Combien coûtent les maisons à acheter en Algarve en 2025 ?
Sommaire :
- Introduction
- Des valorisations bancaires record
- Variations régionales des prix de l'immobilier
- Tendances nationales
- Perspectives d'avenir
- Prix des maisons en Algarve en 2025
- Conclusion
- Comparer les prix des maisons dans différentes régions de l'Algarve au Portugal
Introduction
En 2025, le marché immobilier portugais poursuit sa trajectoire ascendante, avec des hausses significatives des valeurs immobilières et des prix dans différentes régions. Cette tendance reflète la bonne performance économique du pays et la demande soutenue dans le secteur du logement.
Des valorisations bancaires record
Français En juillet 2025, la valeur moyenne des logements estimés par les banques a atteint 1,638 2011 € par mètre carré, soit le niveau le plus élevé depuis que l'Institut national de la statistique (INE) a commencé à enregistrer ces données en 20. Cela représente une augmentation de 2023 € par rapport au mois précédent et signifie le huitième mois consécutif de croissance, la hausse la plus importante depuis janvier 100. Par conséquent, une maison de 163,800 mètres carrés est désormais évaluée à environ XNUMX XNUMX € en moyenne, bien que ce chiffre varie selon la région et le type de propriété.
Variations régionales des prix de l'immobilier
La région de l'Algarve a connu une hausse notable des prix de l'immobilier. En août 2025, on a enregistré une augmentation de 9.3 % par rapport au même mois de l'année précédente, portant le prix moyen à 3,467 17.7 € le mètre carré. Des municipalités telles que São Brás de Alportel (11.8 %), Silves (10.4 %) et Tavira (4.9 %) ont été les principales à l'origine de cette croissance. À l'inverse, Monchique et Aljezur ont connu de légères baisses de 1 % et XNUMX %, respectivement.
En termes d'accessibilité financière en Algarve, Monchique (2,257 2,674 €/m²), Portimão (2,742 2,903 €/m²), São Brás de Alportel (4,152 3,964 €/m²) et Olhão (3,735 XNUMX €/m²) font partie des municipalités les plus économiques pour l'achat de logements. En revanche, Loulé (XNUMX XNUMX €/m²), Lagos (XNUMX XNUMX €/m²) et Vila do Bispo (XNUMX XNUMX €/m²) sont les zones les plus chères de la région.
Tendances nationales
Au niveau national, les prix de l'immobilier ont augmenté de 9.1 % au cours de l'année écoulée, pour atteindre une moyenne de 2,722 20 € le mètre carré. Des hausses significatives ont été observées dans des villes comme Ponta Delgada (17.2 %), Leiria (15.4 %) et Portalegre (5,634 %). Lisbonne reste la ville la plus chère pour acheter un logement, avec des prix moyens de 3,639 3,428 € le mètre carré, suivie de Porto (XNUMX XNUMX €/m²) et Funchal (XNUMX XNUMX €/m²).
Perspectives d'avenir pour l'Algarve
Les projections indiquent que les prix de l'immobilier au Portugal continueront d'augmenter au moins jusqu'en 2026, sous l'effet des défis structurels du secteur de la construction et d'une demande croissante. Malgré la stabilisation des coûts des matériaux, une importante pénurie de main-d'œuvre – estimée à plus de 90,000 2015 travailleurs – continue d'augmenter les dépenses de construction. Entre 2023 et 105.8, les prix de l'immobilier ont plus que doublé, avec une hausse cumulée de 2024 %. En 2.5, les investissements étrangers dans le secteur immobilier ont dépassé 155,000 milliards d'euros et le solde migratoire a ajouté plus de XNUMX XNUMX personnes, alimentant encore davantage la demande.
Pour remédier à la pénurie de logements, le gouvernement portugais a approuvé un projet de loi autorisant la requalification des terres rurales à des fins urbaines, notamment pour le logement abordable. Cette mesure permet aux municipalités de prendre ces décisions de manière indépendante, en visant à réserver au moins 70 % des terres reclassées au logement social ou abordable et en fixant des prix maximum inférieurs aux prix du marché. Le gouvernement prévoit également d'investir 4 milliards d'euros pour construire environ 59,000 2030 logements d'ici XNUMX pour les familles les plus démunies.
