Conseils importants lors de l'achat d'une propriété en Algarve
Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves et que vous êtes prêt à faire une offre, le « processus d'achat » au Portugal peut sembler une tâche ardue si vous n'êtes pas familier avec ce que cela implique. Nous voulons que vous disposiez de toutes les informations à jour et pertinentes afin que vous puissiez prendre des décisions éclairées et c'est pourquoi nous avons élaboré le guide suivant.
Nous espérons que ce guide vous sera utile. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à nous appeler.
Instruire un avocat
Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat immobilier portugais pour vous aider dans l'achat d'une propriété au Portugal.
Ils vérifieront que tous les documents pertinents sont en place, effectueront toutes les recherches pertinentes et vérifieront également qu'il n'y a pas de dettes impayées contre la propriété.
Vous pouvez donner à votre avocat une procuration pour agir en votre absence, ce qui vous évitera de devoir retourner en Algarve pour régler tout problème lié à l'achat d'une propriété.
La plupart des avocats de l'Algarve parlent anglais et leurs honoraires se situent généralement autour de 1 à 1.5 % de la valeur de l'achat de la propriété.
Enquêtes immobilières
Si vous contractez une hypothèque sur la propriété, une évaluation sera effectuée par le prêteur hypothécaire. Il ne s'agit pas d'une enquête sur le bâtiment, il peut donc être conseillé de faire effectuer une évaluation structurelle par l'équivalent d'un expert agréé, en fonction de l'âge de la propriété.
Numéro fiscal (Numero de Contribuinte)
Vous devrez demander un «numéro fiscal» que votre avocat peut obtenir en votre nom moyennant une somme modique. Un numéro fiscal est requis pour ouvrir un compte bancaire portugais et pour le paiement des factures de services publics tels que l'eau, l'électricité, etc.
Contrat de promesse (Contrato Promessa de Compra e Venda)
Une fois qu'un prix a été convenu entre vous, l'acheteur et le vendeur de la propriété, vous serez en mesure de signer un « contrat de promesse ». A ce stade, un acompte de normalement 10% est versé (cela peut être plus si convenu par les deux parties).
Le contrat de promesse est un document contraignant signé par les deux parties, qui énonce tous les termes et conditions convenus, tels que le prix et la date d'achèvement de l'achat.
Si après la signature du contrat à ordre, vous deviez faire défaut sur le contrat, le dépôt restera avec le vendeur. Si toutefois, le vendeur fait défaut, il devra rembourser le double du montant de l'acompte versé.
Acte définitif (Escritura de Compra e Venda)
Il s'agit de la conclusion de l'achat du bien immobilier, où le solde du prix est payé et la propriété est transférée. Le notaire lit une déclaration signée par les deux parties, indiquant que les fonds ont été reçus et livrés en conséquence. Tous les documents relatifs à la propriété doivent être soumis au notaire, accompagnés d'une preuve de paiement de la taxe sur les transferts de propriété, « IMT – Imposto Municipal Sobre Transmissões ».
Testament (Testamento)
Il est conseillé aux clients possédant une propriété au Portugal d'avoir un testament portugais car cela facilite le processus pour celui qui hérite de la propriété. Votre avocat vous conseillera davantage à ce sujet.
Résidence (Residencia)
Si vous avez l'intention de rester au Portugal plus de 6 mois par an, vous devrez faire une demande de résidence. Il s'agit d'un document d'identification qui vous donne, en tant que membre de l'Union européenne, les mêmes droits qu'un ressortissant portugais.
Le processus de demande de résidence a récemment été simplifié afin que vous puissiez en faire la demande vous-même ou que votre avocat le fasse en votre nom pour une somme modique.
Honoraires / Coûts
En plus du prix d'achat de votre bien, il est conseillé de prévoir entre 5 et 8 % du prix d'achat pour couvrir les frais engagés. Cela couvrira les frais IMT (Imposto Municipal Sobre Transmissõe) indiqués dans le tableau ci-dessous, un droit de timbre de 0.6 % du prix d'achat, des frais de notaire et d'enregistrement d'environ 300 € ainsi que des honoraires d'avocat de 1 % à 1.5 %.
Le tableau ci-dessous explique comment le montant de l'IMT est calculé avec un pourcentage du prix d'achat en euros, puis une déduction en euros sur ce pourcentage. (Donc globalement le % effectivement payé sera inférieur à celui affiché dans le tableau suivant la déduction).
