Coûts et frais hypothécaires au Portugal (Guide de l'acheteur 2025)
✅ Comprendre le prix réel de l'achat avec un prêt immobilier en Algarve
📌 Table des matières
• Aperçu : À quels coûts faut-il s'attendre ?
• Coûts typiques d'achat d'une propriété
• Frais liés aux prêts hypothécaires
• Outil d'estimation du coût des prêts hypothécaires 2025
• Simulations du monde réel (200 400 € et XNUMX XNUMX €)
• Téléchargez notre liste de contrôle des coûts hypothécaires 2025
• FAQ
📋 Aperçu : À quels coûts faut-il s'attendre ?
Lors de l'achat d'une propriété au Portugal avec un prêt hypothécaire, il est essentiel de comprendre les tableau financier complet — et pas seulement le prix indiqué sur l'annonce. Les coûts comprennent :
• ✅ Taxes gouvernementales
• ✅ Frais bancaires et juridiques
• ✅ Droits de timbre
• ✅ Conditions de dépôt
• ✅ Frais d'enregistrement et de notaire
Même de petits changements de tarifs ou de type d'acheteur (résident ou non-résident) peuvent avoir un impact sur votre facture finale de plusieurs milliers d'euros.
💶 Coûts typiques d'achat d'une propriété
Élément de coût | Montant approximatif | Remarques |
|---|---|---|
Taxe foncière IMT | 2% à 8% | Cela dépend du prix d'achat |
Obligation de timbre | 0.8% du prix | Payé à la signature |
Notaire, greffe et actes | €1,200 | Frais fixes |
Frais juridiques | €1,800 | Varie selon l'avocat |
🏦 Frais liés aux prêts hypothécaires (2025)
Frais hypothécaires | Coût typique | Remarques |
|---|---|---|
Frais de demande | €290 | Fixé par le prêteur |
Valorisation bancaire | €280 | Inspection de la propriété |
Droit de timbre sur les hypothèques | 0.6% | De la valeur hypothécaire |
Frais d'acte hypothécaire | €1,200 | Frais de notaire + frais d'enregistrement |
???? Remarque: Ces chiffres sont des moyennes. Le coût final dépend de la banque, du bien et du statut de résidence.
🔢 Outil d'estimation du coût des prêts hypothécaires 2025
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Estimation:
•Acompte requis (10–30 %)
•Taxe IMT
• Droits de timbre
• Frais de mise en place d'un prêt hypothécaire
• Frais juridiques
Simulations du monde réel
🏠 Exemple : Achat d’une propriété de 200,000 2025 € en Algarve (XNUMX)
Évaluation du coût | Montant |
|---|---|
Taxe IMT | €5,000 |
Obligation de timbre | €1,600 |
Frais juridiques | €1,800 |
Titres de propriété | €1,200 |
Frais de demande | €300 |
Frais d'évaluation | €300 |
Droit de timbre hypothécaire | €1,200 |
Acte d'hypothèque | €1,200 |
Total | €12,600 |
(I.e. Caution:
•Non-résident (30%) = 60,000 XNUMX €
•Résident (10%) = 20,000 XNUMX €
🏠 Exemple : Acheter un bien immobilier à 400,000 XNUMX €
Évaluation du coût | Montant |
|---|---|
Taxe IMT | €20,000 |
Obligation de timbre | €3,200 |
Frais juridiques | €1,800 |
Titres de propriété | €1,200 |
Frais de demande | €300 |
Frais d'évaluation | €300 |
Droit de timbre hypothécaire | €1,700 |
Acte d'hypothèque | €1,200 |
Total | €29,700 |
(I.e. Caution:
•Non-résident = 120,000 XNUMX €
•Résident = 40,000 XNUMX €
🔎 Les banques utilisent leurs évaluations de biens propres pour déterminer le montant des dépôts. Si la valeur bancaire est inférieure au prix de vente, vous devrez combler le manque à gagner.
🧾 Qui paie quoi ?
Au Portugal, la plupart des frais et taxes liés à l’achat d’un bien immobilier sont payés par le acheteur — y compris l'IMT, les droits de timbre, les frais de notaire et les frais hypothécaires.
vendeur en règle générale, ils ne paient que leurs propres frais juridiques et d'agent.
📥 Téléchargez notre liste de contrôle des coûts hypothécaires 2025
Vous souhaitez enregistrer ces informations pour plus tard ?
(I.e. Téléchargez la liste de contrôle des frais hypothécaires 2025 (PDF)
❓ FAQ
📌 Quels sont les frais de clôture typiques pour un prêt hypothécaire au Portugal ?
Prévoyez 6 à 8 % du prix d’achat en taxes et frais, sans compter votre acompte.
📌 Qui paie la taxe IMT au Portugal ?
acheteur paie l'IMT lors de l'achat d'un bien immobilier.
📌 Les résidents paient-ils moins de frais hypothécaires ?
Bien que les frais de base soient les mêmes, les résidents peuvent accéder à des taux de dépôt plus bas et de meilleures offres bancaires.
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Mark McLoughlin : un explorateur passionné du riche patrimoine de l'Algarve
Depuis plus de 20 ans, Mark vit en Algarve, s'imprégnant de ses paysages, de sa culture et de son histoire. Sa passion est de partager les récits de la région à travers l'écriture, la photographie et des guides destinés à ceux qui y vivent ou rêvent de s'y installer.
En tant que guide local Google de niveau 10, Mark a largement contribué à mettre en valeur les plages cachées, les villes historiques et les joyaux locaux de l'Algarve, aidant ainsi les résidents et les visiteurs à découvrir le meilleur de ce paradis du sud.
🔗 mark-mcloughlin.com
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