Find ud af de reelle omkostninger ved at købe dit hjem i Algarve
Hvis du overvejer at udtage en realkreditlån at købe et nyt hjem i Algarve, før du træffer nogen beslutninger om den Algarve ejendom, du ønsker at købe, er det klogt at forstå de faktiske omkostninger ud over den faktiske købspris. Nedenfor forklarer vi de omtrentlige omkostninger (de kan variere fra långiver til långiver), du skal være opmærksom på disse omkostninger og bygge dem i dine beregninger. Vi har også leveret en simulering for din bekvemmelighed.
For det første omkostningerne forbundet med at købe din ejendom i Algarve
Ejendomsskat (IMT) er mellem 2% og 8% afhængig af beliggenhed og købspris |
Stempelafgift (IMI) 0.8 % af ejendommens pris |
€ 1,200 tinglysning, skattekontorgebyrer for ejendomsskøder og notar |
1,800 € i advokatsalærer |
For det andet omkostningerne forbundet med at optage et realkreditlån i Algarve
290 € Ansøgning fast gebyr |
€280 Bankvurdering fast gebyr |
Stempelafgift (IMI) 0.6% af pantet |
1,200 € gebyr for notar, tinglysning og skattekontor for pantebreve |
To simuleringer, der viser relaterede omkostninger og afgifter på realkreditlån
Så en simulering for at købe en ejendom til 200,000 euro i Algarve med et variabelt realkreditlån ville være som nedenfor. Bemærk venligst, at værdierne er omtrentlige og rundes op til nærmeste 100 og baseret på at være din faste boligområder hjem, men er kun vejledende, og du skal tjekke med din långiver for at få de nøjagtige tal på din ønskede ejendom.
IMT skat | 5,000 |
Stempelafgift | 1,600 |
Ejendomsskøde | 1,200 |
Juridiske omkostninger | 1,800 |
Anvendelse af pant | 300 |
Bankvurdering | 300 |
Stempelafgift | 1,200 |
Pantebrev | 1,200 |
Samlede gebyrer | 12,600 |
Oven i dette vil du blive bedt om at give et depositum, baseret på den laveste procentdel, du kan forvente at blive tilbudt, ville være som følger.
For ikke-residenter 30%. | 60,000 |
For beboere 10%. | 20,000 |
Bemærk også, at depositum er beregnet på bankens værdiansættelse af ejendommen og ikke salgsprisen på ejendommen. Derfor, hvis værdiansættelsen er lavere end udbudsprisen, skal du også finde manglen.
Desværre jo højere købsprisen er, jo højere er IMT-afgiften. For at give dig en idé har vi givet en simulering af en ejendom med en købspris på 400,000 nedenfor.
IMT skat | 20,000 |
Stempelafgift | 3,200 |
Ejendomsskøde | 1,200 |
Juridiske omkostninger | 1,800 |
Anvendelse af pant | 300 |
Bankvurdering | 300 |
Stempelafgift | 1,700 |
Pantebrev | 1,200 |
Samlede gebyrer | 29,700 |
Derefter depositum
For ikke-residenter 30%. | 120,000 |
For beboere 10%. | 40,000 |
Så som du kan se, stiger omkostningerne med omkring 2.5 gange. Og sådan fortsætter det, jo højere købsprisen er, jo højere omkostningerne ved afgifterne.
Konklusionen
Skulle du stadig være på udkig efter din perfekte ejendom i Algarve, er du velkommen til at gennemse vores fantastiske udvalg på tilbud?
Hvis du gerne vil vide mere om omkostningerne ved at optage et realkreditlån i Portugal kan du kontakt os her hos Gatehouse International, hvor vi har specialister på dette område, som kan hjælpe dig med at købe din Algarve ejendom uanset din situation.
Den administrerende partner varetager ejendomsfremme og salg fra Almancil-kontoret, som også støder op til de luksuriøse kystgolfresorts Vale do Lobo og Quinta do Lago. Med over 25 års erfaring i Algarves ejendoms- og finansmarkeder.