
Coût impliqué lors de la vente d’une propriété en Algarve
Vendre une maison peut sembler simple, mais connaître les différents coûts et taxes impliqués au Portugal est essentiel. Connaître ces dépenses à l’avance est crucial, que vous capitalisiez sur la forte demande de logements ou que vous cherchiez simplement à passer à autre chose.
Principales dépenses à considérer lors de la vente de votre propriété
- Certificat de propriété permanent (20-15€) : Indispensable pour comprendre le bien Histoire et le statut juridique. Il est disponible à un terre comptoir d'enregistrement ou en ligne.
- Utiliser la licence (à partir de 35 €) : Délivré par le conseil municipal, il atteste de la conformité du bien aux normes légales.
- Fiche technique du logement (à partir de 35 €) : Une exigence pour les maisons construites après mars 2004, détaillant les aspects techniques et fonctionnels.
- Certificat énergétique (28€-65€) : Nécessité légale, il évalue l’efficacité énergétique du bien. Le non-respect peut entraîner de lourdes amendes.
- Contrat de promesse d'achat et de vente (jusqu'à 60 €) : Frais de rédaction et de reconnaissance de signature.
- Frais d'acte (400-900 €) : Varie en fonction des honoraires professionnels.
Commission d'agence immobilière: Bien qu'il ne s'agisse pas d'une dépense directe, n'oubliez pas que les frais d'agence (2% à 6% plus TVA) sont déduits du prix de vente final.
Hypothéquer Annulation: Si la maison a été achetée avec un prêt, la résiliation de l'hypothèque entraîne des frais de 50 € au Bureau du Cadastre.
Responsabilités du propriétaire: Jusqu'à ce que la vente soit finalisée, le propriétaire supporte les frais de services publics et d'entretien, tels que l'eau, l'électricité et Internet.
Implications fiscales sur la vente d'une propriété
Au Portugal, l'impôt est payable sur les plus-values – le bénéfice réalisé sur la vente. A partir du 1er janvier 2023, les mêmes règles fiscales s'appliquent aux résidents et aux non-résidents.
Exonérations fiscales sur les gains en capital:
- Propriétés achetées avant le 1er janvier 1989 ou terrains constructibles acquis avant le 9 juin 1965.
- Réinvestir dans une nouvelle résidence principale dans des délais précis.
- Plus de 65 ans ou retraités réinvestir dans des produits financiers spécifiques.
- Appliquer la valeur de vente pour rembourser un prêt immobilier dans les trois mois.
Calcul des gains en capital :
La formule comprend la valeur de vente moins divers coûts, notamment la valeur d'acquisition, les frais d'appréciation, les frais d'acquisition et les frais de vente. Notez l'application d'une monnaie coefficient de dévaluation pour les biens détenus depuis plus de 24 mois.
Fort de ces connaissances, vous êtes mieux équipé pour gérer les aspects financiers de la vente de votre propriété au Portugal, garantissant ainsi une décision qui correspond à vos besoins et à vos objectifs.
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