Vigtige råd, når du køber en ejendom i Algarve
Sidste år begav jeg mig ud på en rejse for at købe en ejendom i Algarve, og jeg lærte en del om processen. Jeg vil gerne dele min erfaring og de opdaterede oplysninger for at hjælpe andre med at navigere på denne rejse nemmere. Processen er ret enkel, hvis du sætter din lid til andre. For eksempel er en god advokat og landmåler altafgørende.
Det meste af købsprocessen blev afsluttet, mens jeg var tilbage i Storbritannien virksomhed og arrangere transport af vores personlige ejendele, hvilket gør processen mindre stressende. Et par telefonopkald og afsendelse af dokumenter var alt hvad der skulle til fra min side.
Sådan finder du din ejendom i Algarve
Efter at have gennemsøgt de mange websteder, der reklamerer Algarve ejendom til salg, stødte jeg på Gatehouse International Algarves hjemmeside. Som en international portal for agenter til at annoncere for deres ejendomsporteføljer, vil du finde over 1,000 ejendomme til salg i Algarve fra forskellige agenter på ét sted. Dette gjorde søgeprocessen meget mere overskuelig.
Da jeg havde fundet mit drømmehus, kontaktede Gary agenten og rådgav mig om købsprocessen. Han forbandt mig også med pålidelige fagfolk inden for sit netværk, som gjorde hele processen til en leg.
Instruktion af en advokat
Jeg indså vigtigheden af at ansætte en portugisisk ejendomsadvokat. De kontrollerede omhyggeligt alle de nødvendige dokumenter, udførte alle relevante søgninger og sikrede, at der ikke var udestående gæld til ejendommen. Jeg gav også min advokat fuldmagt, hvilket sparede mig for rejser tilbage til Algarve for ejendomsrelaterede problemer. De fleste advokater her taler engelsk og tager typisk omkring 1 til 1.5 % af ejendommens værdi.
Ejendomsundersøgelser
Selvom mit realkreditinstitut lavede en værdiansættelse, var det ikke en komplet bygningsundersøgelse. Alt efter ejendommens alder anbefaler jeg at få foretaget en bygningsmæssig vurdering af en kvalificeret fagmand. De vil finde eventuelle fejl, der er savnet af realkreditundersøgelsen og anbefalinger til løsning af eventuelle problemer, som ejendommen kan stå over for.
Skattenummer (Numero de Contribuinte)
Jeg havde brug for et skattenummer for at fortsætte med købsprocessen, som min advokat skaffede mig for et mindre gebyr. Du kan gøre dette selv, og det er ret simpelt. Det kan gennemføres online her. Dette nummer er vigtigt for Åbning af en bankkonto i Portugal og håndteringsvirksomheder.
Gældskontrakt (Contrato Promessa de Compra e Venda)
Da jeg aftalte prisen med sælgeren, underskrev vi en 'forpligtelseskontrakt'. Jeg betalte et depositum på 10 % på dette tidspunkt. Denne bindende kontrakt beskriver alle aftalte vilkår, såsom pris og færdiggørelsesdato. En misligholdelse af denne kontrakt betyder at miste depositum eller, i sælgers tilfælde, tilbagebetaling af det dobbelte depositum. Så det er vigtigt at være sikker på, at den Algarve ejendom, du køber, er dit drømmehus!
Endeligt skøde (Escritura de Compra e Venda)
Det sidste trin var at gennemføre købet, hvor jeg betalte restbeløbet og officielt overførte ejerskabet. Denne proces involverede underskrivelse af dokumenter i nærværelse af en notar, som bekræftede modtagelsen og overførslen af midler.
Will (Testamento)
At eje ejendom i Portugal gjorde det tilrådeligt at have et portugisisk testamente, hvilket forenklede arveprocesser. Hvis du overlader det til tilfældighederne, kan dette være en langvarig proces for familiemedlemmer at løse, hvis det uheldige skulle ske.
