Découvrez le coût réel de l'achat de votre maison en Algarve
Si vous envisagez de contracter un prêt hypothécaire pour acheter une nouvelle maison en Algarve avant de prendre une décision concernant la propriété en Algarve que vous souhaitez acheter, il est sage de comprendre le coût réel en plus du prix d'achat réel. Ci-dessous, nous expliquons les coûts approximatifs (ils peuvent différer d'un prêteur à l'autre), vous devez en être conscient et les intégrer dans vos calculs. Nous avons également fourni une simulation pour votre commodité.
Tout d'abord les frais liés à l'achat de votre propriété en Algarve
La taxe foncière (IMT) est comprise entre 2% et 8% selon l'emplacement et le prix d'achat |
Droit de timbre (IMI) 0.8% du prix de la propriété |
1,200 XNUMX € frais d'enregistrement, frais d'administration fiscale pour les actes de propriété et notaire |
1,800 XNUMX € environ de frais de justice |
Deuxièmement le coût lié à la souscription d'un crédit immobilier en Algarve
290 € Frais fixes de dossier |
280 € Frais fixes d'expertise bancaire |
Droit de timbre (IMI) 0.6 % du montant de l'hypothèque |
1,200 XNUMX € de frais de notaire, d'enregistrement et d'administration fiscale pour les actes hypothécaires |
Deux simulations montrant les coûts connexes et les frais hypothécaires
Ainsi, une simulation pour acheter une propriété de 200,000 100 euros en Algarve avec une hypothèque variable serait la suivante. Veuillez noter que les valeurs sont approximatives et arrondies à la centaine la plus proche et basées sur votre résidence résidentielle fixe, mais ne sont qu'un guide et vous devrez vérifier auprès de votre prêteur pour obtenir les chiffres exacts sur la propriété souhaitée.
Taxe IMT | 5,000 |
Obligation de timbre | 1,600 |
Titre de propriété | 1,200 |
Frais juridiques | 1,800 |
Demande d'hypothèque | 300 |
Valorisation bancaire | 300 |
Obligation de timbre | 1,200 |
Acte d'hypothèque | 1,200 |
Total des frais | 12,600 |
En plus de cela, vous seriez tenu de fournir un acompte, basé sur le pourcentage le plus bas auquel vous pouvez vous attendre à être offert serait comme suit.
Pour les non-résidents 30 %. | 60,000 |
Pour les résidents 10 %. | 20,000 |
Veuillez également noter que le dépôt est calculé sur l'évaluation de la propriété par la banque et non sur le prix de vente de la propriété. Par conséquent, si l'évaluation est inférieure au prix demandé, vous devrez également trouver le manque à gagner.
Malheureusement, plus le prix d'achat est élevé, plus le taux de la taxe IMT est élevé. Pour vous donner une idée nous vous proposons ci-dessous une simulation d'un bien immobilier avec un prix d'achat de 400,000 XNUMX.
Taxe IMT | 20,000 |
Obligation de timbre | 3,200 |
Titre de propriété | 1,200 |
Frais juridiques | 1,800 |
Demande d'hypothèque | 300 |
Valorisation bancaire | 300 |
Obligation de timbre | 1,700 |
Acte d'hypothèque | 1,200 |
Total des frais | 29,700 |
Puis le dépôt
Pour les non-résidents 30 %. | 120,000 |
Pour les résidents % 10. | 40,000 |
Donc, comme vous pouvez le voir, le coût augmente d'environ 2.5 fois. Et ainsi de suite, plus le prix d'achat est élevé, plus le coût des taxes est élevé.
La Conclusion
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L'associé gérant gère la promotion et la vente des propriétés depuis le bureau d'Almancil, qui est également adjacent aux complexes de golf côtiers de luxe de Vale do Lobo et Quinta do Lago. Avec plus de 25 ans d'expérience dans les marchés immobiliers et financiers de l'Algarve.
