Conseils pour l'achat de terrains et parcelles en Algarve

Règles et règlements d'achat de terrains et de parcelles en Algarve

Nous devons préciser que nous ne pouvons pas garantir les conseils suivants. La réglementation portugaise peut être modifiée sans préavis.

Chaque comté et région du Portugal a sa propre interprétation de la législation sur la construction, et les lois nationales ne s'appliquent qu'à la construction dans certaines zones protégées, par exemple les réserves naturelles et les zones protégées.

Au sein de la vaste structure législative se trouvent une toile d'araignée de plans de zonage, de règlements, de restrictions et d'exigences particulières.

L'interprétation de l'application des règles de construction au Portugal est très étendue, ce qui signifie que chaque projet de construction aura ses propres règles individuelles.

Par conséquent, nos conseils seraient toujours - en cas de doute, demandez conseil à un professionnel. Il est beaucoup moins cher de demander un permis que de faire écrouler des travaux de construction illégaux.

Exigences de base pour les bâtiments au Portugal

L'exigence de base pour le développement d'une propriété est toujours régie par ce qui apparaît dans le document d'enregistrement au registre foncier.

Une propriété portugaise peut toujours être construite ou étendue à la superficie de base totale enregistrée. Ce droit minimum est garanti par la Constitution. 

Dans la plupart des cas, vous pouvez supposer que chaque bâtiment existant peut être étendu au-delà de la zone actuellement enregistrée avec une demande de permis de construire. Ceci bien sûr sauf si le bâtiment est situé dans une zone protégée.

Et s'il n'y a pas de bâtiment ?

En ce qui concerne les terrains à bâtir par exemple lorsqu'il n'y a pas d'immeuble inscrit au cadastre.

Dans ce cas, vous devez sécuriser les droits de construction par le biais d'une demande de construction (informação prévia vinculativa). Celui-ci est valable un an et peut être prolongé.

La plupart des terrains à bâtir à vendre auront déjà cela en place. Certains auront également un projet déjà approuvé.

Les plans peuvent toujours être modifiés et réappliqués si le projet ne vous convient pas exactement. Le principal avantage est de savoir que l'intrigue peut être construite sans aucun souci.

Demander un permis d'urbanisme au Portugal

La demande de permis d'urbanisme proprement dite se compose de dessins d'architecture et des plans joints tels que l'acoustique, les projections thermiques, les installations électriques, les installations téléphoniques et les plans d'aménagement paysager. 

Les coûts pour les plans soumis commencent à partir d'environ 2000 XNUMX € par candidature. 

Pour éviter des coûts de planification inutiles, il est préférable de s'assurer que les bâtiments sont enregistrés jusqu'à la surface maximale de la construction prévue. 

Rénovation des ruines existantes et des vieux bâtiments

Si les bâtiments existants, y compris quand acheter des ruines en Algarve, sont dans le bon classement et bénéficient de l'Allocation correspondante, la plupart des rénovations peuvent être réalisées sans planification. 

Si vous utilisez des matériaux et des méthodes traditionnels et que vous ne modifiez pas la disposition actuelle, vous pouvez reconstruire des ruines existantes sans demander de permis de construire.

Au Portugal, le plan d'aménagement du territoire est révisé tous les 15 ans. C'est à ce moment-là que sont accordées les autorisations pour des zones qui ne sont pas actuellement destinées à la construction d'habitations mais qui ne sont pas comprises dans les zones de réserve naturelle ou les zones protégées des rives des lacs.

En ce qui concerne les matériaux de construction qui peuvent être utilisés, sauf dans les centres-villes historiques, presque tout est acceptable. 

Qu'en est-il des mobil-homes sur des terrains non bâtis ?

Pour toutes les habitations sans fondations telles que les caravanes, les conteneurs, les tentes et tipis, ainsi que les mobil-homes, aucune autorisation n'est nécessaire à condition qu'elles soient visibles comme déplaçables, dans un délai de 24 heures, et qu'elles ne soient pas utilisées comme résidence permanente.

L'interprétation de cette loi est remise en question. Il semblerait que si personne ne se plaint, personne ne s'en soucie. 

Pour conclure, nos conseils sont assez clairs

Cependant, comme indiqué précédemment, il est toujours conseillé d'obtenir des conseils professionnels.

Si nos conseils ne vous rebutent pas, lisez le histoire de deux résidents britanniques sur l'île d'Armona en Algarve. Avec les habitants de 140 maisons ont été menacés d'ordres de démolition. Heureusement, après plus de 5 ans de stress et de chagrin, leur problème a maintenant été résolu en leur faveur.

Demander conseil est toujours la meilleure option lorsque acheter des parcelles ou des terrains en Algarve, chez Gatehouse International, nous sommes en mesure de vous guider dans la bonne direction dans un processus plein d'embûches potentielles.