Les prix des logements en hausse en Algarve

Introduction

Les prix de l’immobilier au Portugal continuent d’augmenter en 2024, presque toutes les grandes villes connaissant une augmentation. Cette tendance met en évidence le problème persistant d’accessibilité au logement dans le pays. Au deuxième trimestre de l'année, les prix de l'immobilier ont augmenté de 2.8% par rapport au trimestre précédent, fixant le coût médian du logement à 2,683 XNUMX euros le mètre carré fin juin.

Augmentation des prix dans les villes

Cette tendance à la hausse est visible sur presque tout le territoire portugais. Entre avril et juin, les prix de l'immobilier ont augmenté dans 18 capitales de district, Ponta Delgada étant en tête avec une hausse de 8 %. Les autres augmentations notables incluent Viseu (5.6 %), Bragança (4.7 %) et Santarém (4.5 %). Lisbonne et Porto ont également connu des hausses de prix, bien qu'à un rythme plus lent de 1.3 % et 0.9 % respectivement. Sur une base annuelle, les prix de l'immobilier dans le pays ont augmenté de 7 %.

Villes leaders en termes d'augmentation des prix

Parmi les 19 capitales de district analysées, les prix de l'immobilier ont augmenté dans 18 villes. Les augmentations les plus significatives ont été observées dans :

• Ponta Delgada: 8%
• Viseu: 5.6%
• Bragance : 4.7%
• Santarém : 4.5%
• Leiria : 4.5%
• Setúbal : 3.9%
• Funchal : 3.9%
• Béja : 3.9%
• Garde : 3.8 %
• Évora : 3.5%

Augmentations et diminutions mineures

D’autres villes ont connu des augmentations plus modestes :

• Faro : 1.8%
• Aveiro : 1.5%
• Castelo Branco : 1.4%
• Lisbonne : 1.3%
• Porto : 0.9%
• Vila Réal : 0.8%
• Portalègre : 0.6%
• Coïmbre : 0.6%

À l'inverse, Viana do Castelo a été la seule capitale du district où les prix de l'immobilier ont baissé, avec une baisse de 4.3% au deuxième trimestre.

Les villes les plus chères

Lisbonne reste la ville la plus chère pour acheter une maison, avec des prix moyens de 5,642 3,578 euros le mètre carré. Viennent ensuite Porto et Funchal, avec des prix respectifs de 2 3,388 euros/m2 et 2,979 2 euros/m2,534. Parmi les autres villes où les coûts sont élevés, citons Faro (2 XNUMX euros/mXNUMX) et Aveiro (XNUMX XNUMX euros/mXNUMX).

Villes les plus abordables

À l’autre extrémité du spectre, les villes les plus économiques pour acheter une maison sont :

• Garde : 802 euros/m2
• Portalegre : 805 euros/m2
• Castelo Branco : 908 euros/m2
• Béja : 944 euros/m2
• Bragance : 975 euros/m2

Analyse des prix régionaux

Lors de l'analyse par districts et îles, les plus fortes augmentations des prix de l'immobilier ont été observées dans :

• Braga : 9.1%
• Île de São Miguel : 8.4 %
• Île de Pico : 6.1 %
• Île de Madère : 4.8 %
• Île de Terceira : 4.3%
• Castelo Branco : 4.2%
• Santarém : 3.1%
• Setúbal : 3.1%
• Porto : 2.9%
• Viseu: 2.5%
• Île São Jorge : 2.5%
• Évora : 2.3%
• Lisbonne : 2.2%
• Portalègre : 2.1%

Des augmentations plus faibles

Les régions où les augmentations de prix sont inférieures à 2 % comprennent :

• Leira : 1.7%
• Faro : 1.6%
• Béja : 1.3%
• Aveiro : 1.3%
• Vila Réal : 1.1%

Baisse des prix

Les prix des logements sont devenus moins chers dans quatre territoires :

• Viana do Castelo : -3.8%
• Garde : -3.6%
• Île de Faial : -2.9%
• Île de Porto Santo : -1.2%

À Bragança, sur l'île Santa Maria et à Coimbra, les prix sont restés relativement stables.

Quartiers les plus chers

Le classement des quartiers les plus chers pour acheter une maison est dominé par :

• Lisbonne : 4,096 2 euros/mXNUMX
• Faro : 3,373 2 euros/mXNUMX
• Île de Madère : 3,107 2 euros/mXNUMX
• Porto : 2,656 2 euros/mXNUMX
• Setúbal : 2,548 2 euros/mXNUMX

Quartiers les plus abordables

Les prix les plus économiques pour acheter une maison se trouvent dans :

• Garde : 683 euros/m2
• Portalegre : 733 euros/m2
• Castelo Branco : 867 euros/m2
• Bragance : 880 euros/m2
• Vila Real : 983 euros/m2
• Béja : 1,085 euros/m2
• Viseu : 1,121 2 euros/mXNUMX

Conclusion

Les prix de l’immobilier au Portugal continuent d’augmenter, reflétant une tendance plus large observée dans la plupart des grandes villes et régions. Cette augmentation continue, bien qu'à des rythmes variables, souligne le défi persistant de l'abordabilité du logement dans le pays. Même si certaines régions ont connu de légères baisses ou des prix stables, la trajectoire générale pointe vers un marché immobilier plus cher au Portugal.