Costo involucrado al vender una propiedad en el Algarve
Vender una casa puede parecer sencillo, pero conocer los distintos costes e impuestos que implican en Portugal es fundamental. Conocer estos gastos de antemano es crucial, ya sea que esté capitalizando la fuerte demanda de vivienda o simplemente esté buscando seguir adelante.
Gastos clave a considerar al vender su propiedad
- Certificado de propiedad permanente (20€-15€): Imprescindible para entender la historia y el estatus legal de la propiedad. Está disponible en el mostrador del registro de la propiedad o en línea.
- Licencia de uso (desde 35 €): Emitido por el ayuntamiento, confirma el cumplimiento de las normas legales por parte del inmueble.
- Ficha Técnica de Vivienda (desde 35€): Requisito para viviendas construidas después de marzo de 2004, detallando aspectos técnicos y funcionales.
- Certificado Energético (28€-65€): Necesidad legal, evalúa la eficiencia energética de la propiedad. El incumplimiento puede dar lugar a fuertes multas.
- Contrato de Promesa de Compra y Venta (hasta 60€): Gastos de redacción y reconocimiento de firma.
- Honorarios de escritura (400€-900€): Varia según honorarios profesionales.
Comisión de Agencia Inmobiliaria: Si bien no es un gasto directo, recuerda que los honorarios de agencia (2%-6% más IVA) se descuentan del precio final de venta.
Cancelación de hipoteca: Si la casa se compró con préstamo, la cancelación de la hipoteca conlleva una tasa de 50 € en el Registro de la Propiedad.
Responsabilidades del propietario: Hasta que se finalice la venta, el propietario corre con los gastos de servicios públicos y mantenimiento, como agua, luz e internet.
Implicaciones fiscales al vender una propiedad
En Portugal, se pagan impuestos sobre las ganancias de capital (el beneficio obtenido en la venta). A partir del 1 de enero de 2023, se aplican las mismas normas fiscales a residentes y no residentes.
Exenciones del impuesto sobre las ganancias de capital:
- Propiedades adquiridas antes del 1 de enero de 1989, o terrenos edificables adquiridos antes del 9 de junio de 1965.
- Reinvertir en una nueva residencia principal dentro de plazos específicos.
- Mayores de 65 años o jubilados que reinviertan en productos financieros específicos.
- Aplicar el valor de venta para amortizar un préstamo de vivienda en un plazo de tres meses.
Calcular las ganancias de capital:
La fórmula incluye el valor de venta menos varios costos, incluido el valor de adquisición, los cargos por apreciación, los gastos de adquisición y los costos de venta. Nótese la aplicación de un coeficiente de devaluación monetaria para propiedades poseídas durante más de 24 meses.
Armado con este conocimiento, estará mejor equipado para navegar los aspectos financieros de la venta de su propiedad en Portugal, asegurando una decisión que se alinee con sus necesidades y objetivos.
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