Skal jeg overveje at købe nu?
Et af de mest tilbagevendende spørgsmål, vi bliver stillet, er – Er det nu det rigtige tidspunkt at købe i Algarve?
Efter vores ydmyge mening
Det korte svar er ja, ejendomspriserne har været stigende de sidste 20 år og viser ingen tegn på at stoppe.
Med så få Algarve ejendomme til salg på markedet er priserne høje og vil fortsat være det. Kast ind i ligningen manglen på Algarve-ejendomme i de mest eftertragtede områder og den tid, det tager at bygge nye udviklinger, er der ingen grund til at tro andet.
Hvis du seriøst tænker om at investere i en ejendom i Algarve, så læs videre for et mere detaljeret kig på den aktuelle situation og prognosen for det følgende år.
Det europæiske syn
Ifølge de fleste tal har ejendomspriserne været stigende i hele Europa i løbet af de sidste par år. Pandemien ramte mange virksomheder og forårsagede økonomiske katastrofer for de fleste industrier. Det ser dog ud til at have haft den modsatte effekt på ejendomsmarkedet med stigende ejendomspriser mange europæiske steder.
De gentagne nedlukninger i flere måneder ad gangen og rejserestriktioner til udlandet har tilsyneladende fået mange til at genoverveje deres livsstil, ejendom, investeringer og aktiver. Verdenspandemien har ført til, at mange mennesker har revurderet den måde, de lever på, og faktisk hvor de lever, på måder, vi aldrig ville have forestillet os før. Ikke kun er de lokale, der ønsker at opgradere deres hjem, men mange investorer planlægger et nyt ophold for at undslippe deres hjemland, hvis behovet skulle opstå.
Strick Lockdowns har ført til mere interesse i udlandet
Da nogle landes lockdown-foranstaltninger er så strenge, har det fået mange individer til at søge efter en alternativ bolig i et passende land, der kan tilbyde mere frihed, hvis en lignende situation skulle opstå. Lad os se det i øjnene en lang nedlukning i solrige Algarve er meget mere tiltalende end at tilbringe den samme tid på et trist og koldere sted.
Så hvad med Portugal og Algarve i særdeleshed?
Går vi tilbage til 2021 oplevede Portugal som helhed en samlet prisstigning på 13.8 % ifølge en nylig artikel i Portugal Nyheder.
I de første seks måneder af 2022 steg prisen på huse 17.2 % i forhold til samme periode i 2021. At købe et hus i Portugal kostede cirka 1,455 euro pr. kvadratmeter. Dette var i gennemsnit i hele landet i begyndelsen af 2022. Ejendom i Algarve blev dog den næstdyreste af de 2 underregioner i landet bagved Lissabon, til cirka 2,238 euro/m2.
Så det store spørgsmål er, om huspriserne vil falde i det kommende år i Algarve?
Baseret på den nuværende økonomiske tilstand ser dette ikke alt for sandsynligt ud med pres, der er tvunget på købekraften hos dem, der bor i Portugal. Inflationen steg op til 8.7 % i juni 2022, og renterne på realkreditlån stiger i forhold til den voldsomme stigning i Euribor.
De stigende omkostninger ved at købe ejendom i Algarve
At købe bolig bliver også ved med at blive dyrere i Algarve. I årets første seks måneder steg huspriserne 17.5 % i forhold til samme periode sidste år. At købe et hus i Portugal kostede i gennemsnit 1,454 euro pr. kvadratmeter i begyndelsen af dette år. Disse underregioner præsenterede også de højeste værdier i begge kategorier af købers skattemæssige hjemsted.
• For udlændinge: Algarve €2,588/m2 og Greater Lissabon €3,533/m2;
• For portugiserne: Algarve €2,115/m2 og Greater Lissabon €1,969/m2.
Hvilke steder har oplevet den største prisstigning?
Så hvor steg boligpriserne mest i begyndelsen af året i forhold til samme periode sidste år? Det var i Beira og Serra da Estrela på 23.7 %, tæt efterfulgt af Alentejo Litoral på 22.1%, derefter Algarve på 22.0%.
Hvad med renter og realkreditlån?
Da renterne på realkreditlån bliver ved med at stige på grund af stigningen i Euribor-renterne, vil de Europæiske Centralbank (ECB) vurderer, at ejendomspriserne i euroområdet som helhed kan falde med op til 8 % i løbet af de næste par år.
Efter at have nået rekordlave niveauer i 2021, "er realkreditrenterne i eurozonen steget støt siden begyndelsen af 2022.
Alene i de første 3 måneder af 2022 oplevede renterne på realkreditlån den højeste stigning i halvåret nogensinde, og hjulene på ejendomsmarkedet overholdes i høj grad realkreditlån satser.
Ifølge nogle eksperter, realkreditlån vil have betydning for både ejendomspriser og fast ejendom investeringhistorisk set har en stigning på et procentpoint i realkreditrenterne medført et fald på 4-5 % i ejendomspriserne efter to år, samt et fald på 7-8 % i ejendomsinvesteringerne.
Men ændringer i ejendomsmarkedet forårsaget af covid-pandemien kan være med til at modvirke virkningerne af de stigende renter og være med til at forklare en del af den stabilisering, der er observeret i euroområdets ejendomsmarked.
Når der ikke er nogen krystalkugle til at forudsige, hvornår ejendomsmarkedet vil slå ind, er det bedst at stole på lokal ekspertrådgivning som en guide.
For at opsummere den nuværende linjetanke
Trods rentestigningen og det mulige fald i ejendomspriserne mener de fleste eksperter, at boligmarkedet står til at stabilisere sig.
Den nuværende økonomiske tilstand får ejendomskøbere til at stille spørgsmålet, om det nu er det rigtige tidspunkt at købe, eller om det ville være klogere at vente til næste år.
Rapporter har fundet ud af, at når det kommer til at købe en ejendom, er de fleste Algarve ejendomsmæglere mener, at på trods af den nuværende markedssituation, er dette bestemt et godt tidspunkt at købe. Når man analyserer den historiske sammenhæng mellem Euribor og salg, har stigningen i realkreditrenterne ikke nogen reel indflydelse på antallet af transaktioner.
Tror på, at 2022 fortsat vil være et godt år at investere i fast ejendom, da de tiltag, som ECB anvender for at begrænse inflationen, vil blive opvejet af øget aktivitet fra private og professionelle investorer. På trods af, at 2023, som nogle rapporter påpeger, bliver et år præget af et fald på 15 procent i salget, burde ejendomsmarkedet stabilisere sig.
I de næste seks måneder vil økonomien kunne bremse op, primært som følge af krigen i Ukraine og alle de problemer, det har skabt for verdensøkonomien, for eksempel ECB's beslutning om at hæve renten. Som forventes at fortsætte med at stige i de næste par måneder.
Set fra vores side bør investorerne vurdere, om en fremtidig forhøjelse af realkreditlån vil have en lidt negativ indflydelse på deres økonomiske situation. Evaluering af, hvilken af de to muligheder de foretrækker, om de skal købe til en højere pris og lavere rente eller omvendt.
Den administrerende partner varetager ejendomsfremme og salg fra Almancil-kontoret, som også støder op til de luksuriøse kystgolfresorts Vale do Lobo og Quinta do Lago. Med over 25 års erfaring i Algarves ejendoms- og finansmarkeder.