Moet ik erover nadenken om Nu te kopen?
Een van de meest voorkomende vragen die we krijgen is: is dit het juiste moment om te kopen in de Algarve?
Naar onze bescheiden mening
Het korte antwoord is ja, de vastgoedprijzen zijn de afgelopen 20 jaar gestegen en vertonen geen tekenen van stoppen.
Met zo weinig Vastgoed in de Algarve te koop op de markt zijn de prijzen hoog en dat zal zo blijven. Rekening houdend met het tekort aan onroerend goed in de Algarve in de meest gewilde gebieden en de tijd die nodig is om te bouwen nieuwe ontwikkelingen, is er geen reden om anders te denken.
Als je serieus nadenkt over ons investeren in een woning in de Algarve, lees dan verder voor een meer gedetailleerde kijk op de huidige situatie en de prognose voor het volgende jaar.
De Europese visie
Volgens de meeste cijfers zijn de vastgoedprijzen de afgelopen jaren in heel Europa gestegen. De pandemie trof veel bedrijven en veroorzaakte economische rampen voor de meeste industrieën. Het lijkt echter een averechts effect te hebben gehad op de vastgoedmarkt, met stijgende vastgoedprijzen op veel Europese locaties.
De herhaalde maandenlange lockdowns en reisbeperkingen in het buitenland hebben velen ertoe aangezet om hun levensstijl, eigendom, investeringen en activa te heroverwegen. De wereldwijde pandemie heeft ertoe geleid dat veel mensen de manier waarop ze leven en zelfs waar ze leven opnieuw evalueren op manieren die we ons nooit eerder hadden voorgesteld. Niet alleen zijn de lokale bevolking op zoek naar een upgrade van hun huizen, maar veel investeerders plannen een tweede verblijf om te ontsnappen aan hun thuisland, mocht dat nodig zijn.
Strick Lockdowns hebben geleid tot meer interesse in het buitenland
Omdat de lockdown-maatregelen van sommige landen zo streng zijn, heeft dit ertoe geleid dat veel mensen op zoek zijn gegaan naar een alternatieve verblijfplaats in een geschikt land dat meer vrijheid kan bieden mocht zich een vergelijkbare situatie voordoen. Laten we eerlijk zijn een lange lockdown in de zonnige Algarve is veel aantrekkelijker dan dezelfde tijd doorbrengen op een sombere en koudere locatie.
Dus hoe zit het met Portugal en de Algarve in het bijzonder?
Teruggaand naar 2021, zag Portugal als geheel een algemene prijsstijging van 13.8% volgens een recent artikel in Het Portugal News.
In het eerste halfjaar van 2022 zijn de huizenprijzen met 17.2% gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2021. Een huis kopen in Portugal kost ongeveer 1,455 euro per vierkante meter. Dit was gemiddeld in het hele land, begin 2022. Vastgoed in de Algarve werd echter de 2e duurste van de 25 subregio's van het achterliggende land Lissabon, aan ongeveer 2,238 euro/m2.
De grote vraag is dus of de huizenprijzen in de Algarve het komende jaar zullen dalen?
Op basis van de huidige economische toestand lijkt dit niet al te waarschijnlijk, aangezien de koopkracht van de inwoners van Portugal onder druk staat. De inflatie steeg in juni 8.7 tot 2022% en de rente op hypotheken stijgt in verhouding tot de forse stijging van de euribor.
De stijgende kosten van het kopen van onroerend goed in de Algarve
Ook in de Algarve wordt het kopen van onroerend goed steeds duurder. In de eerste zes maanden van het jaar stegen de huizenprijzen met 17.5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Een huis kopen in Portugal kostte begin dit jaar gemiddeld 1,454 euro per vierkante meter. Deze subregio's vertoonden ook de hoogste waarden in beide categorieën van fiscale woonplaats van de koper.
• Voor buitenlanders: de Algarve €2,588/m2 en Groot-Lissabon €3,533/m2;
• Voor de Portugezen: de Algarve € 2,115/m2 en Groot-Lissabon € 1,969/m2.
