Reglas y Regulaciones Compra de Terrenos y Parcelas en el Algarve
Debemos aclarar que no podemos garantizar los siguientes consejos. La normativa portuguesa puede cambiar sin previo aviso.
Cada condado y región de Portugal tiene su propia interpretación de la legislación de construcción, y las leyes nacionales solo se aplican a la construcción en ciertas zonas protegidas, por ejemplo, reservas naturales y áreas protegidas.
Dentro de la amplia estructura legislativa hay una telaraña de planes de zonificación, reglamentos, restricciones y requisitos especiales.
La interpretación de la aplicación de las normas de construcción en Portugal es muy amplia, lo que significa que cada proyecto de construcción tendrá sus propias normas individuales.
Por lo tanto, nuestro consejo siempre sería: en caso de duda, busque asesoramiento profesional. Es mucho más barato solicitar un permiso que derribar obras de construcción ilegales.
Requisito Básico para Edificios en Portugal
El requisito básico para desarrollar una propiedad se regula siempre por lo que consta en el documento de inscripción en el registro de la propiedad.
Una propiedad portuguesa siempre se puede construir o ampliar hasta la superficie total de la base registrada. Este derecho mínimo está garantizado constitucionalmente.
En la mayoría de los casos, puede suponer que cada edificio existente se puede ampliar más allá del área registrada actualmente con una solicitud de permiso de planificación. Esto es, por supuesto, a menos que el edificio esté ubicado dentro de una zona protegida.
¿Qué pasa si no hay edificio?
En lo que se refiere a solares edificables por ejemplo cuando no hay edificación inscrita en el registro de la propiedad.
En este caso, debe garantizar los derechos de construcción a través de una solicitud de construcción (informação prévia vinculativa). Esto es válido por un año y puede ser prorrogado.
La mayoría de las parcelas edificables en venta ya tendrán esto implementado. Algunos también tendrán un proyecto ya aprobado.
Los planes siempre se pueden modificar y volver a aplicar si el proyecto no es exactamente de su agrado. La principal ventaja es saber que se puede construir sobre la parcela sin preocupaciones.
Solicitud de permiso de obras en Portugal
La solicitud de licencia de obra real consta de los planos arquitectónicos y los planos adjuntos como son los planos acústicos, térmicos, de instalaciones eléctricas, de instalaciones telefónicas y paisajísticos.
Los costes de los planes presentados comienzan en unos 2000 € por solicitud.
Para evitar costos de planificación innecesarios, es mejor asegurarse de que los edificios estén registrados hasta el área máxima de la construcción prevista.
Renovación de ruinas existentes y edificios antiguos
Si los edificios existentes, incluso cuando comprar ruinas en el Algarve, se encuentran dentro de la clasificación correcta y se benefician de la Asignación correspondiente, la mayoría de las reformas se pueden realizar sin planificación.
Si usa materiales y métodos tradicionales y no cambia el diseño actual, puede reconstruir las ruinas existentes sin solicitar un permiso de construcción.
El plan territorial en Portugal se revisa cada 15 años. Aquí es donde se otorga permiso a las áreas que actualmente no están designadas para un residencial edificio, pero no están incluidos en las zonas de reserva natural o áreas protegidas de la orilla del lago.
En cuanto a los materiales de construcción que se pueden utilizar, excepto dentro de histórico centros de las ciudades, casi cualquier cosa es aceptable.
¿Qué pasa con las casas móviles en terrenos sin edificios?
Para todas las habitaciones sin cimientos, como caravanas, contenedores, tiendas de campaña y tipis, y casas móviles, no se necesita permiso siempre que se puedan ver como móviles, dentro de un período de 24 horas, y no se utilicen como residencia permanente.
Cómo se interpreta esta ley está en duda. Parecería que si nadie se queja nadie molesta.
Para concluir, nuestro consejo es bastante claro
Sin embargo, como se dijo anteriormente, siempre es recomendable obtener asesoramiento profesional.
Si nuestro consejo no lo desanima, lea el historia sobre dos residentes británicos en la isla de Armona en el Algarve. Junto con los residentes de 140 casas fueron amenazados con órdenes de demolición. Afortunadamente, después de más de 5 años de estrés y angustia, su problema ahora se ha resuelto a su favor.
Asesorarse es siempre la mejor opción cuando comprar parcelas o terrenos en el Algarve, aquí en Gatehouse International podemos guiarlo en la dirección correcta en un proceso que está lleno de trampas potenciales.
El socio gerente maneja la promoción y venta de propiedades desde la oficina de Almancil, que también se encuentra junto a los lujosos resorts costeros de golf de Vale do Lobo y Quinta do Lago. Con más de 25 años de experiencia en los mercados inmobiliarios y financieros del Algarve.