Como funciona o processo de hipoteca português
Se está a planear comprar um imóvel no Algarve vai querer conhecer o processo de o fazer. Ele difere um pouco do Reino Unido e de outros países, mas é basicamente na mesma linha.
Organize-se o quanto antes
Sugerimos fortemente que você inicie o processo o mais rápido possível, antes mesmo de ter encontrado o seu ideal Propriedade algarvia. O primeiro passo é o mais importante, pois permitirá que você se dê ao luxo de saber exatamente quanto os credores estão dispostos a lhe emprestar e quanto você precisará em dinheiro para processar seu pedido de hipoteca.
Isso pode evitar decepções em uma data posterior, encontrar a casa dos seus sonhos e, em seguida, ter seu pedido recusado por um motivo ou outro pode ser um verdadeiro infortúnio. Depois de ter a oferta inicial do credor, você pode começar a procurar propriedades no Algarve dentro da sua faixa de preço e sabendo que pode arcar com os pagamentos.
Quanto tempo demora o processo?
De referir que comprar um imóvel com hipoteca no Algarve pode ser um processo lento. Do início ao fim, pode levar até seis meses, então você deve construir seus planos para se movimentar neste período.
Geralmente, uma vez que os contratos tenham sido assinados, levará cerca de 60 a 90 dias para serem concluídos. No entanto, a papelada e INSTITUCIONAIS para chegar a este estágio é a parte que leva tempo.
Processo de hipoteca passo a passo em Portugal
1. Avaliação inicial com credor
Sua reunião inicial de pré-aplicação com o credor, momento em que você pode analisar seus requisitos e situação com vistas a solicitar uma hipoteca. Você pode fazer isso antes de encontrar uma propriedade para economizar tempo e decepção em uma data posterior. O credor será capaz de avaliar seu pedido a partir dos detalhes básicos e fazer uma oferta preliminar se tudo parecer estar em ordem.
2. Envie seu Formulário de Inscrição e Documentos Necessários
Depois de receber uma cotação formal, o próximo passo é preencher o formulário de solicitação de credor relevante e enviá-lo junto com todos os documentos comprovativos necessários (veja abaixo).
3. Receba uma oferta formal
Se a hipoteca for aprovada e toda a documentação for apresentada, você receberá uma oferta formal. Seu credor irá confirmar as condições da oferta e ajudá-lo com os procedimentos.
4. A Avaliação do Imóvel
Depois de receber sua oferta formal de hipoteca, o credor instruirá uma avaliação da propriedade que você está comprando. Se a avaliação for igual ou superior ao preço de compra acordado e não houver questões legais relacionadas com o imóvel, a data e os detalhes relativos à conclusão da compra do imóvel serão confirmados. Se a avaliação da propriedade ficar aquém do preço pedido, talvez seja necessário cobrir o déficit.
5. Disposição da Conclusão da Venda
Os fundos para a compra do imóvel, incluindo o depósito, devem ser disponibilizados e transferidos para a conta apropriada indicada pelo credor antes da data de conclusão. Depois de provar que os fundos estão disponíveis, o credor prosseguirá com o pedido de hipoteca e uma data de conclusão será definida.
6. A Conclusão da Venda
A hipoteca portuguesa credor providenciará a transferência do dinheiro. Uma vez que as escrituras de propriedade e hipoteca sejam assinadas perante o notário português e todas as taxas e impostos associados à compra tenham sido pagos, você se torna o novo proprietário oficial da propriedade.
Informações importantes a serem observadas
É muito importante que você forneça todos os seus documentos mais atualizados de uma só vez para evitar atrasos no processo de hipoteca. Você pode levá-los ao fazer compras para encontrar o credor ideal para sua situação, pois eles verificam e informam se algo está faltando ou desatualizado.
É claro que você precisará levá-los novamente quando preencher oficialmente o formulário. Mas é sempre bom saber que tudo está em ordem para evitar atrasos. Aguardar a chegada de um documento perdido do Reino Unido pode demorar um pouco, então tente ter tudo à mão antes de iniciar o processo.
Para concluir o processo de aconselhamento
É aconselhável falar com um especialista no processo de financiamento e compra de um imóvel em Portugal. Pode parecer assustador, principalmente se você não fala português, por isso aconselhamos conversar com um especialista.
A nossa equipa da Gatehouse International Algarve está aqui para o ajudar no processo de compra e na compra da sua propriedade de sonho no Algarve. Por favor, sinta-se à vontade para entrar em contato para saber como podemos ajudar.
O sócio-gerente lida com a promoção e venda de propriedades a partir do escritório de Almancil, que também fica ao lado dos luxuosos resorts de golfe costeiros de Vale do Lobo e Quinta do Lago. Com mais de 25 anos de experiência nos mercados imobiliário e financeiro do Algarve.