Welke locaties hebben de grootste prijsstijging gezien?
Dus waar stegen de huizenprijzen aan het begin van het jaar het meest in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar? Het was in Beira en Serra da Estrela met 23.7%, op de voet gevolgd door Alentejo Litoral met 22.1%, daarna de Algarve met 22.0%.
Hoe zit het met de rente en hypotheken?
Omdat de rente op hypotheken blijft stijgen door de stijging van de Euribor-tarieven, Europese Centrale Bank (ECB) schat dat de vastgoedprijzen in de landen van de eurozone als geheel de komende jaren tot 8% kunnen dalen.
Na het bereiken van een historisch dieptepunt in 2021, “zijn de hypotheekrentes in de eurozone sinds begin 2022 gestaag gestegen.
Alleen al in de eerste 3 maanden van 2022 zagen de rentetarieven op hypotheken de hoogste halfjaarlijkse stijging ooit gemeten, en de wielen van de vastgoedmarkt worden zeer goed nageleefd hypotheek tarieven.
Volgens sommige experts, hypotheken zal een effect hebben op zowel de vastgoedprijzen als op het onroerend goed investering , historisch gezien heeft een stijging van één procentpunt van de hypotheekrente geleid tot een daling van de vastgoedprijzen met 4-5% na twee jaar, evenals een daling van 7-8% van de vastgoedinvesteringen.
Echter, veranderingen in de vastgoedmarkt veroorzaakt door de covid-pandemie kan helpen om de effecten van de stijgende rentetarieven tegen te gaan en een deel van de stabilisering op de vastgoedmarkt in de eurozone te verklaren.
Als er geen glazen bol is om een voorspelling te doen over wanneer de vastgoedmarkt zal aanslaan, kunt u het beste vertrouwen op deskundig lokaal advies als leidraad.
Om de huidige regelgedachte samen te vatten
Ondanks de stijging van de rente en de mogelijke daling van de vastgoedprijzen, denken de meeste experts dat de woningmarkt zich zal stabiliseren.
De huidige economische toestand leidt ertoe dat kopers van onroerend goed de vraag stellen of het nu het juiste moment is om te kopen, of dat het verstandiger is om tot volgend jaar te wachten.
Uit rapporten is gebleken dat als het gaat om het kopen van een woning, de meeste Algarve makelaars geloven dat, ondanks de huidige toestand van de markt, dit zeker een goed moment is om te kopen. Bij analyse van de historische correlatie tussen Euribor en omzet heeft de stijging van de hypotheekrente geen reële impact op het aantal transacties.
In de overtuiging dat 2022 een goed jaar zal blijven om in onroerend goed te investeren, aangezien de maatregelen die door de ECB worden genomen om de inflatie te beheersen, zullen worden gecompenseerd door een verhoogde activiteit van particuliere en professionele beleggers. Ondanks het feit dat, zoals sommige rapporten aangeven, 2023 een jaar zal zijn met een omzetdaling van 15 procent, zou de vastgoedmarkt zich moeten stabiliseren.
In de komende zes maanden zullen de economie zou kunnen vertragen, voornamelijk als gevolg van de oorlog in Oekraïne en alle problemen die het heeft veroorzaakt voor de wereldeconomie, bijvoorbeeld het besluit van de ECB om de rente te verhogen. Dat zal naar verwachting de komende maanden blijven stijgen.
Vanuit ons oogpunt zouden de beleggers moeten beoordelen of een toekomstige verhoging van hypotheken een licht negatief effect zal hebben op hun financiële situatie. Evalueren aan welke van de twee opties zij de voorkeur geven om tegen een hogere prijs en lagere rente te kopen of omgekeerd.
De beherend vennoot verzorgt de promotie en verkoop van onroerend goed vanuit het Almancil-kantoor, dat ook grenst aan de luxe golfresorts aan de kust van Vale do Lobo en Quinta do Lago. Met meer dan 25 jaar ervaring in de vastgoed- en financiële markten van de Algarve.