Est-ce le bon moment pour acheter en Algarve ?

Dois-je penser à acheter maintenant?

L'une des questions les plus récurrentes qui nous sont posées est la suivante : est-ce le bon moment pour acheter en Algarve ?

A notre humble avis

La réponse courte est oui, les prix de l'immobilier ont augmenté au cours des 20 dernières années et ne montrent aucun signe d'arrêt.

Avec si peu Propriétés à vendre en Algarve sur le marché, les prix sont élevés et continueront de l'être. Ajoutez à l'équation la pénurie de biens immobiliers en Algarve dans les zones les plus recherchées et le temps qu'il faut pour construire nouveaux développements, il n'y a aucune raison de penser autrement.

Si vous envisagez sérieusement d’investir dans une propriété en Algarve, lisez la suite pour un aperçu plus détaillé de la situation actuelle et des prévisions pour l’année suivante.

Est-ce le bon moment pour acheter en Algarve ?

La vision européenne

Selon la plupart des chiffres, les prix de l'immobilier ont augmenté dans toute l'Europe au cours des deux dernières années. La pandémie a frappé de nombreuses entreprises et provoqué des catastrophes économiques pour la plupart des industries. Cependant, il semble avoir eu l'effet inverse sur le marché immobilier, avec une hausse des prix de l'immobilier dans de nombreux endroits européens. 

Les fermetures répétées pendant des mois d'affilée et les restrictions de voyage à l'étranger ont, semble-t-il, poussé de nombreuses personnes à repenser leur mode de vie, leurs biens, leurs investissements et leurs actifs. La pandémie mondiale a conduit de nombreuses personnes à réévaluer leur façon de vivre et même où elles vivent d'une manière que nous n'aurions jamais imaginée auparavant. Non seulement les habitants cherchent à moderniser leurs maisons, mais de nombreux investisseurs prévoient une deuxième résidence pour fuir leur pays d'origine en cas de besoin. 

Strick Lockdowns a suscité plus d'intérêt à l'étranger

Les mesures de verrouillage de certains pays étant si strictes, cela a conduit de nombreuses personnes à rechercher une résidence alternative dans un pays approprié qui pourrait offrir plus de liberté si une situation similaire se présentait. Avouons-le un long confinement dans le Algarve ensoleillé est beaucoup plus attrayant que de passer le même temps dans un endroit morne et plus froid.

Alors qu'en est-il du Portugal et de l'Algarve en particulier ?

En remontant à 2021, le Portugal dans son ensemble a connu une augmentation globale des prix de 13.8 % selon un article récent de Les actualités du Portugal. 

Au cours des six premiers mois de 2022, le prix des maisons a augmenté de 17.2 % par rapport à la même période en 2021. L'achat d'une maison au Portugal coûte environ 1,455 2022 euros par mètre carré. C'est la moyenne sur l'ensemble du pays, début 2. Cependant, l'immobilier en Algarve est devenu la deuxième région la plus chère des 25 sous-régions du pays, derrière Lisbonne, avec environ 2,238 2 euros/mXNUMX. 

La grande question est donc de savoir si les prix de l'immobilier vont baisser au cours de l'année à venir en Algarve ?
Sur la base de la situation économique actuelle, cela ne semble pas trop probable, la pression étant exercée sur le pouvoir d'achat de ceux qui vivent au Portugal. L'inflation a bondi à 8.7 % en juin 2022 et les taux d'intérêt sur les crédits immobiliers augmentent par rapport à la forte hausse de euribor. 

Les prix de l'immobilier en Algarve vont-ils baisser l'année prochaine ?

La hausse du coût d'achat d'une propriété en Algarve

L'achat d'une propriété continue également à devenir plus cher en Algarve. Au cours des six premiers mois de l'année, le prix des maisons a augmenté de 17.5 % par rapport à la même période l'an dernier. Acheter une maison au Portugal coûtait en moyenne 1,454 XNUMX euros par mètre carré au début de cette année. Ces sous-régions présentaient également les valeurs les plus élevées dans les deux catégories de résidence fiscale de l'acquéreur.

