Immobilienpreise um 4-5% sowie zu einem Rückgang der Immobilieninvestitionen um 7-8% geführt.
Allerdings Änderungen in der immobilienmarkt, der durch die covid-pandemie verursacht wurde kann dazu beitragen, den Auswirkungen der steigenden Zinssätze entgegenzuwirken und einen Teil der auf dem Immobilienmarkt der Eurozone beobachteten Stabilisierung zu erklären.
Wenn es keine Kristallkugel gibt, um vorherzusagen, wann der Immobilienmarkt einschlagen wird, ist es am besten, sich auf fachkundige Beratung vor Ort zu verlassen.
Um den aktuellen Liniengedanken zusammenzufassen
Trotz des Anstiegs der Zinsen und des möglichen Rückgangs der Immobilienpreise gehen die meisten Experten davon aus, dass sich der Wohnungsmarkt stabilisieren wird.
Die aktuelle wirtschaftliche Lage veranlasst Immobilienkäufer, sich die Frage zu stellen, ob jetzt der richtige Zeitpunkt zum Kauf ist oder ob es klüger wäre, bis nächstes Jahr zu warten.
Berichte haben festgestellt, dass, wenn es um den Kauf einer Immobilie geht, die meisten Immobilienmakler an der Algarve glauben, dass dies trotz der aktuellen Marktlage definitiv ein guter Zeitpunkt zum Kaufen ist. Bei der Analyse der historischen Korrelation zwischen Euribor und Umsatz hat der Anstieg der Hypothekenzinsen keinen wirklichen Einfluss auf die Anzahl der Transaktionen.
In der Überzeugung, dass 2022 weiterhin ein gutes Jahr für Immobilieninvestitionen sein wird, da die von der EZB ergriffenen Maßnahmen zur Eindämmung der Inflation durch eine verstärkte Aktivität privater und professioneller Anleger ausgeglichen werden. Trotz der Tatsache, dass 2023, wie einige Berichte andeuten, ein Jahr mit einem Umsatzrückgang von 15 Prozent sein wird, sollte sich der Immobilienmarkt stabilisieren.
In den nächsten sechs Monaten wird die Wirtschaft könnte sich verlangsamen, hauptsächlich als Folge des Krieges in der Ukraine und all die Probleme, die sie für die Weltwirtschaft erzeugt hat, zum Beispiel die Entscheidung der EZB, die Zinsen zu erhöhen. Dieser dürfte in den nächsten Monaten weiter steigen.
Aus unserer Sicht sollten die Anleger abwägen, ob sich eine zukünftige Erhöhung der Hypotheken leicht negativ auf ihre finanzielle Situation auswirken wird. Bewerten, welche der beiden Optionen sie bevorzugen, ob sie zu einem höheren Preis und niedrigeren Zinsen kaufen oder umgekehrt.
Der geschäftsführende Partner kümmert sich um die Immobilienwerbung und den Verkauf vom Büro in Almancil, das sich auch neben den luxuriösen Küsten-Golfresorts Vale do Lobo und Quinta do Lago befindet. Mit über 25 Jahren Erfahrung auf den Immobilien- und Finanzmärkten der Algarve.