Omkostninger involveret ved salg af ejendom i Algarve
At sælge et hus kan virke ligetil, men det er vigtigt at kende de forskellige omkostninger og skatter, der er involveret i Portugal. At kende disse udgifter på forhånd er afgørende, uanset om du udnytter den stærke boligefterspørgsel eller blot ønsker at komme videre.
Vigtigste udgifter at overveje, når du sælger din ejendom
- Permanent ejendomscertifikat (€20-€15): Vigtigt for at forstå ejendommens historie og juridiske status. Den er tilgængelig i en tinglysningsskranke eller online.
- Brug licens (fra 35 €): Udstedt af kommunalbestyrelsen bekræfter dette ejendommens overensstemmelse med juridiske standarder.
- Boligteknisk datablad (fra 35 €): Et krav til boliger bygget efter marts 2004, med detaljerede tekniske og funktionelle aspekter.
- Energi certifikat (€28-€65): En juridisk nødvendighed, dette vurderer ejendommens energieffektivitet. Manglende overholdelse kan medføre store bøder.
- Købs- og salgsløftekontrakt (op til €60): Udarbejdelse og underskriftsgenkendelsesomkostninger.
- Skødegebyrer (€400-€900): Varier baseret på professionelle honorarer.
Ejendomsmæglerkommissionen: Selvom det ikke er en direkte udgift, skal du huske, at bureaugebyrer (2%-6% plus moms) trækkes fra den endelige salgspris.
Aflysning af realkreditlån: Hvis huset blev købt med et lån, medfører annullering af realkreditlånet et gebyr på 50 € i tinglysningskontoret.
Ejerens ansvar: Indtil salget er afsluttet, afholder ejeren omkostningerne til forsyninger og vedligeholdelse, såsom vand, el og internet.
Skattemæssige konsekvenser ved salg af en ejendom
I Portugal skal der betales skat af kapitalgevinster – fortjenesten ved salget. Fra 1. januar 2023 gælder de samme skatteregler for herboende og udlændinge.
Fritagelser for ejendomsavancebeskatning:
- Ejendomme købt før 1. januar 1989 eller byggegrunde erhvervet før 9. juni 1965.
- Geninvestering i en ny primær bolig inden for bestemte tidsrammer.
- Over 65 eller pensionister, der geninvesterer i specifikke finansielle produkter.
- Anvendelse af salgsværdien til at tilbagebetale et boliglån inden for tre måneder.
Beregning af kursgevinster:
Formlen inkluderer salgsværdien minus forskellige omkostninger, herunder anskaffelsesværdien, værdiansættelsesomkostninger, anskaffelsesomkostninger og salgsomkostninger. Bemærk anvendelsen af en valutadevalueringskoefficient for ejendomme ejet over 24 måneder.
Bevæbnet med denne viden er du bedre rustet til at navigere i de økonomiske aspekter af at sælge din ejendom i Portugal og sikre en beslutning, der stemmer overens med dine behov og mål.
Hvorfor vælge Gatehouse International Algarve til at sælge din ejendom
Når det er tid til at sælge din Algarve ejendom, er det afgørende at vælge den rigtige ejendomsmægler. Gatehouse International Algarve er dit bedste valg takket være vores omfattende netværk af ejendomsmæglere og dyb forståelse af Algarves ejendomsmarked.
Omfattende netværk: Vores vidtrækkende netværk af erfarne agenter sikrer, at din ejendom får maksimal eksponering og tiltrækker de rigtige købere hurtigt og effektivt.
Lokal ekspertise: Vores teams indgående kendskab til Algarve-regionen betyder, at vi kan fremhæve, hvad der gør din ejendom unik – dens beliggenhed, arkitektur eller den livsstil, den tilbyder.
Personlig service: Hos Gatehouse International Algarve tror vi på en skræddersyet tilgang. Vi forstår, at hver ejendom er unik, og det er dine behov også. Vores dedikerede agenter arbejder tæt sammen med dig for at sikre et problemfrit og vellykket salg.
Tillid og pålidelighed: Med mange års erfaring og et stærkt omdømme er vi forpligtet til at levere gennemsigtige og troværdige tjenester. Vores kunders tilfredshed er vores højeste prioritet.
Vælg Gatehouse International Algarve for at opleve en problemfri og givende ejendomssalgsrejse. Vi sælger ikke kun huse; vi åbner døre til nye begyndelser i en af de smukkeste regioner i verden.
Den administrerende partner varetager ejendomsfremme og salg fra Almancil-kontoret, som også støder op til de luksuriøse kystgolfresorts Vale do Lobo og Quinta do Lago. Med over 25 års erfaring i Algarves ejendoms- og finansmarkeder.