Kosten die betrokken zijn bij het verkopen van onroerend goed in de Algarve
Een huis verkopen lijkt misschien eenvoudig, maar het kennen van de verschillende kosten en belastingen die in Portugal een rol spelen, is essentieel. Het vooraf kennen van deze uitgaven is van cruciaal belang, of u nu profiteert van de sterke vraag naar woningen of gewoon verder wilt.
Belangrijkste kosten waarmee u rekening moet houden bij de verkoop van uw eigendom
- Permanent eigendomscertificaat (€ 20-€ 15): Essentieel voor het begrijpen van de geschiedenis en juridische status van het onroerend goed. Het is verkrijgbaar bij een kadasterbalie of online.
- Gebruik licentie (vanaf € 35): Uitgegeven door de gemeenteraad, dit bevestigt dat het pand voldoet aan de wettelijke normen.
- Technisch gegevensblad behuizing (vanaf € 35): Een vereiste voor woningen gebouwd na maart 2004, waarin de technische en functionele aspecten worden beschreven.
- Energie certificaat (€28-€65): Een wettelijke noodzaak, dit beoordeelt de energie-efficiëntie van het pand. Het niet naleven ervan kan leiden tot hoge boetes.
- Aankoop- en verkoopbeloftecontract (tot € 60): Kosten voor opmaak en handtekeningherkenning.
- Aktekosten (€ 400-€ 900): Varieer op basis van professionele honoraria.
Commissie makelaarskantoor: Hoewel dit geen directe kosten zijn, moet u er rekening mee houden dat makelaarskosten (2%-6% plus BTW) van de uiteindelijke verkoopprijs worden afgetrokken.
Hypotheek opzeggen: Als de woning met een lening is gekocht, brengt het aflossen van de hypotheek een bedrag van € 50,- bij het Kadaster met zich mee.
Verantwoordelijkheden van de eigenaar: Totdat de verkoop is afgerond, draagt de eigenaar de kosten voor nutsvoorzieningen en onderhoud, zoals water, elektriciteit en internet.
Fiscale gevolgen bij de verkoop van een woning
In Portugal is belasting verschuldigd over de vermogenswinst – de winst die wordt gemaakt op de verkoop. Vanaf 1 januari 2023 gelden voor ingezetenen en niet-ingezetenen dezelfde belastingregels.
Vrijstellingen van vermogenswinstbelasting:
- Eigendommen gekocht vóór 1 januari 1989, of bouwgrond verworven vóór 9 juni 1965.
- Herinvesteren in een nieuwe hoofdwoning binnen specifieke termijnen.
- 65-plussers of gepensioneerden die herinvesteren in specifieke financiële producten.
- De verkoopwaarde toepassen om een woonlening binnen drie maanden af te lossen.
Vermogenswinst berekenen:
De formule omvat de verkoopwaarde minus verschillende kosten, waaronder de aanschaffingswaarde, waarderingskosten, aanschafkosten en verkoopkosten. Let op de toepassing van een valutadevaluatiecoëfficiënt voor eigendommen die langer dan 24 maanden in bezit zijn.
Gewapend met deze kennis bent u beter toegerust om de financiële aspecten van de verkoop van uw eigendom in Portugal te doorgronden, zodat u verzekerd bent van een beslissing die aansluit bij uw behoeften en doelstellingen.
Waarom kiezen voor Gatehouse International Algarve voor de verkoop van uw eigendom
Wanneer het tijd is om uw Algarve onroerend goedis het kiezen van de juiste makelaar cruciaal. Gatehouse International Algarve is uw eerste keuze, dankzij ons uitgebreide netwerk van makelaars en diepgaande kennis van de vastgoedmarkt in de Algarve.
Uitgebreid netwerk: Ons uitgebreide netwerk van ervaren makelaars zorgt ervoor dat uw eigendom maximale exposure krijgt en snel en efficiënt de juiste kopers aantrekt.
Lokale expertise: Dankzij de diepgaande kennis van ons team van de regio Algarve kunnen we benadrukken wat uw woning uniek maakt: de locatie, de architectuur of de levensstijl die het biedt.
Persoonlijke service: Bij Gatehouse International Algarve geloven wij in maatwerk. Wij begrijpen dat elke woning uniek is, en dat geldt ook voor uw behoeften. Onze toegewijde agenten werken nauw met u samen om een naadloze en succesvolle verkoop te garanderen.
Vertrouwen en betrouwbaarheid: Met jarenlange ervaring en een sterke reputatie streven wij ernaar transparante en betrouwbare diensten aan te bieden. De tevredenheid van onze klanten is onze topprioriteit.
Kies Gatehouse International Algarve voor een zorgeloze en lonende reis voor het verkopen van onroerend goed. We verkopen niet alleen huizen; we openen deuren naar een nieuw begin in een van de mooiste regio’s ter wereld.
De beherend vennoot verzorgt de promotie en verkoop van onroerend goed vanuit het Almancil-kantoor, dat ook grenst aan de luxe golfresorts aan de kust van Vale do Lobo en Quinta do Lago. Met meer dan 25 jaar ervaring in de vastgoed- en financiële markten van de Algarve.