Tableau 1 – Résidence permanente pour son propre usage
| Prix d'achat (Euros) | Pourcentage de la taxe | Déduction (Euros) |
| Jusqu'à € 92,407 | 0 | 0 |
| De 92,407 126,403 € à XNUMX XNUMX € | 2% | €1,848.14 |
| De 126,403 172,348 € à XNUMX XNUMX € | 5% | €5,640.23 |
| De 172,348 287,213 € à XNUMX XNUMX € | 7% | €9,087.19 |
| De 287,213 574,323 € à XNUMX XNUMX € | 8% | €11,959.32 |
| 574,323 1 € à XNUMX M€ | 6% du total sans déduction | |
| Plus d'un million d'euros | 7.5% du total sans déduction | |
Tableau 2 – Résidence non permanente
| Prix d'achat (Euros) | Pourcentage de la taxe | Déduction (Euros) |
| Jusqu'à € 92,407 | 1% | 0 |
| De 92,407 126,403 € à XNUMX XNUMX € | 2% | €924.07 |
| De 126,403 172,348 € à XNUMX XNUMX € | 5% | €4,716.16 |
| De 172,348 287,213 € à XNUMX XNUMX € | 7% | €8,163.12 |
| De 287,213 550,836 € à XNUMX XNUMX € | 8% | €11,035.25 |
| 550,836 1 € à XNUMX M€ | 6% du total sans déduction | |
| Plus d'un million d'euros | 7.5% du total sans déduction | |
Par exemple, si un non-résident achète un bien immobilier pour 250,000 XNUMX €, l'IMT sera calculé comme suit :
250,000 7 € x 17,500 % = XNUMX XNUMX €
17,500 8,163.12 € moins la déduction de 9,336.88 XNUMX € = XNUMX XNUMX € IMT Payable
Valeurs déclarées
Il est désormais fortement conseillé à un acheteur de déclarer la valeur réelle d'un bien lors de son achat. Cependant, le prix d'achat peut être réduit d'un commun accord avec une allocation séparée jusqu'à 10% du prix d'achat pour les meubles et les accessoires.
L'impôt sur les gains en capital
L'impôt sur les gains en capital est dû sur le bénéfice réalisé lors d'une vente.
Les résidents paient 20% sur seulement 50% du profit réalisé ou rien du tout si le profit est réinvesti dans une propriété au Portugal, bien que cela doive être fait dans les 2 ans suivant la vente de la propriété. Si une partie seulement des bénéfices est réinvestie, l'impôt sur les gains en capital sera dû sur le solde.
Les non-résidents paient 25% du bénéfice total.
Impôt sur les successions - 'Imposto Sucesório'
Pour les résidents, les droits de succession ne s'appliquent plus si le bien est hérité par un conjoint, des enfants ou des parents. Dans les cas où d'autres parties héritent de la propriété, une taxe de transfert de 10% s'applique. Si un client ne réside pas au Portugal, il peut être assujetti à l'impôt sur les successions au Royaume-Uni.
Propriété offshore
Jusqu'à récemment, il y avait un certain nombre d'avantages à acheter une propriété à l'étranger, où une entreprise est propriétaire de la propriété plutôt qu'un particulier. Les avantages comprenaient le fait qu'il n'y avait pas d'impôt sur les transferts, pas d'impôt sur les gains en capital et pas d'impôt sur les successions.
Cependant, une nouvelle législation a été introduite pour décourager la propriété offshore en faveur des propriétés achetées et enregistrées au nom d'un particulier. La propriété offshore entraîne désormais certaines taxes, ce n'est donc plus une option aussi attrayante.
Les implications de la propriété offshore sont très complexes, il est donc fortement recommandé de demander des conseils professionnels à ce sujet.
*Avertissement
Bien que des précautions raisonnables soient prises pour s'assurer que les informations contenues sur cette page sont exactes, nous ne pouvons pas garantir leur exactitude et nous nous réservons le droit de modifier les informations sur cette page à tout moment sans préavis. Tous les détails contenus dans ce document sont à titre indicatif seulement et ne font partie d'aucun contrat.
Lisez notre article mis à jour Acheter une propriété en Algarve en 2025Avec des conseils et des étapes d'experts, c'est une version plus précise et mise à jour avec les derniers chiffres et informations.
L'associé gérant gère la promotion et la vente des propriétés depuis le bureau d'Almancil, qui est également adjacent aux complexes de golf côtiers de luxe de Vale do Lobo et Quinta do Lago. Avec plus de 25 ans d'expérience dans les marchés immobiliers et financiers de l'Algarve.
