Tout ce que vous devez savoir sur les taux hypothécaires, les simulateurs, les documents et les conseils d'experts pour acheter une propriété au Portugal en toute confiance.
📑 Table des matières
- Pourquoi acheter une propriété au Portugal ?
- Types de prêts hypothécaires disponibles au Portugal
- Taux hypothécaires au Portugal (2025)
- Utilisez notre calculateur hypothécaire
- Processus hypothécaire étape par étape au Portugal
- Documents requis pour un prêt hypothécaire portugais
- Coûts et frais : le véritable prix du financement
- Services bancaires au Portugal : ouverture d'un compte
- Conseils d'un courtier en prêts hypothécaires expert
- FAQ
- Prochaines étapes et téléchargements gratuits
Pourquoi acheter une propriété au Portugal ?
Le Portugal continue de se classer parmi les meilleurs endroits pour acheter des biens immobiliers en Europe en 2025. Avec de belles plages, des valeurs immobilières stables, d'excellents soins de santé et des options de résidence accueillantes, il attire à la fois les investisseurs et les acheteurs de style de vie.
L'Algarve offre notamment :
Excellents rendements locatifs
Ensoleillement plus de 300 jours par an
Professionnels anglophones
Un climat d'investissement sûr et stable
Types de prêts hypothécaires disponibles au Portugal
Que vous soyez résident ou non-résident, les banques portugaises proposent une variété d'options de prêt hypothécaire :
Hypothèques d'acquisition
Prêts à la construction
Prêts hypothécaires avec libération de capitaux propres
Transferts hypothécaires
Prêts hypothécaires à remboursement du capital
Prêts hypothécaires à intérêt seulement
Options à taux variable et fixe
???? Les non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 70 % de la valeur de la propriété, tandis que les résidents peuvent accéder jusqu'à 90 %.
Taux hypothécaires au Portugal (2025)
Voici les taux hypothécaires moyens au Portugal au deuxième trimestre 2 :
| Type d'hypothèque | Tarif (Env.) |
|---|---|
| Fixe 20–30 ans | 3.9% –4.5% |
| Taux variable | 3.2% –4.0% |
| Intérêts seulement (court terme) | % 4.5 + |
Les taux varient en fonction du statut de résidence, des revenus, de la durée du prêt et du ratio prêt/valeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier pour des options sur mesure.
Utilisez notre calculateur hypothécaire
Essayez notre gratuit Calculateur de prêt hypothécaire pour le Portugal pour estimer vos remboursements mensuels en fonction de :
Prix de l'immobilier
Acompte
Durée de l'hypothèque
Taux fixe ou variable
Exemple : Un bien de 400,000 30 € avec un apport de 4.1 % à 30 % sur 1,357 ans = ~XNUMX XNUMX €/mois (capital et intérêts)
Années fixes
3.5%
Intérêt
- Principe et intérêt
Processus hypothécaire étape par étape au Portugal
Vous achetez avec un prêt immobilier ? Voici à quoi vous attendre :
Pré-approbation auprès du prêteur
Rassembler et soumettre les documents requis
Offre hypothécaire officielle émise
Évaluation immobilière ordonnée
Définir la date d'achèvement et transférer les fonds
Actes signés chez un notaire
⚠️ Durée totale : 2 à 6 mois
Téléchargez l'infographie complète de la chronologie ici : Calendrier hypothécaire PDF
Documents requis pour un prêt hypothécaire portugais
Documents personnels :
Passeport(s)
Numéro fiscal portugais (NIF)
Justificatifs de revenus (contrats, déclarations fiscales)
3 à 6 mois de relevés bancaires
Facture d'électricité
Détails de la propriété (si disponibles)
Statut d'emploi:
Employé : fiches de paie, lettre de l'employeur
Travailleurs indépendants : déclarations de revenus, comptes de résultat
Retraité : justificatifs de pension
(I.e. Téléchargez notre Liste de contrôle des documents hypothécaires (PDF) ici.
Coûts et frais : le véritable prix du financement
💰 Coûts estimés pour une propriété de 250,000 XNUMX € :
| Élément de coût | Valeur estimée |
| Taxe IMT | €5,000 |
| Droit de timbre (0.8 %) | €2,000 |
| Frais juridiques | €1,800 |
| Demande et évaluation | €580 |
| Actes et registre | €2,400 |
| Total | €11,780 |
Estimez vos coûts d'achat au Portugal (2025)
Conseils d'un courtier en prêts hypothécaires expert
Notre partenaire Courtier hypothécaire indépendant propose:
Conseillers multilingues (EN/PT/DE)
Accès complet au marché des prêteurs portugais
Conseils et rapports indépendants
Structuration hypothécaire sur mesure
📞 Besoin d’aide avec votre prêt hypothécaire ? Contactez-nous maintenant.
Services bancaires au Portugal : ouverture d'un compte
Avant de souscrire un prêt immobilier, vous aurez besoin d'un compte bancaire portugais. Voici comment :
Fournir une pièce d'identité et un justificatif de domicile
Obtenez votre numéro NIF
Choisissez entre les banques de détail ou numériques (par exemple, Wise, Revolut, N26)
Assurez-vous que votre banque prend en charge Multibanco
FAQ
Quel dépôt est nécessaire en tant que non-résident ?
Généralement, 30 % de la valeur de la propriété (selon l'évaluation bancaire).
Combien de temps le processus?
2 à 6 mois entre le premier contact et la réalisation.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire sans vivre au Portugal ?
Oui. Les non-résidents peuvent postuler à distance via des courtiers.
Ai-je besoin d’un compte bancaire portugais ?
Oui, pour traiter les paiements et prouver la situation financière.
Les prêts hypothécaires à intérêt seulement sont-ils courants ?
Ils existent mais sont moins courants et généralement de courte durée.
Prochaines étapes et téléchargements gratuits
⚠️ Veuillez noter qu'il est conseillé d'obtenir une offre préliminaire de la banque de votre choix dès que possible. Cela vous indiquera non seulement le montant nécessaire, mais aussi les remboursements. Cela vous apportera également une certaine sécurité lors de la soumission de votre offre. La plupart des agents privilégient les acheteurs au comptant si vous n'avez pas encore signé l'offre.
Mark McLoughlin : un explorateur passionné du riche patrimoine de l'Algarve
Depuis plus de 20 ans, j'habite l'Algarve, m'immergeant dans ses paysages époustouflants, sa culture vibrante et son histoire profondément enracinée. Ma passion est de partager la beauté et les histoires uniques de cette région remarquable à travers l'écriture, la photographie et des guides utiles pour ceux qui vivent ici ou rêvent de faire de l'Algarve leur maison.
En tant que guide local Google de niveau 10, j'ai largement contribué à mettre en valeur les joyaux de l'Algarve, des plages cachées aux monuments historiques, aidant les habitants et les voyageurs à découvrir le meilleur de ce que ce paradis du sud offre.