Devo pensar em comprar agora?
Uma das perguntas mais recorrentes que nos fazem é – Agora é a altura certa para comprar no Algarve?
Em nossa humilde opinião
A resposta curta é sim, os preços dos imóveis aumentaram nos últimos 20 anos e não mostram sinais de parar.
Com tão poucos Propriedades algarvias para venda no mercado, os preços estão em alta e continuarão a sê-lo. Jogue na equação a escassez de imóveis algarvios nas zonas mais desejáveis e o tempo que demora a construir novos desenvolvimentos, não há razão para pensar o contrário.
Se você está pensando seriamente sobre investir numa propriedade no Algarve, continue a ler para uma visão mais detalhada da situação atual e das previsões para o próximo ano.
A visão europeia
De acordo com a maioria dos números, os preços dos imóveis aumentaram em toda a Europa nos últimos dois anos. A Pandemia atingiu muitos negócios e causou desastres econômicos para a maioria das indústrias. No entanto, parece ter tido o efeito oposto no mercado imobiliário, com o aumento dos preços dos imóveis em muitos locais europeus.
Os repetidos bloqueios por meses e as restrições de viagens ao exterior parecem levar muitos a repensar seus estilos de vida, propriedades, investimentos e ativos. A pandemia mundial levou muitas pessoas a reavaliar a maneira como vivem e, de fato, onde vivem de maneiras que nunca imaginaríamos antes. Não apenas os moradores locais procuram atualizar suas casas, mas muitos investidores planejam uma segunda residência para escapar de seu país de origem, caso seja necessário.
Strick Lockdowns levou a mais interesse no exterior
Com as medidas de bloqueio de alguns países sendo tão rígidas, isso levou muitos indivíduos a procurar uma residência alternativa em um país adequado que possa oferecer mais liberdade caso ocorra uma situação semelhante. Vamos enfrentá-lo um longo bloqueio no ensolarado Algarve é muito mais atraente do que passar o mesmo tempo em um local sombrio e frio.
Então, o que dizer de Portugal e do Algarve em particular?
Voltando a 2021, Portugal como um todo viu um aumento geral de preços de 13.8% de acordo com um artigo recente no As notícias de Portugal.
Nos primeiros seis meses de 2022, o preço das casas subiu 17.2% face ao mesmo período de 2021. Comprar uma casa em Portugal custou cerca de 1,455 euros por metro quadrado. Era a média de todo o país no início de 2022. No entanto, a propriedade no Algarve tornou-se a 2ª mais cara das 25 sub-regiões do país, atrás de Lisboa, em cerca de 2,238 euros/m2.
Então a grande questão é se os preços das casas vão descer no próximo ano no Algarve?
Com base na situação económica atual, isso não parece muito provável, com pressão exercida sobre o poder de compra de quem vive em Portugal. A inflação saltou para 8.7% em junho de 2022 e as taxas de juros das hipotecas estão subindo em relação ao forte aumento Euribor.
O aumento do custo de compra de imóveis no Algarve
A compra de imóveis também continua a se tornar mais cara no Algarve. Nos primeiros seis meses do ano, o preço das casas subiu 17.5% em relação ao mesmo período do ano passado. Comprar uma casa em Portugal custava 1,454 euros por metro quadrado, em média, no início deste ano. Estas sub-regiões também apresentaram os valores mais elevados em ambas as categorias de residência fiscal do comprador.
• Para Estrangeiros: Algarve € 2,588/m2 e Grande Lisboa € 3,533/m2;
• Para os portugueses: Algarve 2,115€/m2 e Grande Lisboa 1,969€/m2.
Quais locais tiveram o maior aumento de preço?
Onde é que os preços das casas subiram mais no início do ano em comparação com o mesmo período do ano passado? Foi na Beira e Serra da Estrela com 23.7%, seguido de perto por Alentejo Litoral com 22.1%, seguido do Algarve com 22.0%.
E as taxas de juros e hipotecas?
Dado que as taxas de juro das hipotecas continuam a subir devido ao aumento das taxas Euribor, o Banco Central Europeu (BCE) estima que os preços dos imóveis nos países da Zona Euro como um todo podem cair até 8% nos próximos anos.
Depois de atingir mínimos históricos em 2021, “as taxas de hipoteca na zona do euro aumentaram constantemente desde o início de 2022.
Somente nos primeiros 3 meses de 2022, as taxas de juros das hipotecas tiveram o maior aumento semestral já registrado, e as rodas do mercado imobiliário estão muito aderidas hipoteca taxas.
De acordo com alguns especialistas, hipotecas terá um efeito sobre os preços dos imóveis e investimento, do ponto de vista histórico, um aumento de um ponto percentual nas taxas de hipoteca causou uma queda de 4-5% nos preços dos imóveis após dois anos, bem como uma queda de 7-8% nos investimentos imobiliários.
No entanto, as mudanças no mercado imobiliário provocado pela pandemia de covid pode ajudar a contrariar os efeitos da subida das taxas de juro e ajudar a explicar parte da estabilização observada no mercado imobiliário da Zona Euro.
Quando não há bola de cristal para fazer uma previsão de quando o mercado imobiliário vai virar, de qualquer forma, é melhor confiar em conselhos locais especializados como guia.
Para resumir a linha de pensamento atual
Apesar do aumento das taxas de juros e da possível queda nos preços dos imóveis, a maioria dos especialistas acredita que o mercado imobiliário deve se estabilizar.
O atual estado econômico está levando os compradores de imóveis a se perguntarem se agora é o momento certo para comprar ou se seria mais sensato esperar até o próximo ano.
Relatórios descobriram que quando se trata de comprar um imóvel, a maioria Agentes imobiliários algarvios acredito que, apesar do estado atual do mercado, este é definitivamente um bom momento para comprar. Ao analisar a correlação histórica entre a Euribor e as vendas, a subida das taxas hipotecárias não tem um impacto real no número de transações.
Acreditando que 2022 continuará a ser um bom ano para investir em imóveis, pois as medidas aplicadas pelo BCE para conter a inflação serão compensadas pelo aumento da atividade dos investidores privados e profissionais. Apesar de, como apontam alguns relatórios, 2023 ser um ano marcado por uma queda de 15 por cento nas vendas, o mercado imobiliário deverá estabilizar.
Nos próximos seis meses, o economia pode desacelerar, principalmente como resultado da guerra na Ucrânia e todos os problemas que gerou para a economia mundial, por exemplo, a decisão do BCE de aumentar as taxas de juros. Espera-se que continue a aumentar nos próximos meses.
Do nosso ponto de vista, os investidores devem avaliar se um futuro aumento das hipotecas terá um impacto ligeiramente negativo na sua situação financeira. Avaliando qual das duas opções eles preferem comprar a um preço mais alto e juros mais baixos ou vice-versa.
O sócio-gerente lida com a promoção e venda de propriedades a partir do escritório de Almancil, que também fica ao lado dos luxuosos resorts de golfe costeiros de Vale do Lobo e Quinta do Lago. Com mais de 25 anos de experiência nos mercados imobiliário e financeiro do Algarve.