Dicas importantes ao comprar uma propriedade no Algarve
No ano passado embarquei numa viagem para adquirir um imóvel no Algarve e aprendi bastante sobre o processo. Quero compartilhar minha experiência e informações atualizadas para ajudar outras pessoas a navegar nessa jornada com mais facilidade. O processo é bastante simples se você confiar nos outros. Por exemplo, um bom advogado e topógrafo são fundamentais.
A maior parte do processo de compra foi concluída enquanto eu estava de volta ao Reino Unido, em negócio e providenciar o transporte de nossos pertences pessoais, tornando o processo menos estressante. Alguns telefonemas e envio de INSTITUCIONAIS eram tudo o que era necessário da minha parte.
Encontrando a sua propriedade no Algarve
Depois de vasculhar os inúmeros sites de publicidade Propriedade Algarve para venda, deparei-me com o site da Gatehouse International Algarve. Sendo um portal internacional para agentes publicitarem os seus portfólios imobiliários, encontrará mais de 1,000 imóveis à venda no Algarve de vários agentes, tudo num só lugar. Isso tornou o processo de pesquisa muito mais gerenciável.
Assim que encontrei a casa dos meus sonhos, Gary entrou em contato com o corretor e me aconselhou sobre o processo de compra. Ele também me conectou com profissionais confiáveis de sua rede, que facilitaram todo o processo.
Instruindo um advogado
Percebi a importância de contratar um advogado imobiliário português. Eles verificaram meticulosamente todos os documentos necessários, realizaram todas as buscas relevantes e garantiram que não havia dívidas pendentes contra a propriedade. Também entreguei uma procuração ao meu advogado, poupando-me viagens de regresso ao Algarve para questões relacionadas com propriedades. A maioria dos advogados aqui fala inglês e normalmente cobra cerca de 1 a 1.5% do valor do imóvel.
Pesquisas de propriedade
Embora meu credor hipotecário tenha feito uma avaliação, não foi uma pesquisa completa sobre a construção. Dependendo da idade do imóvel, recomendo fazer uma avaliação estrutural feita por um profissional qualificado. Eles encontrarão quaisquer falhas perdidas na pesquisa de hipotecas e recomendações para resolver quaisquer problemas que a propriedade possa enfrentar.
Número Fiscal (Número de Contribuinte)
Precisava de um número fiscal para prosseguir com o processo de compra, que o meu advogado obteve para mim por uma pequena taxa. Você pode fazer isso sozinho e é muito simples. Pode ser concluído on-line aqui. Este número é essencial para abrindo uma conta bancária em Portugal e no tratamento de utilidades.
Contrato Promessa (Contrato Promessa de Compra e Venda)
Assim que acertei o preço com o vendedor, assinamos um 'Contrato Promessa'. Paguei um depósito de 10% nesta fase. Este contrato vinculativo descreve todos os termos acordados, como preço e data de conclusão. A violação deste contrato significa perder o depósito ou, no caso do vendedor, devolver o dobro do valor do depósito. Por isso, é fundamental ter a certeza de que o imóvel no Algarve que está a comprar é a casa dos seus sonhos!
Escritura Final (Escritura de Compra e Venda)
A etapa final foi concluir a compra, onde paguei o saldo restante e transferi oficialmente a propriedade. Este processo envolveu a assinatura de documentos na presença de um Notário, que confirmou o recebimento e a transferência dos fundos.
Testamento (Testamento)
A posse de bens em Portugal tornou aconselhável a existência de testamento português, simplificando os processos sucessórios. Se você deixar isso ao acaso, este pode ser um processo demorado para os membros da família resolverem, caso algo infeliz aconteça.
Residência (Residência)
Como planeava ficar em Portugal mais de seis meses por ano, foi necessário solicitar residência. Este processo foi simplificado recentemente, principalmente com o comprovante de compra do imóvel. Você pode solicitar um período temporário visto de residência por dois anos. Depois, um visto de residência permanente com duração de cinco anos. As inscrições são formulários simples com backup de seus documentos e comprovante de identidade. Existem outras opções de visto disponíveis dependendo das suas circunstâncias. Para mais informações sobre o vistos em oferta, veja aqui.
Taxas / Custos
Além do preço de compra, representei 5% a 8% adicionais para taxas diversas. Isto inclui o Taxa de IMT (Imposto Municipal Sobre Transmissões), imposto de selo, honorários notariais e advogados. Aqui está uma tabela revisada que mostra os cálculos atuais do IMT:
Tabela 1 – Residência Permanente para Uso Próprio
Preço de compra (euros) | Porcentagem de Imposto | Dedução (Euros) |
Até € 92,407 | 0 | 0 |
De € 92,407 a € 126,403 | 2% | €1,848.14 |
De € 126,403 a € 172,348 | 5% | €5,640.23 |
De € 172,348 a € 287,213 | 7% | €9,087.19 |
De € 287,213 a € 574,323 | 8% | €11,959.32 |
€ 574,323 a € 1 milhão | 6% do total sem desconto | |
Mais de 1 milhão de euros | 7.5% do total sem desconto |
Tabela 2 – Residência Não Permanente
Preço de compra (euros) | Porcentagem de Imposto | Dedução (Euros) |
Até € 92,407 | 1% | 0 |
De € 92,407 a € 126,403 | 2% | €924.07 |
De € 126,403 a € 172,348 | 5% | €4,716.16 |
De € 172,348 a € 287,213 | 7% | €8,163.12 |
De € 287,213 a € 550,836 | 8% | €11,035.25 |
€ 550,836 a € 1 milhão | 6% do total sem desconto | |
Mais de 1 milhão de euros | 7.5% do total sem desconto |
Por exemplo, no meu caso, como não residente que adquiriu um imóvel por 250,000 mil euros, o IMT foi calculado da seguinte forma:
€ 250,000 x 7% = € 17,500
17,500€ menos a dedução de 8,163.12€ = 9,336.88€ de IMT a Pagar.
Imposto sobre ganhos de capital e imposto sobre herança
As regras em torno do Imposto sobre Ganhos de Capital e do Imposto sobre Sucessões podem ser complexas, especialmente para não residentes, pelo que o aconselhamento profissional é crucial aqui.
Propriedade offshore
Embora a propriedade offshore costumasse trazer benefícios, as recentes mudanças na legislação tornaram-na menos atraente. Mais uma vez, o aconselhamento profissional é vital nestas questões.
Isenção de responsabilidade: embora eu tenha garantido a precisão, as leis e regulamentos podem mudar, por isso é sempre melhor consultar um profissional para obter os conselhos mais atualizados.
Este tem sido o meu percurso na compra de imóveis no Algarve. Espero que compartilhar minha experiência desta forma pessoal e detalhada ajude a desmistificar o processo para você!
Moro no Algarve há mais de 20 anos e adoro a experiência. Agora escrevendo e fotografando a experiência do Algarve para partilhar com outras pessoas.
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