
Impôt foncier local au Portugal - Qui et quand payer
Introduction
L' Impôt IMI au Portugal n'est pas la même que la taxe d'habitation au Royaume-Uni et dans d'autres pays européens, mais elle sert un objectif similaire dans le financement des services locaux.
Comme la taxe IMI de cette année doit être payée au cours de ce mois de mai 2023, dans cet article, nous décrivons la taxe IMI et abordons également la taxe AIMI supplémentaire qui peut affecter certaines propriétés.
La taxe IMI est une taxe foncière annuelle payée par les propriétaires fonciers au Portugal. Il est basé sur la valeur imposable de la propriété et finance les services locaux, tels que les écoles, les hôpitaux et d'autres installations publiques.
Bien que la taxe IMI ne couvre pas explicitement les services de police ou d'enlèvement des ordures, ses recettes sont versées au fonds général de financement des services locaux.
Cela signifie qu'il contribue indirectement au financement de ces services, ainsi que d'autres sources de revenus telles que le financement du gouvernement central, les taxes supplémentaires et les redevances.
La taxe IMI au Portugal, également connue sous le nom de taxe foncière municipale, est utilisée pour financer les services locaux et est basée sur la valeur imposable d'une propriété.
Quels services publics la taxe IMI couvre-t-elle ?
Les municipalités utilisent les recettes provenant de la taxe IMI pour financer un large éventail de services et d'équipements publics, tels que :
- Les écoles et l'éducation
- Services de santé
- Transport public
- Programmes de gestion et de recyclage des déchets
- Projets d'urbanisme et d'aménagement
- Parcs publics et espaces verts
- Excursions et installations sportives
- Services d'incendie et d'urgence
- Programmes et services de protection sociale
En résumé, la taxe IMI au Portugal finance divers services et équipements locaux qui profitent à la communauté.
La taxe foncière supplémentaire AIMI expliquée
Il existe également une taxe foncière supplémentaire appelée AIMI. Cette taxe ne s'applique qu'aux biens d'une valeur supérieure à 600,000 1 €. Le montant de la taxe que vous payez dépend de la valeur de votre propriété. Par exemple, si votre bien vaut 0.7 million d'euros, vous paierez XNUMX% de la matière en impôt.
Les factures AIMI sont émises en juillet et sont dues en septembre. Vous pouvez être condamné à une amende si vous ne payez pas vos impôts IMI ou AIMI à temps.
Voici quelques conseils pour payer vos impôts IMI et AIMI à temps :
- Définissez un rappel dans votre agenda pour ne pas oublier de payer vos impôts.
- Assurez-vous que vous avez la bonne adresse pour le bureau des impôts.
- Payez vos impôts en ligne ou par virement bancaire.
- Contactez immédiatement le bureau des impôts si vous ne pouvez pas payer vos impôts à temps.
Vérifiez si votre propriété est exemptée
Achat a house implies a series of charges concerning taxes, but there are situations in which taxpayers may be exempt from paying IMI. Know which ones.
L'achat d'une maison implique une série de charges, notamment concernant les impôts. Vous devez compter sur le paiement de l'impôt foncier municipal (IMI) en mai de chaque année, ou au moins sur une partie de cette dépense. L'IMI est calculé en fonction de la valeur imposable (VPT) et de l'emplacement de la propriété.
Les tarifs à appliquer sont fixés par les Conseils Municipaux dans des limites minimales et maximales :
· Bâtiments urbains – de 0.3 % à 0.45 % (ou jusqu'à 0.5 % dans des cas exceptionnels) ;
· Bâtiments rustiques – jusqu'à 0.8 %.
Quels sont les délais de paiement de l'IMI ?
Le paiement IMI peut être effectué en une fois, en mai, ou en plusieurs fois, selon le montant de la taxe. Conformément à l'article 120 du code IMI, les délais de paiement de l'IMI sont les suivants :
Si l'IMI est inférieur à 100 euros, le paiement doit être effectué en mai en un seul versement.
