Lokale onroerendgoedbelasting in Portugal - Wie en wanneer te betalen
Introductie
De IMI-belasting in Portugal is niet hetzelfde als de gemeentebelasting in het VK en andere Europese landen, maar dient wel een soortgelijk doel bij het financieren van lokale diensten.
Aangezien de IMI-belasting van dit jaar moet worden betaald in deze maand, mei 2023, beschrijven we in dit artikel de IMI-belasting en gaan we ook in op de aanvullende AIMI-belasting die van invloed kan zijn op sommige eigendommen.
De IMI-belasting is een jaarlijkse onroerendgoedbelasting die wordt betaald door eigenaren van onroerend goed in Portugal. Het is gebaseerd op de belastbare waarde van het onroerend goed en financiert lokale diensten, zoals scholen, ziekenhuizen en andere openbare voorzieningen.
Hoewel de IMI-belasting niet expliciet van toepassing is op politiediensten of vuilnisophaaldiensten, gaan de inkomsten ervan naar de algemene financieringspool voor lokale diensten.
Dit betekent dat zij indirect bijdraagt aan de bekostiging van deze diensten, naast andere inkomstenbronnen zoals rijksbijdragen, aanvullende belastingen en leges.
De IMI-belasting in Portugal, ook wel bekend als de gemeentelijke onroerendgoedbelasting, wordt gebruikt om lokale diensten te financieren en is gebaseerd op de belastbare waarde van een onroerend goed.
Welke openbare diensten dekt de IMI-belasting
Gemeenten gebruiken de inkomsten uit de IMI-belasting om een breed scala aan openbare diensten en voorzieningen te financieren, zoals:
- Scholen en onderwijs
- Gezondheidszorg
- Openbaar vervoer
- Programma's voor afvalbeheer en recycling
- Stedenbouwkundige en ontwikkelingsprojecten
- Openbare parken en groene ruimten
- Culturele en sportfaciliteiten
- Brandweer en hulpdiensten
- Sociale welzijnsprogramma's en -diensten
Samengevat financiert de IMI-belasting in Portugal verschillende lokale diensten en faciliteiten die de gemeenschap ten goede komen.
AIMI aanvullende onroerendgoedbelasting uitgelegd
Er is ook een aanvullende onroerendgoedbelasting genaamd AIMI. Deze belasting is alleen van toepassing op woningen met een waarde van meer dan € 600,000. Hoeveel belasting u betaalt, hangt af van de waarde van uw woning. Als uw woning bijvoorbeeld € 1 miljoen waard is, betaalt u 0.7% van de zaak aan belasting.
AIMI-rekeningen worden in juli uitgegeven en moeten in september worden betaald. U kunt een boete krijgen als u uw IMI- of AIMI-belastingen niet op tijd betaalt.
Hier zijn enkele tips om uw IMI- en AIMI-belastingen op tijd te betalen:
- Zet een herinnering in je agenda zodat je niet vergeet je belasting te betalen.
- Zorg ervoor dat u het juiste adres van het belastingkantoor heeft.
- Betaal uw belastingen online of via overschrijving.
- Neem direct contact op met de belastingdienst als u uw belasting niet op tijd kunt betalen.
Controleer of uw eigendom vrijgesteld is
Het kopen van een huis brengt een reeks belastingen met zich mee, maar er zijn situaties waarin belastingbetalers kunnen worden vrijgesteld van het betalen van IMI. Weet welke.
Het kopen van een huis brengt een reeks kosten met zich mee, met name op het gebied van belastingen. U moet elk jaar in mei rekenen op de betaling van de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IMI), of in ieder geval een deel van die uitgave. IMI wordt berekend op basis van de belastbare waarde (VPT) en de locatie van het onroerend goed.
De toe te passen tarieven worden door de gemeenteraden vastgesteld binnen minimum- en maximumgrenzen:
· Stedelijke gebouwen - van 0.3% tot 0.45% (of tot 0.5% in uitzonderlijke gevallen);
· Rustieke gebouwen – tot 0.8%.
Wat zijn de deadlines voor het betalen van IMI?