 • Pour les étrangers : Algarve 2,588 2 €/m3,533 et Grand Lisbonne 2 XNUMX €/mXNUMX ;

 • Pour les Portugais : Algarve 2,115 2 €/m1,969 et Grand Lisbonne 2 XNUMX €/mXNUMX.

Quels endroits ont connu la plus forte hausse de prix ?

Où les prix de l'immobilier ont-ils le plus augmenté au début de l'année par rapport à la même période l'an dernier ? C'est à Beira et Serra da Estrela (23.7 %), suivies de près par l'Alentejo Litoral (22.1 %), puis l'Algarve (22.0 %).

Qu'en est-il des taux d'intérêt et des hypothèques?

Alors que les taux d'intérêt sur les crédits immobiliers ne cessent d'augmenter en raison de la hausse des taux Euribor, la Banque centrale européenne (BCE) estime que les prix de l'immobilier dans l'ensemble des pays de la zone euro pourraient chuter jusqu'à 8 % au cours des prochaines années.

Après avoir atteint des plus bas historiques en 2021, « les taux des crédits immobiliers dans la zone euro ont augmenté régulièrement depuis le début de 2022.

Au cours des trois premiers mois de 3 seulement, les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires ont connu la plus forte augmentation semestrielle jamais enregistrée, et les rouages ​​du marché immobilier sont très étroitement liés aux taux hypothécaires.

Selon certains experts, prêts hypothécaires aura un impact à la fois sur les prix de l'immobilier et sur l'investissement immobilier. D'un point de vue historique, une augmentation d'un point de pourcentage des taux hypothécaires a provoqué une baisse de 4 à 5 % des prix de l'immobilier après deux ans, ainsi qu'une baisse de 7 à 8 % des investissements immobiliers.

Cependant, des changements dans le marché immobilier provoqué par la pandémie de covid peut contribuer à contrecarrer les effets de la hausse des taux d'intérêt et contribuer à expliquer une partie de la stabilisation observée sur le marché immobilier de la zone euro.

Pas de boule de cristal pour deviner le marché immobilier

Lorsqu'il n'y a pas de boule de cristal pour prédire le moment où le marché immobilier se transformera, de toute façon, il est préférable de s'appuyer sur les conseils d'experts locaux comme guide.

Pour résumer la ligne de pensée actuelle

Malgré la hausse des taux d'intérêt et la possible baisse des prix de l'immobilier, la plupart des experts estiment que le marché du logement devrait se stabiliser.

La situation économique actuelle amène les acheteurs immobiliers à se demander si c'est le bon moment pour acheter ou s'il serait plus sage d'attendre l'année prochaine.

Des rapports ont révélé que lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété, la plupart Agents immobiliers en Algarve croient que, malgré l'état actuel du marché, c'est définitivement le bon moment pour acheter. En analysant la corrélation historique entre l'Euribor et les ventes, la hausse des taux des crédits immobiliers n'a pas d'impact réel sur le nombre de transactions.

Estimant que 2022 restera une bonne année pour investir dans l'immobilier, car les mesures appliquées par la BCE pour contenir l'inflation seront compensées par une activité accrue des investisseurs privés et professionnels. Malgré le fait que, comme le soulignent certains rapports, 2023 sera une année marquée par une baisse des ventes de 15 %, le marché immobilier devrait se stabiliser.

Au cours des six prochains mois, le l'économie pourrait ralentir, principalement en raison de la guerre en Ukraine et tous les problèmes qu'elle a générés pour l'économie mondiale, par exemple la décision de la BCE d'augmenter les taux d'intérêt. Ce qui devrait continuer à augmenter dans les prochains mois. 

De notre point de vue, les investisseurs devraient évaluer si une augmentation future des prêts hypothécaires aura un impact légèrement négatif sur leur situation financière. Évaluer laquelle des deux options ils préfèrent acheter à un prix plus élevé et à un intérêt inférieur ou vice versa.