Démêler les lois et les exigences en matière de permis d'habitation en 2024

Introduction

Début 2024, d'importants changements juridiques ont été introduits au Portugal, affectant les documents requis pour la vente d'une propriété. L’un des changements les plus notables est la suppression de la nécessité de fournir un permis d’habitation lors de la vente d’une propriété. Cette nouvelle loi a semé une certaine confusion en raison des informations obsolètes qui circulent encore en ligne, conduisant à des malentendus. à propos les implications juridiques de l'achat d'une propriété sans permis au Portugal.

Comprendre les changements juridiques

Le point clé à comprendre est la distinction entre vendre une propriété et avoir une propriété légalement autorisée. La nouvelle loi autorise la vente de propriétés sans permis d'habitation, mais cela ne signifie pas que la propriété est légalement conforme aux règles locales d'urbanisme et de construction.

Qu'est ce qui a changé?

La suppression de l'exigence d'un permis d'habitation au point de vente fait partie du programme Simplex, qui vise à débloquer des zones du marché immobilier qui étaient auparavant invendables. Ce changement permet la vente de :

• Propriétés sans licence
• Propriétés qui ont été agrandies ou modifiées sans autorisation
• Propriétés en cours de légalisation

Un permis d'habitation est-il toujours important ?

Oui, le permis d'habitation, accompagné des plans enregistrés, confirme la légalité d'une propriété au regard des règlements du conseil local. Si un bien peut désormais être vendu sans permis, cela ne certifie pas automatiquement qu'il est conforme aux règles d'urbanisme.

Impact sur les ventes de propriétés

Ma propriété sans licence est-elle désormais légale ?

Non, la possibilité de vendre une propriété sans permis ne la rend pas conforme à la loi. Il existe une différence cruciale entre pouvoir vendre une propriété et le fait que la propriété soit légale en vertu des lois en vigueur.

Comment cela affecte-t-il les prix de l’immobilier ?

Prix ​​de l'immobilier sera influencé par le niveau de connaissance des acheteurs potentiels. Par exemple, si l’on compare deux maisons identiques, l’une avec permis et l’autre sans permis, la maison autorisée aura généralement une valeur plus élevée. Les acheteurs doivent tenir compte du statut de licence lorsqu’ils déterminent le montant à payer pour une propriété.

Puis-je ignorer les réglementations de construction ?

Non. La nouvelle loi ne modifie pas la réglementation en matière de construction. Toutes les règles existantes pour la construction autorisée restent en vigueur.

Dois-je informer l’acheteur ?

Oui, d'un point de vue éthique et pratique, vous devez informer l'acheteur du statut de licence de la propriété. N'importe lequel agent immobilier impliqué dans la transaction est également tenu de divulguer ces informations.

Considérations financières et juridiques

Comment cela affecte-t-il l’obtention d’un prêt hypothécaire ?

Les banques exigent généralement un permis d'habitation ou un certificat d'exonération pour approuver une hypothèque. Même si la loi n'exige plus une licence pour la vente, les banques peuvent refuser de prêter de l'argent pour des propriétés dépourvues de licence en raison de la sécurité supplémentaire qu'offre une licence.

Le notaire me protégera-t-il ?

Lors de la signature de l'acte (escritura), le notaire informera l'acheteur si le bien ne dispose pas de permis d'habitation. Cependant, le notaire n'empêchera pas la vente, ce qui rend essentiel que les acheteurs aient une représentation légale pour vérifier la propriété. INSTITUTIONNELS avant l'achat.

Qu’en est-il des propriétés bénéficiant d’une exonération ?

Il n'y a aucune différence dans le processus de vente pour les propriétés avec certificat d'exonération et celles sans permis d'habitation. Les deux peuvent être vendus en vertu de la nouvelle loi.

Risques potentiels et précautions

Y a-t-il des inconvénients ?

Oui, il existe des inconvénients potentiels. Certains acheteurs peuvent croire à tort qu’un permis d’habitation n’est plus nécessaire. Sans conseils juridiques appropriés, les acheteurs peuvent se retrouver avec une propriété sans permis et être confrontés à de futurs problèmes. Il est crucial de comprendre les risques avant de procéder à un tel achat.

Que dois-je considérer lors de l’achat d’une propriété sans permis ?

Les acheteurs doivent comprendre ce qu’ils achètent, y compris quelles parties de la propriété ne sont pas autorisées et si ces parties pourront faire l’objet d’une licence à l’avenir. Il est également essentiel de vérifier si la municipalité a déjà pris des mesures contre la propriété, car cela pourrait entraîner des problèmes juridiques en cours.

Que pourrait-il se passer si j’achète sans licence ?

Si vous envisagez de revendre la propriété, la loi actuelle le permet, mais toute modification de la propriété nécessitant une licence peut entraîner des complications. Le conseil local pourrait exiger que toutes les pièces non autorisées soient démolies ou autorisées rétrospectivement, ce qui pourrait entraîner des coûts supplémentaires, voire des ordres de démolition.

Devriez-vous acheter une propriété sans permis ?

Tant que vous êtes conscient des conséquences potentielles et que le prix reflète le statut sans permis de la propriété, il n'y a aucune raison de ne pas procéder. La loi a été révisée pour encourager de tels achats, mais une diligence raisonnable est essentielle.

Comment vous protéger

Demandez conseil à un professionnel avant d’acheter. Un géomètre et un avocat peuvent identifier les écarts entre les plans enregistrés et la réalité de la propriété, s'assurant ainsi que vous comprenez le statut juridique de la propriété et les éventuels enjeux futurs.

Conclusion

Les récents changements juridiques au Portugal visent à rendre disponibles sur le marché des propriétés auparavant invendables. Cependant, les acheteurs doivent être vigilants et s’assurer de bien comprendre le statut juridique du bien qu’ils achètent. La diligence raisonnable est essentielle pour éviter de futures complications et garantir que la propriété en vaut la peine. un investissement.