Regels en voorschriften Land en percelen kopen in de Algarve
We moeten duidelijk maken dat we het volgende advies niet kunnen garanderen. De Portugese regelgeving kan zonder kennisgeving worden gewijzigd.
Elke provincie en regio in Portugal heeft zijn eigen interpretatie van de bouwwetgeving en de nationale wetten zijn alleen van toepassing op het bouwen in bepaalde beschermde zones, bijvoorbeeld natuurreservaten en beschermde gebieden.
Binnen de brede wetgevingsstructuur is een spinnenweb van bestemmingsplannen, voorschriften, beperkingen en bijzondere eisen.
De interpretatie van de toepassing van bouwregels in Portugal is zeer uitgebreid, wat betekent dat elk bouwproject zijn eigen individuele regels zal hebben.
Daarom is ons advies altijd: zoek bij twijfel professioneel advies. Het is veel goedkoper om een vergunning aan te vragen dan om illegale bouwwerkzaamheden te slopen.
Basisvereiste voor gebouwen in Portugal
De basisvereiste voor het ontwikkelen van een onroerend goed wordt altijd geregeld door wat in het registratiedocument in het kadaster staat.
Een Portugees onroerend goed kan altijd worden gebouwd of uitgebreid tot de totale geregistreerde basisoppervlakte. Dit minimumrecht is grondwettelijk gegarandeerd.
In de meeste gevallen kunt u ervan uitgaan dat elk bestaand gebouw met een aanvraag voor een bouwvergunning kan worden uitgebreid tot buiten het huidige geregistreerde gebied. Dit is uiteraard tenzij het gebouw zich in een beschermd gebied bevindt.
Wat als er geen gebouw is?
Als het gaat om bouwkavels, bijvoorbeeld wanneer er geen gebouw in het kadaster staat ingeschreven.
In dit geval moet u de opstalrechten verzekeren via een bouwaanvraag (informação prévia vinculativa). Deze is een jaar geldig en kan verlengd worden.
De meeste bouwkavels die te koop staan, hebben dit al. Sommigen zullen ook al een project hebben goedgekeurd.
Plannen kunnen altijd worden aangepast en opnieuw worden toegepast als het project niet helemaal naar wens is. Het belangrijkste voordeel is dat u weet dat er zonder zorgen op het perceel kan worden gebouwd.
Bouwvergunning aanvragen in Portugal
De daadwerkelijke aanvraag voor een bouwvergunning bestaat uit bouwkundige tekeningen en de bijgevoegde plannen zoals de akoestiek, thermische projecties, elektrische installaties, telefooninstallaties en landschapsplannen.
De kosten voor ingediende plannen beginnen vanaf ongeveer € 2000,- per aanvraag.
Om onnodige planningskosten te voorkomen, kunt u er het beste voor zorgen dat de gebouwen worden geregistreerd tot de maximale oppervlakte van de beoogde constructie.
Bestaande ruïnes en oude gebouwen renoveren
Als de bestaande gebouwen, inclusief wanneer ruïnes kopen in de Algarve, binnen de juiste classificatie vallen en profiteren van de relevante Toewijzing, kunnen de meeste renovaties zonder planning worden uitgevoerd.
Als je traditionele materialen en methoden gebruikt en de huidige lay-out niet verandert, kun je bestaande ruïnes herbouwen zonder bouwvergunning aan te vragen.
Het landzoneplan in Portugal wordt elke 15 jaar herzien. Hier wordt toestemming verleend voor gebieden die op dit moment niet zijn aangewezen voor a woon-toepassingen bouwen, maar zijn niet opgenomen in de natuurreservaatzones of beschermde gebieden aan de oever van het meer.
Wat betreft de constructiematerialen die kunnen worden gebruikt, behalve binnen historisch stadscentra, bijna alles is acceptabel.
Hoe zit het met stacaravans op land zonder gebouwen?
Voor alle woningen zonder fundering zoals caravans, containers, tenten & tipi's, en mobiele huizen, is geen toestemming nodig zolang ze binnen 24 uur als verplaatsbaar kunnen worden beschouwd en niet als permanent verblijf worden gebruikt.
Hoe deze wet wordt geïnterpreteerd, staat ter discussie. Het lijkt erop dat als niemand klaagt, niemand zich stoort.
Tot slot is ons advies heel duidelijk
Zoals eerder vermeld is het echter altijd aan te raden om professioneel advies in te winnen.
Als ons advies u er niet van weerhoudt om dit te doen, lees dan de verhaal over twee Britse inwoners op het Algarve-eiland Armona. Samen met de bewoners van 140 woningen werden met sloopopdrachten gedreigd. Gelukkig is hun probleem, na meer dan 5 jaar stress en verdriet, nu in hun voordeel opgelost.
Advies inwinnen is altijd de beste optie wanneer het kopen van percelen of land in de Algarve, hier bij Gatehouse International zijn we in staat om u in de juiste richting te begeleiden in een proces dat vol potentiële valkuilen zit.
De beherend vennoot verzorgt de promotie en verkoop van onroerend goed vanuit het Almancil-kantoor, dat ook grenst aan de luxe golfresorts aan de kust van Vale do Lobo en Quinta do Lago. Met meer dan 25 jaar ervaring in de vastgoed- en financiële markten van de Algarve.