Consejos importantes al comprar una propiedad en el Algarve
El año pasado me embarqué en un viaje para comprar una propiedad en el Algarve y aprendí bastante Sobre Nosotros el proceso. Quiero compartir mi experiencia y la información actualizada para ayudar a otros a navegar este viaje más fácilmente. El proceso es bastante sencillo si confías en los demás. Por ejemplo, un buen abogado y un buen agrimensor son primordiales.
La mayor parte del proceso de compra se completó mientras estaba de regreso en el Reino Unido el y gestionar el transporte de nuestros efectos personales, haciendo el proceso menos estresante. Algunas llamadas telefónicas y envío de documentos Era todo lo que necesitaba de mi parte.
Encontrar su propiedad en el Algarve
Después de recorrer los numerosos sitios web que anuncian Venta de propiedades en Algarve, encontré el sitio web de Gatehouse International Algarve. Al ser un portal internacional para que los agentes anuncien sus carteras de propiedades, encontrará más de 1,000 propiedades en venta en el Algarve de varios agentes, todo en un solo lugar. Esto hizo que el proceso de búsqueda fuera mucho más manejable.
Una vez que encontré la casa de mis sueños, Gary se comunicó con el agente y me asesoró sobre el proceso de compra. También me puso en contacto con profesionales confiables dentro de su red, quienes hicieron que todo el proceso fuera muy sencillo.
Instruir a un abogado
Me di cuenta de la importancia de contratar a un abogado inmobiliario portugués. Verificaron meticulosamente todos los documentos necesarios, realizaron todas las búsquedas pertinentes y se aseguraron de que no hubiera deudas pendientes contra la propiedad. También le di un poder a mi abogado, lo que me ahorró viajes de regreso al Algarve por cuestiones relacionadas con la propiedad. La mayoría de los abogados aquí hablan inglés y normalmente cobran entre el 1 y el 1.5% del valor de la propiedad.
Estudios de propiedad
Aunque mi prestamista hipotecario hizo una valoración, no fue un estudio completo del edificio. Dependiendo de la antigüedad de la propiedad, recomiendo que un profesional calificado realice una evaluación estructural. Encontrarán cualquier falla que no haya sido detectada en el estudio hipotecario y recomendaciones para resolver cualquier problema que pueda enfrentar la propiedad.
Número Fiscal (Número de Contribuyente)
Necesitaba un número fiscal para proceder con el proceso de compra, el cual mi abogado me obtuvo por una pequeña tarifa. Puedes hacerlo tú mismo y es bastante sencillo. Se puede completar en línea aquí. Este número es esencial para abriendo una cuenta bancaria en Portugal y servicios públicos de manipulación.
Contrato de Promesa (Contrato Promessa de Compra e Venda)
Una vez que acordé el precio con el vendedor, firmamos un 'Contrato de Promesa'. Pagué un depósito del 10% en esta etapa. Este contrato vinculante describe todos los términos acordados, como el precio y la fecha de finalización. El incumplimiento de este contrato supone la pérdida del depósito o, en el caso del vendedor, la devolución del doble del importe del depósito. Por lo tanto, es esencial estar seguro de que la propiedad en el Algarve que está comprando sea la casa de sus sueños.
Escritura final (Escritura de Compra e Venda)
El último paso fue completar la compra, donde pagué el saldo restante y transfirí oficialmente la propiedad. Este proceso implicó la firma de documentos en presencia de un Notario, quien confirmaba la recepción y transferencia de fondos.
Voluntad (Testamento)
Ser propietario de una propiedad en Portugal hacía aconsejable tener un testamento portugués, simplificando los procesos de herencia. Si lo deja al azar, este puede ser un proceso largo para que los miembros de la familia lo resuelvan en caso de que suceda lo desafortunado.
Residencia (Residencia)
Como tenía previsto quedarme en Portugal más de seis meses al año, era necesario solicitar la residencia. Este proceso se ha simplificado recientemente, especialmente con el comprobante de compra de la propiedad. Puedes solicitar un permiso temporal visa de residente durante dos años. Luego, una visa de residencia permanente que tiene una duración de cinco años. Las solicitudes son formularios simples respaldados con sus documentos y prueba de identidad. Hay otras opciones de visa disponibles según sus circunstancias. Para más información sobre el visas en oferta por favor vea aquí.
Tarifas / Costos
Además del precio de compra, representé entre un 5% y un 8% adicional por diversas tarifas. Esto incluye el tarifa IMT (Imposto Municipal Sobre Transmissões), timbres, honorarios de notario y abogados. Aquí hay una tabla revisada que muestra los cálculos actuales de IMT:
Tabla 1 – Residencia Permanente para Uso Propio
Precio de compra (euros) | Porcentaje de Impuesto | Deducción (Euros) |
Hasta € 92,407 | 0 | 0 |
De € 92,407 a € 126,403 | 2% | €1,848.14 |
De € 126,403 a € 172,348 | 5% | €5,640.23 |
De € 172,348 a € 287,213 | 7% | €9,087.19 |
De € 287,213 a € 574,323 | 8% | €11,959.32 |
574,323 € a 1 millón de € | 6% del total sin deducción | |
Más de 1 millón de euros | 7.5% del total sin deducción |
Cuadro 2 – Residencia no permanente
Precio de compra (euros) | Porcentaje de Impuesto | Deducción (Euros) |
Hasta € 92,407 | 1% | 0 |
De € 92,407 a € 126,403 | 2% | €924.07 |
De € 126,403 a € 172,348 | 5% | €4,716.16 |
De € 172,348 a € 287,213 | 7% | €8,163.12 |
De € 287,213 a € 550,836 | 8% | €11,035.25 |
550,836 € a 1 millón de € | 6% del total sin deducción | |
Más de 1 millón de euros | 7.5% del total sin deducción |
Por ejemplo, en mi caso, como no residente que compró una propiedad por 250,000€, el IMT se calculó de la siguiente manera:
250,000€ x 7% = 17,500€
17,500€ menos la deducción de 8,163.12€ = 9,336.88€ IMT A Pagar.
Impuesto sobre las ganancias de capital e impuesto sobre sucesiones
Las normas relativas al impuesto sobre las ganancias de capital y el impuesto sobre sucesiones pueden ser complejas, especialmente para los no residentes, por lo que el asesoramiento profesional es fundamental en este caso.
Propiedad en alta mar
Aunque la propiedad extraterritorial solía tener beneficios, los cambios recientes en la legislación la han hecho menos atractiva. Nuevamente, el asesoramiento profesional es vital en estos asuntos.
Descargo de responsabilidad: si bien me he asegurado de la precisión, las leyes y regulaciones pueden cambiar, por lo que siempre es mejor consultar a un profesional para obtener el asesoramiento más actualizado.
Este ha sido mi camino en la compra de propiedades en el Algarve. ¡Espero que compartir mi experiencia de esta manera personal y detallada ayude a desmitificar el proceso para usted!
He vivido en el Algarve durante más de 20 años y me encanta la experiencia. Ahora escribiendo y fotografiando la experiencia del Algarve para compartir con otros.
Colaborador de todo lo que es Algarve en Wikipedia: https://en.wikipedia.org/wiki/User:MarkMcLoughlinAlgarve
Libros: https://amazon.com/author/markmcloughlin
Canal de YouTube Algarve elevado: impresionantes vistas aéreas: https://youtube.com/@MarkMcLoughlinAlgarve
Guía local de Google de nivel 10 para el Algarve: https://maps.app.goo.gl/QRC1qeLiWUc9wmQj6