Le marché immobilier portugais : hausse des prix et tendances mondiales

Introduction

Le marché immobilier portugais a continué de faire preuve de résilience et de croissance, les prix des logements dépassant les moyennes mondiales. En 2024, les prix des logements au Portugal ont augmenté en moyenne de 8.6%, atteignant une moyenne de 1,611 XNUMX € par mètre carré (m²), According To Institut national de la statistique du Portugal (INE)Pendant ce temps, à l’échelle mondiale, les prix de l’immobilier ont augmenté de 3.6% entre le premier trimestre 1 et le premier trimestre 2023, comme rapporté par Knight Frank.

Faits saillants régionaux : l'Algarve et Lisbonne en tête

Au Portugal, les zones les plus chères en matière d'immobilier restent l'Algarve, Lisbonne, la péninsule de Setúbal, Madère et Porto. Le Algarve a enregistré un prix moyen de 2,613 €/m², tandis que Grand Lisbonne en tête des classements avec une moyenne de 2,740 €/m². Des municipalités spécifiques, comme Lisbonne (4,167 €/m²), Cascais (3,976 €/m²), et Loulé (3,269 €/m²), se distinguent également par leurs valeurs immobilières exceptionnellement élevées.

Partout au Portugal, Municipalités 50 Les prix moyens étaient supérieurs à la moyenne nationale, avec presque toutes les municipalités de l'Algarve et du Grand Lisbonne incluses dans cette liste. L'Algarve présentait certains des prix les plus élevés en dehors de Lisbonne, avec Lagos (3,182 XNUMX €/m²) et Vila do Bispo (3,162 XNUMX €/m²) suivre de près.

L'offre limitée fait grimper les prix

Malgré une baisse des ventes de maisons en Europe en 2024, les prix de l'immobilier au Portugal ont été soutenus par plusieurs facteurs clés :

• Offre de logements limitée:La pénurie de logements à vendre, associée à une livraison plus lente des nouvelles constructions, a maintenu la demande à un niveau élevé.
• Des coûts d’endettement réduits:De légères réductions des taux d’intérêt hypothécaires ont rendu l’achat de biens immobiliers plus accessible.
• Forte demande de logements:L’intérêt soutenu des acheteurs continue de pousser les prix à la hausse, en particulier dans les régions prisées comme l’Algarve et Lisbonne.

Ces conditions correspondent aux tendances mondiales. Knight Frank Indice mondial des prix des logements L'augmentation des prix est due à la faiblesse de l'offre et à l'amélioration de la conjoncture économique. Toutefois, la pérennité de cette croissance à long terme dépend de nouvelles réductions des coûts du crédit immobilier.

Inflation et croissance des prix réels

Alors que les prix nominaux ont augmenté, l'inflation sur les marchés mondiaux a freiné la croissance des prix réels. Corrigés de l'inflation, les prix réels des logements à l'échelle mondiale ont chuté de 0.4% Au cours de l’année dernière, au Portugal, où l’inflation a ralenti en 2023, le marché immobilier a bénéficié d’un regain de pouvoir d’achat.

Quelle est la prochaine étape pour le marché immobilier portugais ?

La combinaison d'une offre limitée, d'une demande soutenue et d'une amélioration des conditions de crédit laisse penser que les prix de l'immobilier au Portugal resteront élevés. Cependant, à mesure que les marchés mondiaux s'adaptent aux fluctuations de l'inflation et aux changements économiques, le rythme de croissance pourrait varier.

Que vous recherchiez les propriétés côtières haut de gamme de l'Algarve ou le charme cosmopolite de Lisbonne, le marché immobilier portugais reste l'un des plus dynamiques et des plus résilients d'Europe. Alors que de nouveaux logements arrivent progressivement sur le marché, les acheteurs potentiels peuvent s'attendre à un paysage concurrentiel mais gratifiant.