Prix des maisons par municipalité en Algarve :
| Municipalité | Prix au m² (€) | Variation annuelle (%) |
|---|---|---|
| loulé | 4,152 | 7.4 |
| Lagos | 3,964 | 9.8 |
| Vila do Bispo | 3,735 | 3.3 |
| Lagoa | 3,590 | 1.3 |
| Aljezur | 3,558 | - 1.0 |
| Albufeira | 3,466 | 6.6 |
| Tavira | 3,187 | 10.4 |
| Silves | 3,120 | 11.8 |
| Vila Real de Santo António | 2,984 | 7.7 |
| Faro | 2,976 | 3.9 |
| Olhão | 2,903 | 6.6 |
| São Brás de Alportel | 2,742 | 17.7 |
| Portimão | 2,674 | 8.2 |
| Monchique | 2,257 | - 4.9 |
Données provenant du rapport d'août 2025 d'Idealista.
Remarque : Le tableau ci-dessus donne un aperçu des prix de l'immobilier et des variations annuelles dans diverses municipalités de la région de l'Algarve en août 2025.
Références
📌 Questions fréquemment posées (FAQ)
1. Quels sont les prix actuels de l'immobilier au Portugal en 2025 ?
Le prix moyen de l'immobilier au Portugal en 2025 est 2,722 XNUMX € le mètre carré, avec des différences notables selon les régions. Lisbonne est la ville la plus chère at 5,634 €/m², Bien que l' La moyenne de l'Algarve is 3,467 €/m².
2. Quels sont les endroits les moins chers pour acheter une propriété en Algarve ?
Les municipalités les plus abordables de l'Algarve sont :
- Monchique – 2,257 XNUMX €/m²
- Portimão – 2,674 XNUMX €/m²
- São Brás de Alportel – 2,742 XNUMX €/m²
- Olhão – 2,903 XNUMX €/m²
3. Où se trouvent les propriétés les plus chères de l'Algarve ?
Si vous recherchez des emplacements haut de gamme, les municipalités les plus chères de l'Algarve sont :
- loulé – 4,152 XNUMX €/m²
- Lagos – 3,964 XNUMX €/m²
- Vila do Bispo – 3,735 XNUMX €/m²
4. Quelles sont les perspectives d’avenir du marché immobilier portugais ?
Les prix des maisons devraient augmenter Continue de monter en raison de:
- Forte demande des investisseurs étrangers et des nomades numériques.
- Pénuries de main-d'œuvre dans la construction, rendre les nouvelles constructions coûteuses.
- Initiatives gouvernementales axé sur le logement abordable.
Conclusion
Le marché immobilier portugais en 2025 se caractérise par des valorisations immobilières record et des variations régionales importantes des prix. Bien que le marché offre des opportunités lucratives aux investisseurs, des défis tels que la pénurie de main-d'œuvre et l'accessibilité au logement persistent. Les initiatives gouvernementales visant à accroître l'offre de logements abordables sont des mesures visant à résoudre ces problèmes, mais leur impact ne se fera probablement sentir qu'à moyen et long terme.
Comparer les prix des maisons dans différentes régions de l'Algarve au Portugal
Comment comparer les prix de l'immobilier dans les communes de l'Algarve –
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Mark McLoughlin : un explorateur passionné du riche patrimoine de l'Algarve
Depuis plus de 20 ans, j'habite l'Algarve, m'immergeant dans ses paysages époustouflants, sa culture vibrante et son histoire profondément enracinée. Ma passion est de partager la beauté et les histoires uniques de cette région remarquable à travers l'écriture, la photographie et des guides utiles pour ceux qui vivent ici ou rêvent de faire de l'Algarve leur maison.
En tant que guide local Google de niveau 10, j'ai largement contribué à mettre en valeur les joyaux de l'Algarve, des plages cachées aux monuments historiques, aidant les habitants et les voyageurs à découvrir le meilleur de ce que ce paradis du sud offre.