Lokal ejendomsskat i Portugal – Hvem og hvornår skal man betale
Introduktion
IMI-skat i Portugal er ikke det samme som kommunalskatten i Storbritannien og andre europæiske lande, men den tjener et lignende formål med at finansiere lokale tjenester.
Da dette års IMI-skat skal betales i løbet af denne måned, maj 2023, i denne artikel, skitserer vi IMI-afgiften og behandler også den yderligere AIMI-skat, der kan påvirke nogle ejendomme.
IMI-skatten er en årlig ejendomsskat, der betales af ejendomsejere i Portugal. Den er baseret på ejendommens skattepligtige værdi og finansierer lokale tjenester, såsom skoler, hospitaler og andre offentlige faciliteter.
Mens IMI-afgiften ikke eksplicit dækker politi- eller affaldsflytningstjenester, går dens indtægter til den generelle finansieringspulje for lokale tjenester.
Det betyder, at det indirekte bidrager til finansieringen af disse tjenester sammen med andre indtægtskilder såsom statslig finansiering, ekstra skatter og gebyrer.
IMI-skatten i Portugal, også kendt som den kommunale ejendomsskat, bruges til at finansiere lokale tjenester og er baseret på den skattepligtige værdi af en ejendom.
Hvilke offentlige tjenester dækker IMI-skatten
Kommunerne bruger indtægterne fra IMI-skatten til at finansiere en bred vifte af offentlige tjenester og faciliteter, såsom:
- Skoler og uddannelse
- Sundhedspleje
- Offentlig transport
- Affaldshåndtering og genbrugsprogrammer
- Byplanlægning og udviklingsprojekter
- Offentlige parker og grønne områder
- Cultural og sportsfaciliteter
- Brand og beredskab
- Sociale velfærdsprogrammer og -tjenester
Sammenfattende finansierer IMI-skatten i Portugal forskellige lokale tjenester og faciliteter, der gavner samfundet.
AIMI Yderligere ejendomsskat forklaret
Der er også en ekstra ejendomsskat kaldet AIMI. Denne skat gælder kun for ejendomme til en værdi af mere end €600,000. Størrelsen af den skat, du betaler, afhænger af værdien af din ejendom. Hvis din ejendom f.eks. er €1 million værd, betaler du 0.7 % af sagen i skat.
AIMI-veksler udstedes i juli, og de forfalder i september. Du kan få en bøde, hvis du ikke betaler dine IMI- eller AIMI-skat til tiden.
Her er nogle tips til at betale dine IMI- og AIMI-skat til tiden:
- Indstil en påmindelse i din kalender, så du ikke glemmer at betale din skat.
- Sørg for, at du har den rigtige adresse til skattekontoret.
- Betal din skat online eller ved bankoverførsel.
- Kontakt skattekontoret med det samme, hvis du ikke kan betale din skat til tiden.
Tjek for at se, om din ejendom er fritaget
At købe et hus indebærer en række gebyrer vedrørende skatter, men der er situationer, hvor skatteyderne kan være fritaget for at betale IMI. Ved hvilke.
At købe et hus indebærer en række gebyrer, især vedrørende skatter. Du skal regne med betalingen af den kommunale ejendomsskat (IMI) i maj hvert år - eller i det mindste en del af denne udgift. IMI beregnes ud fra ejendommens skattepligtige værdi (VPT) og beliggenhed.
De satser, der skal anvendes, fastsættes af kommunalbestyrelserne inden for minimums- og maksimumsgrænser:
· Bybygninger – fra 0.3 % til 0.45 % (eller op til 0.5 % i undtagelsestilfælde);
· Rustikke bygninger – op til 0.8 %.
Hvad er fristerne for betaling af IMI?
IMI-betalingen kan foretages på én gang, i maj eller i rater, afhængigt af afgiftsbeløbet. I henhold til artikel 120 i IMI-koden er fristerne for betaling af IMI:
Hvis IMI er mindre end 100 euro, skal betalingen ske i maj i et engangsbeløb.
Hvis IMI er større end 100 euro og lig med eller mindre end 500 euro, skal den første rate betales i maj og den anden i november.
Hvis den skat, der skal betales, overstiger 500 euro, skal betalingen af første rate ske i maj, anden rate i august og endelig tredje rate i november.
Det er vigtigt at huske, at du i alle tilfælde kan afvikle IMI med det samme i maj.
Hvem er AIMI Ejendomsskatten rettet mod?
AIMI er en ekstra ejendomsskat, der gælder for byejendomme. Det er vigtigt at bemærke, at denne skat gælder for alle, uanset hvor de bor. Skatten beregnes på grundlag af skattepligtig værdi af alle en skatteyders byejendomme den 1. januar hvert år.
Hvis du er en individuel ejendomsejer, skal du betale AIMI, hvis den samlede skattepligtige værdi af dine ejendomme er €600,000 eller mere. Den samlede skattepligtige værdi skal være €1.2 mio. for at udløse skatten for gifte eller samlevende par, der indgiver fælles selvangivelse.
Skatten beregnes med en sats på 0.7 % af summen af alle skattepligtige værdier over 600,000 EUR og op til 1 mio. EUR, 1 % af summen af alle skattepligtige værdier over 1 mio. EUR og op til 2 mio. EUR og 1.5 % på summen af alle skattepligtige værdier over €2 mio.
Ejer du ejendomme gennem et selskab, skal du også betale AIMI. I dette tilfælde vil du blive opkrævet yderligere 0.4 % af den samlede skattepligtige værdi af ejendommene.
Antag, at virksomheden er registreret i en 'blokeret jurisdiktion'. I så fald, som er et land eller en region, der ikke opfylder specifikke kriterier for skattegennemsigtighed, skal virksomheden betale 7.5 % af den samlede skattepligtige værdi af ejendommene som AIMI, ud over IMI-afgiften på 7.5 %.
AIMI-regninger udstedes i juli og skal betales i september. Hvis du har spørgsmål eller bekymringer om AIMI, at kontakte en skatteekspert, der kan hjælpe dig med at navigere i processen, er altid en god idé.
Vores IMI/AIMI skattekonklusioner
Antag, at du allerede har købt din Algarve ejendom eller er i gang med at lede efter dit drømmehus i Algarve. I så fald er det tilrådeligt at søge professionel rådgivning om alle forfaldne betalinger, der er nødvendige for at holde sig inden for reglerne i det portugisiske system.
Hos Gatehouse International har vi over 20 års erfaring med at hjælpe kunder med at undgå unødvendige bøder og domme mod deres Algarve-ejendomme. Hvis du har spørgsmål vedrørende de juridiske vilkår og forpligtelser for bor i Algarve, Tøv ikke med at kontakte os.
For mere information om de juridiske termer og deres betydning, læs venligst vores Jargon Buster-artikel, der detaljeret forklarer de portugisiske termer og dokumenter du kan støde på, mens du bor her i Algarve.
Jeg har boet i Algarve i over 20 år og elsker oplevelsen. Skriver nu om og fotograferer Algarve-oplevelsen for at dele med andre.
Bidragyder til alt, hvad der er Algarve på Wikipedia – https://en.wikipedia.org/wiki/User:MarkMcLoughlinAlgarve
Bøger – https://amazon.com/author/markmcloughlin
YouTube-kanal Algarve Elevated: Fantastiske luftudsigter- https://youtube.com/@MarkMcLoughlinAlgarve
Niveau 10 Google Local Guide for Algarve – https://maps.app.goo.gl/QRC1qeLiWUc9wmQj6