Regras e Regulamentos para Comprar Terrenos e Lotes no Algarve
Devemos deixar claro que não podemos garantir os seguintes conselhos. Os regulamentos portugueses podem ser alterados sem aviso prévio.
Cada concelho e região em Portugal tem a sua própria interpretação da legislação de construção, e as leis nacionais só se aplicam à construção em certas zonas protegidas, por exemplo, reservas naturais e áreas protegidas.
Dentro da ampla estrutura legislativa há uma teia de planos de zoneamento, regulamentos, restrições e requisitos especiais.
A interpretação da aplicação das regras de construção em Portugal é muito extensa, o que significa que cada projeto de construção terá as suas próprias regras individuais.
Portanto, nosso conselho seria sempre – em caso de dúvida, procure aconselhamento profissional. É muito mais barato solicitar uma licença do que demolir obras ilegais de construção.
Requisito Básico para Edifícios em Portugal
O requisito básico para o desenvolvimento de um imóvel é sempre regulado pelo que consta do documento de registo no registo predial.
Uma propriedade portuguesa pode sempre ser construída ou ampliada até à área total da base cadastrada. Esse direito mínimo é garantido constitucionalmente.
Na maioria dos casos, você pode assumir que cada edifício existente pode ser estendido para além da área atualmente registrada com um pedido de permissão de planejamento. Isto é claro, a menos que o edifício esteja localizado dentro de uma zona protegida.
E se não houver nenhum edifício?
No caso de lotes para construção, por exemplo, quando não há nenhum edifício registado no registo predial.
Neste caso, é necessário assegurar os direitos de construção através de um pedido de construção (informação prévia vinculativa). Isso é válido por um ano e pode ser prorrogado.
A maioria dos terrenos para construção à venda já possui isso. Alguns também terão um projeto já aprovado.
Os planos sempre podem ser alterados e reaplicados se o projeto não for exatamente do seu agrado. A principal vantagem é saber que o terreno pode ser construído sem preocupações.
Solicitando permissão de planejamento em Portugal
O pedido de permissão de planejamento real consiste em desenhos arquitetônicos e planos anexos, como acústica, projeções térmicas, instalações elétricas, instalações telefônicas e planos de paisagismo.
Os custos dos planos enviados começam em cerca de € 2000 por inscrição.
Para evitar custos de planeamento desnecessários é melhor garantir que os edifícios são registados até à área máxima da construção pretendida.
Renovação de ruínas e edifícios antigos existentes
Se os edifícios existentes, incluindo quando comprar ruínas no Algarve, estão dentro da classificação correta e beneficiam da respetiva Dotação, a maioria das renovações pode ser efetuada sem planeamento.
Se você usar materiais e métodos tradicionais e não alterar o layout atual, poderá reconstruir ruínas existentes sem solicitar permissão de construção.
O plano de ordenamento territorial em Portugal é revisto a cada 15 anos. É aqui que a permissão é concedida a áreas que não são atualmente designadas para um residencial construção, mas não estão incluídos nas zonas de reserva natural ou nas áreas protegidas das margens do lago.
Quanto aos materiais de construção que podem ser utilizados, exceto dentro histórico centros urbanos, quase tudo é aceitável.
E as casas móveis em terrenos sem prédios?
Para todas as habitações sem fundações, como caravanas, contêineres, tendas e teepees e casas móveis, não é necessária nenhuma autorização desde que se possa constatar que são móveis, num período de 24 horas, e não estão a ser utilizados como residência permanente.
Como esta lei é interpretada está em questão. Parece que se ninguém reclama ninguém se incomoda.
Para Concluir Nosso Conselho é Bem Claro
No entanto, como afirmado anteriormente, é sempre aconselhável obter aconselhamento profissional.
Se o nosso conselho não o desencorajar, leia o história de dois britânicos residentes na ilha algarvia da Armona. Junto com os moradores de 140 casas foram ameaçados com ordens de demolição. Felizmente, após mais de 5 anos de estresse e mágoa, o problema deles foi resolvido a seu favor.
Procurar aconselhamento é sempre a melhor opção quando comprar lotes ou terrenos no Algarve, aqui na Gatehouse International somos capazes de orientá-lo na direção correta em um processo cheio de possíveis armadilhas.
O sócio-gerente lida com a promoção e venda de propriedades a partir do escritório de Almancil, que também fica ao lado dos luxuosos resorts de golfe costeiros de Vale do Lobo e Quinta do Lago. Com mais de 25 anos de experiência nos mercados imobiliário e financeiro do Algarve.