De IMI-betaling kan in één keer, in mei of in termijnen worden gedaan, afhankelijk van de hoogte van de belasting. Volgens artikel 120 van de IMI-code zijn de termijnen voor het betalen van IMI:
Als de IMI minder dan 100 euro bedraagt, moet de betaling in mei in één keer worden gedaan.
Als de IMI groter is dan 100 euro en gelijk is aan of kleiner is dan 500 euro, moet de eerste termijn in mei worden betaald en de tweede in november.
Als de te betalen belasting hoger is dan 500 euro, moet de betaling van de eerste termijn in mei worden gedaan, de tweede in augustus en ten slotte de derde termijn in november.
Het is belangrijk om te onthouden dat u de IMI in alle gevallen direct in mei kunt vereffenen.
Voor wie is de AIMI-eigendomsbelasting bedoeld?
AIMI is een aanvullende onroerendgoedbelasting die van toepassing is op stedelijke eigendommen. Het is belangrijk op te merken dat deze belasting voor iedereen geldt, ongeacht waar ze wonen. De belasting wordt berekend op basis van de belastbare waarde van alle stedelijke eigendommen van een belastingplichtige op 1 januari van elk jaar.
Als u een individuele eigenaar van onroerend goed bent, moet u AIMI betalen als de totale belastbare waarde van uw eigendommen € 600,000 of meer is. De totale belastbare waarde moet € 1.2 miljoen zijn om de belasting te activeren voor gehuwde of samenwonende paren die gezamenlijke belastingaangifte doen.
De belasting wordt berekend tegen een tarief van 0.7% over de som van alle belastbare waarden boven € 600,000 tot € 1 miljoen, 1% over de som van alle belastbare waarden boven € 1 miljoen en tot € 2 miljoen, en 1.5% op de som van alle belastbare waarden van meer dan € 2 miljoen.
Als u eigendommen bezit via een bedrijf, moet u ook AIMI betalen. In dit geval wordt u 0.4% extra in rekening gebracht op de totale belastbare waarde van de eigendommen.
Stel dat het bedrijf is geregistreerd in een 'geblokkeerde jurisdictie'. In dat geval, dat een land of regio is dat niet voldoet aan specifieke fiscale transparantiecriteria, zal het bedrijf 7.5% van de totale belastbare waarde van de eigendommen als AIMI moeten betalen, naast de IMI-heffing van 7.5%.
AIMI-rekeningen worden in juli uitgegeven en moeten in september worden betaald. Als u vragen of opmerkingen heeft over ons AIMI, contact opnemen met een belastingprofessional die u kan helpen bij het navigeren door het proces is altijd een goed idee.
Onze IMI/AIMI-belastingconclusies
Stel dat u uw huis in de Algarve al heeft gekocht of op zoek bent naar uw droomhuis in de Algarve. In dat geval is het raadzaam om professioneel advies in te winnen over alle verschuldigde betalingen die nodig zijn om binnen de regels van het Portugese systeem te blijven.
Bij Gatehouse International hebben we meer dan 20 jaar ervaring met het helpen van klanten om onnodige boetes en vonnissen tegen hun eigendommen in de Algarve te voorkomen. Als u vragen heeft over de wettelijke voorwaarden en verplichtingen van wonen in de Algarve, Aarzel alstublieft niet contact met ons op te nemen.
Lees voor meer informatie over de juridische termen en hun betekenis ons Jargon Buster-artikel waarin de Portugese termen en documenten die je misschien tegenkomt terwijl je hier in de Algarve woont.
Ik woon al meer dan 20 jaar in de Algarve en ben dol op de ervaring. Nu bezig met het schrijven en fotograferen van de Algarve-ervaring om met anderen te delen.
Bijdrager aan alles wat Algarve is op Wikipedia – https://en.wikipedia.org/wiki/User:MarkMcLoughlinAlgarve
Boeken – https://amazon.com/author/markmcloughlin
YouTube-kanaal Algarve verhoogd: verbluffende luchtfoto's - https://youtube.com/@MarkMcLoughlinAlgarve
Niveau 10 Google Lokale Gids voor de Algarve – https://maps.app.goo.gl/QRC1qeLiWUc9wmQj6