Si l'IMI est supérieur à 100 euros et égal ou inférieur à 500 euros, la première échéance doit être versée en mai et la seconde en novembre.
Si la taxe à payer dépasse 500 euros, le paiement du premier acompte doit être effectué en mai, le second en août et, enfin, le troisième acompte en novembre.
Il est important de se rappeler que, dans tous les cas, vous pouvez régler l'IMI immédiatement en mai.
A qui s'adresse la taxe foncière AIMI ?
L'AIMI est une taxe foncière additionnelle qui s'applique aux propriétés urbaines. Il est important de noter que cette taxe s'applique à tous, peu importe où ils habitent. La taxe est calculée sur la base de la valeur imposable de toutes les propriétés urbaines d'un contribuable au 1er janvier de chaque année.
Si vous êtes un propriétaire individuel, vous devrez payer AIMI si la valeur imposable totale de vos propriétés est de 600,000 1.2 € ou plus. La valeur imposable totale doit être de XNUMX M€ pour déclencher l'impôt pour les couples mariés ou concubins qui déposent des déclarations fiscales communes.
La taxe est calculée au taux de 0.7 % sur la somme de toutes les valeurs imposables supérieures à 600,000 1 € et jusqu'à 1 million d'euros, 1 % sur la somme de toutes les valeurs imposables supérieures à 2 million d'euros et jusqu'à 1.5 millions d'euros, et 2 % sur la somme de toutes les valeurs imposables supérieures à XNUMX millions d'euros.
Si vous possédez des propriétés par l'intermédiaire d'une société, vous devez également payer AIMI. Dans ce cas, un supplément de 0.4 % vous sera facturé sur la valeur imposable totale des propriétés.
Supposons que la société soit enregistrée dans une « juridiction bloquée ». Dans ce cas, qui est un pays ou une région qui ne répond pas à des critères spécifiques de transparence fiscale, l'entreprise devra payer 7.5 % de la valeur imposable totale des propriétés en tant qu'AIMI, en plus de la charge IMI de 7.5 %.
Les factures AIMI sont émises en juillet et doivent être payées en septembre. Si vous avez des questions ou des préoccupations concernant l'AIMI, contacter un fiscaliste qui peut vous aider à naviguer dans le processus est toujours une bonne idée.
Nos conclusions fiscales IMI/AIMI
Supposons que vous ayez déjà acheté votre propriété en Algarve ou que vous soyez en train de rechercher la maison de vos rêves en Algarve. Dans ce cas, il est conseillé de demander conseil à un professionnel sur tous les paiements dus nécessaires pour respecter les réglementations du système portugais.
Chez Gatehouse International, nous avons plus de 20 ans d'expérience pour aider les clients à éviter des amendes et des jugements inutiles contre leurs propriétés en Algarve. Si vous avez des questions concernant les conditions légales et les obligations de vivre en algarve, s'il vous plaît n'hésitez pas à nous contacter.
Pour plus d'informations sur les termes juridiques et leur signification, veuillez lire notre article Jargon Buster qui explique en détail les termes portugais et INSTITUTIONNELS vous pouvez rencontrer en vivant ici en Algarve.

Mark McLoughlin : un explorateur passionné du riche patrimoine de l'Algarve
Depuis plus de 20 ans, j'habite l'Algarve, m'immergeant dans ses paysages époustouflants, sa culture vibrante et son histoire profondément enracinée. Ma passion est de partager la beauté et les histoires uniques de cette région remarquable à travers l'écriture, la photographie et des guides utiles pour ceux qui vivent ici ou rêvent de faire de l'Algarve leur maison.
En tant que guide local Google de niveau 10, j'ai largement contribué à mettre en valeur les joyaux de l'Algarve, des plages cachées aux monuments historiques, aidant les habitants et les voyageurs à découvrir le meilleur de ce que ce paradis du sud offre.