Residency (Residencia)
Da jeg planlagde at blive i Portugal i mere end seks måneder om året, var det nødvendigt at søge om opholdstilladelse. Denne proces er blevet forenklet for nylig, især med bevis for ejendomskøb. Du kan søge om et vikariat opholdsvisum i to år. Derefter et permanent opholdsvisum, der varer i fem år. Ansøgningerne er simple formularer, der er sikkerhedskopieret med dine dokumenter og bevis for identitet. Der er andre visummuligheder tilgængelige afhængigt af dine omstændigheder. For mere information om visa på tilbud se venligst her.
Gebyrer/omkostninger
Udover købsprisen stod jeg for yderligere 5% til 8% for diverse gebyrer. Dette inkluderer IMT gebyr (Imposto Municipal Sobre Transmissões), stempelafgift, notar og advokatsalærer. Her er en revideret tabel, der viser de aktuelle IMT-beregninger:
Tabel 1 – Fast bopæl til eget brug
Købspris (euro) | Skat i procent | Fradrag (euro) |
Op til € 92,407 | 0 | 0 |
Fra € 92,407 til € 126,403 | 2% | €1,848.14 |
Fra € 126,403 til € 172,348 | 5% | €5,640.23 |
Fra € 172,348 til € 287,213 | 7% | €9,087.19 |
Fra € 287,213 til € 574,323 | 8% | €11,959.32 |
€574,323 til €1 mio | 6 % af det samlede beløb uden fradrag | |
Over € 1 million | 7.5 % af det samlede beløb uden fradrag |
Tabel 2 – Ikke-permanent bopæl
Købspris (euro) | Skat i procent | Fradrag (euro) |
Op til € 92,407 | 1% | 0 |
Fra € 92,407 til € 126,403 | 2% | €924.07 |
Fra € 126,403 til € 172,348 | 5% | €4,716.16 |
Fra € 172,348 til € 287,213 | 7% | €8,163.12 |
Fra € 287,213 til € 550,836 | 8% | €11,035.25 |
€550,836 til €1 mio | 6 % af det samlede beløb uden fradrag | |
Over € 1 million | 7.5 % af det samlede beløb uden fradrag |
For eksempel, i mit tilfælde, som en ikke-residenter, der købte en ejendom for €250,000, blev IMT beregnet som følger:
250,000 € x 7 % = 17,500 €
€17,500 minus fradraget på €8,163.12 = €9,336.88 IMT, der skal betales.
Ejendomsavanceskat og arveafgift
Reglerne omkring ejendomsavancebeskatning og arveafgift kan være komplekse, især for udlændinge, så professionel rådgivning er afgørende her.
Offshore ejerskab
Selvom offshore-ejerskab plejede at have fordele, har de seneste ændringer i lovgivningen gjort det mindre attraktivt. Igen er professionel rådgivning afgørende i disse spørgsmål.
Ansvarsfraskrivelse: Selvom jeg har sikret nøjagtigheden, kan love og regler ændre sig, så det er altid bedst at konsultere en professionel for at få den nyeste rådgivning.
Dette har været min rejse med at købe ejendom i Algarve. Jeg håber at dele min erfaring på denne personlige og detaljerede måde hjælper med at afmystificere processen for dig!
Jeg har boet i Algarve i over 20 år og elsker oplevelsen. Skriver nu om og fotograferer Algarve-oplevelsen for at dele med andre.
Bidragyder til alt, hvad der er Algarve på Wikipedia – https://en.wikipedia.org/wiki/User:MarkMcLoughlinAlgarve
Bøger – https://amazon.com/author/markmcloughlin
YouTube-kanal Algarve Elevated: Fantastiske luftudsigter- https://youtube.com/@MarkMcLoughlinAlgarve
Niveau 10 Google Local Guide for Algarve – https://maps.app.goo.gl/QRC1qeLiWUc9wmQj6