¿Debo pensar en comprar ahora?
Una de las preguntas más recurrentes que nos hacen es: ¿es ahora el momento adecuado para comprar en el Algarve?
En nuestra humilde opinión
La respuesta corta es sí, los precios de las propiedades han ido en aumento durante los últimos 20 años y no muestran signos de detenerse.
Con tan pocos Algarve propiedades en venta en el mercado, los precios son muy altos y seguirán siéndolo. Agregue a la ecuación la escasez de bienes raíces en el Algarve en las áreas más deseables y el tiempo que lleva construir nuevos desarrollos, no hay razón para pensar lo contrario.
Si estás pensando seriamente Sobre Nosotros invertir en una propiedad en el Algarve, luego siga leyendo para obtener una visión más detallada de la situación actual y el pronóstico para el próximo año.
La visión europea
Según la mayoría de las cifras, los precios inmobiliarios han aumentado en toda Europa durante los últimos años. La pandemia golpeó a muchos negocios y causó desastres económicos para la mayoría de las industrias. Sin embargo, parece haber tenido el efecto contrario en el mercado inmobiliario, con el aumento de los precios de las propiedades en muchos lugares de Europa.
Los bloqueos repetidos durante meses y las restricciones de viaje al extranjero parecen haber llevado a muchos a repensar sus estilos de vida, propiedades, inversiones y activos. La pandemia mundial ha llevado a muchas personas a reevaluar la forma en que viven y, de hecho, dónde viven de una manera que nunca antes hubiéramos imaginado. No solo los lugareños buscan mejorar sus hogares, sino que muchos inversores planean una segunda residencia para escapar de su país de origen en caso de que surja la necesidad.
Strick Lockdowns ha generado más interés en el extranjero
Dado que las medidas de bloqueo de algunos países son tan estrictas, ha llevado a muchas personas a buscar una residencia alternativa en un país adecuado que pueda ofrecer más libertad en caso de que surja una situación similar. Seamos realistas, un largo encierro en el soleado algarve es mucho más atractivo que pasar el mismo tiempo en un lugar lúgubre y frío.
Entonces, ¿qué pasa con Portugal y el Algarve en particular?
Volviendo a 2021, Portugal en su conjunto experimentó un aumento general de precios del 13.8% según un artículo reciente en Las noticias de Portugal.
En los primeros seis meses de 2022, el precio de las casas aumentó un 17.2% en comparación con el mismo período de 2021. Comprar una casa en Portugal cuesta aproximadamente 1,455 euros por metro cuadrado. Esto fue en promedio en todo el país, a principios de 2022. Sin embargo, la propiedad en el Algarve se convirtió en la segunda más cara de las 2 subregiones del país detrás Lisboa, a aproximadamente 2,238 euros/m2.
Entonces, la gran pregunta es: ¿bajarán los precios de la vivienda el próximo año en el Algarve?
Según el estado económico actual, esto no parece muy probable, ya que se ejerce presión sobre el poder adquisitivo de quienes viven en Portugal. La inflación saltó hasta el 8.7% en junio de 2022 y los tipos de interés de las hipotecas suben en relación con la fuerte subida de Euribor.
El aumento del costo de comprar una propiedad en el Algarve
La compra de propiedades también sigue siendo más cara en el Algarve. En los primeros seis meses del año, el precio de la vivienda subió un 17.5% respecto al mismo periodo del año pasado. Comprar una casa en Portugal costaba 1,454 euros el metro cuadrado, de media, a principios de este año. Estas subregiones también presentaron los valores más altos en ambas categorías de residencia fiscal del comprador.
• Para Extranjeros: El Algarve 2,588€/m2 y Gran Lisboa 3,533€/m2;
• Para los portugueses: El Algarve 2,115€/m2 y Gran Lisboa 1,969€/m2.
¿Qué ubicaciones han visto el mayor aumento de precios?
Entonces, ¿dónde aumentaron más los precios de la vivienda a principios de año en comparación con el mismo período del año pasado? Fue en Beira y Serra da Estrela con un 23.7%, seguido de cerca por Alentejo Litoral al 22.1%, luego el Algarve al 22.0%.
¿Qué pasa con las tasas de interés y las hipotecas?
Como los tipos de interés de las hipotecas siguen subiendo por la subida del Euribor, la Banco central europeo (BCE) estima que los precios inmobiliarios en el conjunto de los países de la Eurozona pueden caer hasta un 8% en los próximos años.
Después de alcanzar mínimos históricos en 2021, “las tasas hipotecarias en la Eurozona han aumentado de manera constante desde principios de 2022.
Solo en los primeros 3 meses de 2022, las tasas de interés de las hipotecas experimentaron el aumento semestral más alto registrado, y las ruedas del mercado inmobiliario se adhieren en gran medida hipoteca las tasas.
Según algunos expertos, las hipotecas tendrá un efecto tanto en los precios de las propiedades como en los bienes raíces. inversión extranjera, desde un punto de vista histórico, un aumento de un punto porcentual en las tasas hipotecarias ha provocado una caída del 4-5% en los precios de las propiedades después de dos años, así como una caída del 7-8% en las inversiones inmobiliarias.
Sin embargo, los cambios en el mercado inmobiliario provocado por la pandemia de covid puede ayudar a contrarrestar los efectos del aumento de las tasas de interés y ayudar a explicar parte de la estabilización observada en el mercado inmobiliario de la Eurozona.
Cuando no hay una bola de cristal para hacer una predicción sobre cuándo se recuperará el mercado inmobiliario, de cualquier manera, es mejor confiar en el asesoramiento local experto como guía.
Para resumir el pensamiento de la línea actual
A pesar del aumento de las tasas de interés y la posible caída de los precios de las propiedades, la mayoría de los expertos creen que el mercado de la vivienda se estabilizará.
El estado económico actual está llevando a los compradores de propiedades a preguntarse si ahora es el momento adecuado para comprar o si sería más inteligente esperar hasta el próximo año.
Los informes han encontrado que cuando se trata de comprar una propiedad, la mayoría Agentes inmobiliarios del Algarve Creo que, a pesar del estado actual del mercado, este es definitivamente un buen momento para comprar. Al analizar la correlación histórica entre el Euribor y las ventas, la subida de los tipos hipotecarios no tiene un impacto real en el número de transacciones.
Creyendo que 2022 seguirá siendo un buen año para invertir en propiedad, ya que las medidas aplicadas por el BCE para contener la inflación se verán compensadas por una mayor actividad de inversores privados y profesionales. A pesar de que, como apuntan algunos informes, 2023 será un año marcado por una caída del 15% en las ventas, el mercado inmobiliario debería estabilizarse.
En los próximos seis meses, el la economía podría desacelerarse, principalmente como resultado de la guerra en Ucrania y todos los problemas que ha generado para la economía mundial, por ejemplo, la decisión del BCE de subir los tipos de interés. El cual se espera que siga aumentando en los próximos meses.
Desde nuestro punto de vista, los inversores deberían evaluar si un futuro aumento de las hipotecas tendrá un impacto ligeramente negativo en su situación financiera. Evaluando cuál de las dos opciones prefieren en si comprar a mayor precio y menor interés o viceversa.
El socio gerente maneja la promoción y venta de propiedades desde la oficina de Almancil, que también se encuentra junto a los lujosos resorts costeros de golf de Vale do Lobo y Quinta do Lago. Con más de 25 años de experiencia en los mercados inmobiliarios y financieros del Algarve.