Regler og bestemmelser Køb af jord og grunde i Algarve
Vi bør gøre det klart, at vi ikke kan garantere følgende råd. De portugisiske regler kan ændres uden varsel.
Hvert amt og hver region i Portugal har deres egen fortolkning af byggelovgivningen, og de nationale love gælder kun for byggeri i visse beskyttede zoner, f.eks. naturreservater og beskyttede områder.
Inden for den brede lovgivningsstruktur er der et edderkoppespind af områdeplaner, regler, restriktioner og særlige krav.
Fortolkningen af anvendelsen af byggeregler i Portugal er meget omfattende, hvilket betyder, at hvert byggeprojekt vil have sine egne individuelle regler.
Derfor vil vores råd altid være - søg professionel rådgivning, hvis du er i tvivl. Det er langt billigere at søge om tilladelse, end det er at rive ulovlige byggearbejder ned.
Grundlæggende krav til bygninger i Portugal
Grundkravet for at udvikle en ejendom er altid reguleret af, hvad der fremgår af tinglysningsdokumentet i tingbogen.
En portugisisk ejendom kan altid opføres eller udvides til det samlede registrerede grundareal. Denne minimumsret er garanteret forfatningsmæssigt.
I de fleste tilfælde kan man gå ud fra, at enhver eksisterende bygning kan udvides ud over det aktuelt registrerede område med en ansøgning om byggetilladelse. Dette er naturligvis med mindre bygningen er placeret inden for en beskyttet zone.
Hvad hvis der ikke er nogen bygning?
Når det drejer sig om byggegrunde, for eksempel når der ikke er en bygning tinglyst i tingbogen.
I dette tilfælde skal du sikre dig byggerettighederne gennem en byggeanmodning (informação prévia vinculativa). Dette gælder i et år og kan forlænges.
De fleste byggegrunde til salg vil allerede have dette på plads. Nogle vil også have et allerede godkendt projekt.
Planer kan altid ændres og genanvendes, hvis projektet ikke lige er til din smag. Den største fordel er at vide, at grunden kan bygges på uden bekymringer.
Ansøgning om byggetilladelse i Portugal
Den egentlige ansøgning om byggetilladelse består af arkitekttegninger og vedhæftede planer såsom akustik, termiske projektioner, el-installationer, telefoninstallationer og landskabsplaner.
Omkostninger til indsendte planer starter fra omkring €2000 pr. ansøgning.
For at undgå unødvendige planlægningsomkostninger er det bedst at sikre, at bygningerne er registreret op til det maksimale areal af det påtænkte byggeri.
Renovering af eksisterende ruiner og gamle bygninger
Hvis de eksisterende bygninger, herunder hvornår købe ruiner i Algarve, er inden for den korrekte klassifikation og nyder godt af den relevante Tildeling, kan de fleste renoveringer udføres uden planlægning.
Hvis du bruger traditionelle materialer og metoder og ikke ændrer det nuværende layout, kan du genopbygge eksisterende ruiner uden at søge byggetilladelse.
Landzoneplanen i Portugal revideres hvert 15. år. Det er her, der gives tilladelse til områder, der ikke i øjeblikket er udpeget til en boligområder bygning, men er ikke omfattet af naturreservatet eller søbreddens beskyttede områder.
Med hensyn til de byggematerialer, der kan bruges, undtagen indenfor historisk bycentre, er næsten alt acceptabelt.
Hvad med mobilhomes på jord uden bygninger?
Til alle boliger uden fundament såsom campingvogne, containere, telte & tipier, og mobile homes, er der ikke behov for tilladelse, så længe de kan ses at være flytbare, inden for en 24-timers periode, og ikke bliver brugt som permanent beboelse.
Hvordan denne lov fortolkes, er et spørgsmål. Det ser ud til, at hvis ingen klager, er der ingen, der gider.
For at afslutte vores råd er ret klart
Men som tidligere nævnt er det altid tilrådeligt at få professionel rådgivning.
Hvis vores råd ikke afskrækker dig fra at gøre det, så læs den historie om to britiske indbyggere på Algarve-øen Armona. Sammen med beboerne i 140 hjem blev truet med nedrivningsordrer. Heldigvis efter over 5 år med stress og hjertesorg, er deres problem nu blevet løst til deres fordel.
At søge råd er altid den bedste løsning, når køb af grunde eller jord i Algarve, her hos Gatehouse International er vi i stand til at guide dig i den rigtige retning i en proces, der er fuld af potentielle faldgruber.
Den administrerende partner varetager ejendomsfremme og salg fra Almancil-kontoret, som også støder op til de luksuriøse kystgolfresorts Vale do Lobo og Quinta do Lago. Med over 25 års erfaring i Algarves ejendoms- og finansmarkeder.