Documents nécessaires pour obtenir un prêt immobilier au Portugal – 2025
Liste de contrôle mise à jour et conseils d'experts pour simplifier l'approbation de votre prêt hypothécaire en 2025 –
✅ Mis à jour pour 2025 – Dernière révision le 9 avril 2025
📋 Table des matières
💡 Pourquoi ces documents sont importants
Les banques portugaises sont strictes en matière de documentation, en particulier lorsqu'elles accordent des prêts à non-résidents or acheteurs étrangers. Soumettre les documents corrects dès le départ permettra :
✅ Accélérer l'approbation
✅ Améliorez vos conditions de prêt
✅ Évitez les retards frustrants
La plupart des banques exigent ces documents avant d'émettre une préapprobation hypothécaire.
🗂 Documentation personnelle générale
Requis pour chaque candidat — qu’il s’agisse d’une hypothèque individuelle ou conjointe.
📄 Passeport valide (copies + apporter les originaux si vous postulez en personne)
(I.e. NIF portugais (numéro fiscal) - Comment en obtenir un
🧾 Un justificatif de domicile – Facture de services publics récente à votre nom
(I.e. Relevés bancaires récents (dure généralement de 3 à 6 mois)
💸 Preuve d'épargne / d'actifs
(I.e. Lettre de référence bancaire – Si votre banque est différente du prêteur hypothécaire
📃 Relevé hypothécaire existant – Si vous possédez déjà un bien immobilier ailleurs
💼 Documents liés à l'emploi
Requis pour chaque candidat — qu’il s’agisse d’une hypothèque individuelle ou conjointe.
📄 Passeport valide (copies + apporter les originaux si vous postulez en personne)
(I.e. NIF portugais (numéro fiscal) - Comment en obtenir un
🧾 Un justificatif de domicile – Facture de services publics récente à votre nom
(I.e. Relevés bancaires récents (dure généralement de 3 à 6 mois)
💸 Preuve d'épargne / d'actifs
(I.e. Lettre de référence bancaire – Si votre banque est différente du prêteur hypothécaire
📃 Relevé hypothécaire existant – Si vous possédez déjà un bien immobilier ailleurs
🧾 Travailleurs indépendants ou propriétaires d'entreprise
Si vous possédez plus de 20 % d’une entreprise ou êtes un travailleur indépendant :
Nom 3 ans de comptes d'entreprise (P&L + bilan)
Nom déclaration de revenus personnelle de l'année
Nom 3 mois de relevés bancaires d'entreprise
Déclaration du comptable (peut aider à clarifier les revenus étrangers)
🏠 Autres sources de revenus
Si vous avez des revenus passifs, vous aurez besoin d'une preuve :
Revenus locatifs:
Contrat(s) de location
Relevés bancaires des revenus locatifs des 3 derniers mois
Investissements:
Copies d'obligations, de dividendes ou de certificats d'investissement
Pension alimentaire/autres sources:
Accords juridiques ou dossiers de transfert vérifiés
🏡 Informations sur la propriété
Vous ne voulez pas vous devez avoir une propriété sélectionnée, mais si vous le faites :
Inclure le Détails de la propriété, annonce et contact de l'agent
Facultatif : contrat de réservation signé ou offre
📥 Téléchargez la liste de contrôle complète (PDF)
(I.e. Cliquez ici pour télécharger la liste complète des documents hypothécaires 2025
Utilisez-le avant de quitter votre pays d'origine ou de planifier votre réunion hypothécaire au Portugal.
Documents personnels
Salarié vs travailleur indépendant
Sources de revenus supplémentaires
Description de la propriété
✅ Conseils supplémentaires pour garder une longueur d'avance
📦 Rassemblez vos documents avant de voyager au Portugal
✍️ Assurez-vous que les documents sont traduit si votre banque l'exige
🔐 Faites appel à un courtier hypothécaire agréé pour vous guider dans le processus
🔗 Lien vers : Guide ultime des prêts hypothécaires au Portugal, Calculateur de prêt hypothécaire
❓ FAQ
📌 Puis-je obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire sans propriété ?
Oui. Les prêteurs portugais peuvent émettre une pré-approbation sur la base de vos seuls documents.
📌 Ai-je besoin que mes documents soient traduits en portugais ?
Pas toujours, mais les banques peuvent exiger une traduction certifiée des documents de revenus.
📌 Puis-je envoyer des documents par voie numérique ?
Oui, la plupart des prêteurs acceptent les PDF, mais des originaux ou des copies notariées peuvent être demandés ultérieurement.
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Ressources utiles
Mark McLoughlin : un explorateur passionné du riche patrimoine de l'Algarve
Depuis plus de 20 ans, Mark vit en Algarve, s'imprégnant de ses paysages, de sa culture et de son histoire. Sa passion est de partager les récits de la région à travers l'écriture, la photographie et des guides destinés à ceux qui y vivent ou rêvent de s'y installer.
En tant que guide local Google de niveau 10, Mark a largement contribué à mettre en valeur les plages cachées, les villes historiques et les joyaux locaux de l'Algarve, aidant ainsi les résidents et les visiteurs à découvrir le meilleur de ce paradis du sud.
🔗 mark-mcloughlin.com
