Está a pensar candidatar-se a uma hipoteca portuguesa?
Se está indeciso sobre a via financeira ou opções disponíveis para adquirir a sua propriedade de sonho no Algarve neste artigo vamos tentar esclarecer as alternativas.
Se você já é proprietário de um imóvel em outro país e possui patrimônio suficiente, pode decidir contratar outro hipoteca, ou talvez um novo naquela propriedade para ajudar a financiar a compra da sua casa em Portugal.
As condições económicas em Portugal melhoraram nos últimos anos e há um interesse renovado por parte dos bancos e credores em ajudar os estrangeiros que pretendam adquirir o imóvel.
Os benefícios de fazer uma hipoteca
A principal vantagem de contrair uma hipoteca portuguesa é que o banco ou credor é obrigado a fazer uma avaliação do imóvel e a realizar todas as verificações legais antes de a venda poder ser concretizada.
O lado positivo também é que você pode decidir alugar sua propriedade para inquilinos de curto ou longo prazo e sua renda, se paga em euros, pode ser usada para compensar ou até cobrir os pagamentos da hipoteca do seu banco português.
Se, por outro lado, optar por utilizar uma hipoteca não euro financiada no estrangeiro, estará exposto a moeda riscos cambiais.
Alguns outros benefícios de obter uma hipoteca incluem:
- As hipotecas em Portugal têm taxas baixas, pelo que as prestações também são baixas.
- Os cidadãos estrangeiros sem residência em Portugal podem ainda obter uma hipoteca de bancos portugueses.
- Os imóveis adquiridos em Portugal com hipoteca podem ser arrendados sem restrições.
Em que fase devo pedir uma hipoteca em Portugal?
A melhor hora para iniciar o processo de hipoteca seja o mais cedo possível, mesmo que ainda não tenha definido o tipo de imóvel que pretende adquirir.
Começar o processo o mais cedo possível dá uma boa ideia do preço máximo que você pode pagar e do limite que pode acessar por meio de financiamento.
Fazendo assim sua busca de imóveis será muito mais fácil e você poderá tomar decisões mais rápidas sobre quando encontrar um imóvel. Também ajudará na negociação do preço e mostrará que você é um comprador sério.
Compare hipotecas de diferentes bancos
Sua primeira prioridade deve ser comparar todos os bancos e encontrar as melhores taxas disponíveis para você. Existem mais de 15 bancos em Portugal que concedem crédito à habitação e crédito para aquisição de imóveis. Que inclui BBVA, Santander, Bankinter, Banco Best, Banco CTT e outros.
Cada banco português é diferente nos critérios que exige. Dependendo das suas circunstâncias, nem sempre lhe será oferecido o empréstimo perfeito ou, em alguns casos, o melhor negócio disponível.
A nossa equipa de especialistas da Gatehouse International Algarve pode apresentar-lhe um corretor de língua inglesa que irá combinar o seu perfil financeiro com os melhores credores que estarão em condições de lhe oferecer uma hipoteca.
Que Tipos de Hipotecas Estão Disponíveis em Portugal?
Tem dúvidas sobre que tipo de hipoteca portuguesa seria adequada à sua situação e situação financeira? Neste artigo, analisamos as diferentes hipotecas disponíveis e esclarecemos as diferenças.
A Hipoteca de Taxa Fixa
A hipoteca de taxa fixa portuguesa, como na maioria dos países, permite basicamente que o mutuário pague uma taxa de juro constante durante o período de reembolso acordado.
A principal vantagem é que ele protege você contra flutuações na taxa Euribor ou na taxa básica europeia (basicamente a taxa de juros definida pelo banco central da UE).
Essa taxa geralmente é definida e acordada com a instituição financeira no momento da solicitação da hipoteca. Normalmente estará alguns pontos acima da Euribor no momento da aplicação para cobrir a flutuação.
Existem variações desta hipoteca, portanto, certifique-se de entender os termos do seu contrato antes de se comprometer.
Algumas instituições de crédito oferecem essa taxa fixa para todo o prazo do empréstimo, para que você tenha certeza de quanto serão seus pagamentos mensais.
Enquanto com outros, é definido por um determinado período durante a vida do empréstimo. Quando o período termina, o empréstimo é então reembolsado à taxa variável (ver abaixo). Também pode haver penalidades de reembolso antecipado envolvidas com esse tipo de financiamento, portanto, certifique-se de conhecer os detalhes antes de assinar.
Hipoteca de Taxa Variável
Com este tipo de empréstimo, as amortizações mensais oscilam de acordo com o índice Euribor. Durante o período de reembolso, os pagamentos mensais são revistos semestralmente com base nas taxas Euribor. Se você decidir pelo reembolso antecipado, poderá ser cobrado 0.5% sobre o capital reembolsado.
Alguns pontos a esclarecer
A hipoteca máxima em Portugal para não residentes situa-se entre 60% a 70% do preço de compra. Assim terá de encontrar uma caução entre 30-40% do valor do imóvel que pretende comprar.
Se pretende comprar um terreno no Algarve e construir a sua própria casa ou comprar um projeto de renovação, existe a opção de solicitar um crédito à habitação para construção.
Normalmente, você pode emprestar de 50% a 60% dos custos combinados do terreno e da construção. No entanto, essas hipotecas são muito complexas e você deve procurar aconselhamento especializado de um local corretor hipotecário que é hábil neste campo.
O sócio-gerente lida com a promoção e venda de propriedades a partir do escritório de Almancil, que também fica ao lado dos luxuosos resorts de golfe costeiros de Vale do Lobo e Quinta do Lago. Com mais de 25 anos de experiência nos mercados imobiliário e financeiro do Algarve.