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Le guide ultime pour obtenir un prêt immobilier au Portugal en 2025
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Acheter une propriété en Algarve, Prêts, Hypothèques

Le guide ultime pour obtenir un prêt immobilier au Portugal (2025)

Tout ce que vous devez savoir sur les taux hypothécaires, les simulateurs, les documents et les conseils d'experts pour acheter une propriété au Portugal en toute confiance.

📑 Table des matières

Pourquoi acheter une propriété au Portugal ?

Le Portugal continue de se classer parmi les meilleurs endroits pour acheter des biens immobiliers en Europe en 2025. Avec de belles plages, des valeurs immobilières stables, d'excellents soins de santé et des options de résidence accueillantes, il attire à la fois les investisseurs et les acheteurs de style de vie.

L'Algarve offre notamment :

  • Excellents rendements locatifs

  • Ensoleillement plus de 300 jours par an

  • Professionnels anglophones

  • Un climat d'investissement sûr et stable

Types de prêts hypothécaires disponibles au Portugal

Que vous soyez résident ou non-résident, les banques portugaises proposent une variété d'options de prêt hypothécaire :

  • Hypothèques d'acquisition

  • Prêts à la construction

  • Prêts hypothécaires avec libération de capitaux propres

  • Transferts hypothécaires

  • Prêts hypothécaires à remboursement du capital

  • Prêts hypothécaires à intérêt seulement

  • Options à taux variable et fixe

???? Les non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 70 % de la valeur de la propriété, tandis que les résidents peuvent accéder jusqu'à 90 %.

Taux hypothécaires au Portugal (2025)

Voici les taux hypothécaires moyens au Portugal au deuxième trimestre 2 :

Type d'hypothèqueTarif (Env.)
Fixe 20–30 ans3.9% –4.5%
Taux variable3.2% –4.0%
Intérêts seulement (court terme)% 4.5 +

Les taux varient en fonction du statut de résidence, des revenus, de la durée du prêt et du ratio prêt/valeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier pour des options sur mesure.

Utilisez notre calculateur hypothécaire

Essayez notre gratuit Calculateur de prêt hypothécaire pour le Portugal pour estimer vos remboursements mensuels en fonction de :

  • Prix ​​de l'immobilier

  • Acompte

  • Durée de l'hypothèque

  • Taux fixe ou variable

Exemple : Un bien de 400,000 30 € avec un apport de 4.1 % à 30 % sur 1,357 ans = ~XNUMX XNUMX €/mois (capital et intérêts)

Années fixes
3.5% Intérêt
  • Principe et intérêt

Processus hypothécaire étape par étape au Portugal

Processus hypothécaire étape par étape au Portugal

Vous achetez avec un prêt immobilier ? Voici à quoi vous attendre :

  1. Pré-approbation auprès du prêteur

  2. Rassembler et soumettre les documents requis

  3. Offre hypothécaire officielle émise

  4. Évaluation immobilière ordonnée

  5. Définir la date d'achèvement et transférer les fonds

  6. Actes signés chez un notaire

⚠️ Durée totale : 2 à 6 mois

Téléchargez l'infographie complète de la chronologie ici : Calendrier hypothécaire PDF

Documents requis pour un prêt hypothécaire portugais

Documents personnels :

  • Passeport(s)

  • Numéro fiscal portugais (NIF)

  • Justificatifs de revenus (contrats, déclarations fiscales)

  • 3 à 6 mois de relevés bancaires

  • Facture d'électricité

  • Détails de la propriété (si disponibles)

Statut d'emploi:

  • Employé : fiches de paie, lettre de l'employeur

  • Travailleurs indépendants : déclarations de revenus, comptes de résultat

  • Retraité : justificatifs de pension

(I.e. Téléchargez notre Liste de contrôle des documents hypothécaires (PDF) ici.

Liste de contrôle des documents hypothécaires pour le Portugal

Coûts et frais : le véritable prix du financement

💰 Coûts estimés pour une propriété de 250,000 XNUMX € :

Élément de coûtValeur estimée
Taxe IMT€5,000
Droit de timbre (0.8 %)€2,000
Frais juridiques€1,800
Demande et évaluation€580
Actes et registre€2,400
Total€11,780

Estimez vos coûts d'achat au Portugal (2025)

 
 

Conseils d'un courtier en prêts hypothécaires expert

Notre partenaire Courtier hypothécaire indépendant propose:

  • Conseillers multilingues (EN/PT/DE)

  • Accès complet au marché des prêteurs portugais

  • Conseils et rapports indépendants

  • Structuration hypothécaire sur mesure

📞 Besoin d’aide avec votre prêt hypothécaire ? Contactez-nous maintenant.

Services bancaires au Portugal : ouverture d'un compte

Avant de souscrire un prêt immobilier, vous aurez besoin d'un compte bancaire portugais. Voici comment :

  • Fournir une pièce d'identité et un justificatif de domicile

  • Obtenez votre numéro NIF

  • Choisissez entre les banques de détail ou numériques (par exemple, Wise, Revolut, N26)

  • Assurez-vous que votre banque prend en charge Multibanco

FAQ

Quel dépôt est nécessaire en tant que non-résident ?

Généralement, 30 % de la valeur de la propriété (selon l'évaluation bancaire).

Combien de temps le processus?

2 à 6 mois entre le premier contact et la réalisation.

Puis-je obtenir un prêt hypothécaire sans vivre au Portugal ?

Oui. Les non-résidents peuvent postuler à distance via des courtiers.

Ai-je besoin d’un compte bancaire portugais ?

Oui, pour traiter les paiements et prouver la situation financière.

Les prêts hypothécaires à intérêt seulement sont-ils courants ?

Ils existent mais sont moins courants et généralement de courte durée.

Prochaines étapes et téléchargements gratuits

⚠️ Veuillez noter qu'il est conseillé d'obtenir une offre préliminaire de la banque de votre choix dès que possible. Cela vous indiquera non seulement le montant nécessaire, mais aussi les remboursements. Cela vous apportera également une certaine sécurité lors de la soumission de votre offre. La plupart des agents privilégient les acheteurs au comptant si vous n'avez pas encore signé l'offre.

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