Mon expérience personnelle lors de l'achat d'une propriété en Algarve

Conseils importants lors de l'achat d'une propriété en Algarve

L'année dernière, je me suis lancé dans l'achat d'une propriété en Algarve et j'ai beaucoup appris sur le processus. Je souhaite partager mon expérience et les informations mises à jour pour aider les autres à naviguer plus facilement dans ce voyage. Le processus est assez simple si vous faites confiance aux autres. Par exemple, un bon avocat et un bon géomètre sont primordiaux.

La majeure partie du processus d'achat a été achevée alors que j'étais de retour au Royaume-Uni pour affaires et organiser le transport de nos effets personnels, ce qui a rendu le processus moins stressant. Quelques coups de téléphone et l'envoi de documents ont suffi de ma part.

Trouver votre propriété en Algarve

Après avoir parcouru les nombreux sites publicitaires Propriété à vendre en Algarve, je suis tombé sur le site Gatehouse International Algarve. En tant que portail international permettant aux agents de faire connaître leurs portefeuilles immobiliers, vous trouverez plus de 1,000 XNUMX propriétés à vendre en Algarve provenant de différents agents, en un seul endroit. Cela a rendu le processus de recherche beaucoup plus gérable.

Une fois que j'ai trouvé la maison de mes rêves, Gary a contacté l'agent et m'a conseillé sur le processus d'achat. Il m'a également mis en contact avec des professionnels fiables au sein de son réseau, qui ont facilité l'ensemble du processus.

Instruire un avocat

J'ai réalisé l'importance d'embaucher un avocat spécialisé en droit immobilier portugais. Ils ont méticuleusement vérifié tous les documents nécessaires, effectué toutes les recherches pertinentes et se sont assurés qu’aucune dette impayée ne concernait la propriété. J'ai également donné une procuration à mon avocat, ce qui m'a évité de devoir retourner en Algarve pour des questions liées à la propriété. La plupart des avocats parlent anglais et facturent généralement entre 1 et 1.5 % de la valeur de la propriété.

Enquêtes immobilières

Même si mon prêteur hypothécaire a fait une évaluation, il ne s’agissait pas d’une étude complète du bâtiment. Selon l'âge de la propriété, je recommande de faire réaliser une évaluation structurelle par un professionnel qualifié. Ils trouveront les défauts manqués par l’enquête hypothécaire et formuleront des recommandations pour résoudre les problèmes auxquels la propriété pourrait être confrontée.

Numéro fiscal (Numero de Contribuinte)

J'avais besoin d'un numéro fiscal pour procéder au processus d'achat, que mon avocat m'a obtenu moyennant une somme modique. Vous pouvez le faire vous-même et c'est assez simple. Il peut être complété en ligne ici. Ce numéro est indispensable pour ouvrir un compte bancaire au Portugal et gérer les services publics.

Contrat de promesse (Contrato Promessa de Compra e Venda)

Une fois que j'ai convenu du prix avec le vendeur, nous avons signé un « contrat à promesse ». J'ai payé un acompte de 10% à ce stade. Ce contrat contraignant décrit toutes les conditions convenues, telles que le prix et la date d'achèvement. La rupture de ce contrat entraîne la perte de la caution ou, dans le cas du vendeur, le remboursement du double du montant de la caution. Il est donc essentiel d’être sûr que la propriété en Algarve que vous achetez est la maison de vos rêves !

Acte définitif (Escritura de Compra e Venda)

La dernière étape consistait à finaliser l'achat, où j'ai payé le solde restant et transféré officiellement la propriété. Ce processus impliquait la signature de documents en présence d'un notaire, qui confirmait la réception et le transfert des fonds.

Testament (Testamento)

Posséder une propriété au Portugal rendait conseillé d'avoir un testament portugais, simplifiant ainsi les processus de succession. Si vous laissez cela au hasard, cela peut être un long processus à résoudre pour les membres de la famille si un malheur survient.

Résidence (Residencia)

Comme je prévoyais de rester au Portugal plus de six mois par an, une demande de résidence était nécessaire. Ce processus a été simplifié récemment, notamment avec la preuve d’achat de propriété. Vous pouvez demander un visa de séjour temporaire pour deux ans. Ensuite, un visa de résidence permanente d’une durée de cinq ans. Les demandes sont de simples formulaires accompagnés de vos documents et d’une preuve d’identité. Il existe d'autres options de visa disponibles en fonction de votre situation. Pour plus d'informations sur le visas proposés, veuillez voir ici.

Honoraires / Coûts

En plus du prix d'achat, j'ai pris en compte 5 à 8 % supplémentaires pour divers frais. Cela inclut le Frais IMT (Imposto Municipal Sobre Transmissões), droit de timbre, frais de notaire et d'avocat. Voici un tableau révisé qui montre les calculs IMT actuels :

Impôt sur les plus-values ​​et droits de succession

Les règles concernant l'impôt sur les plus-values ​​et les droits de succession peuvent être complexes, en particulier pour les non-résidents, c'est pourquoi les conseils d'un professionnel sont cruciaux ici.

Propriété offshore

Bien que la propriété offshore présentait autrefois des avantages, les récents changements législatifs l’ont rendue moins attrayante. Encore une fois, les conseils d’un professionnel sont essentiels dans ces domaines.

Avis de non-responsabilité : même si j'ai assuré l'exactitude, les lois et réglementations peuvent changer, il est donc toujours préférable de consulter un professionnel pour obtenir les conseils les plus récents.

Cela a été mon parcours dans l’achat d’une propriété en Algarve. J'espère que partager mon expérience de cette manière personnelle et détaillée aidera à démystifier le processus pour vous !