Belangrijke tips bij het kopen van een woning in de Algarve
Vorig jaar begon ik aan een reis om een onroerend goed in de Algarve te kopen, en ik heb behoorlijk wat geleerd over ons het proces. Ik wil mijn ervaring en de bijgewerkte informatie delen om anderen te helpen deze reis gemakkelijker te navigeren. Het proces is vrij eenvoudig als u uw vertrouwen in anderen stelt. Zo zijn een goede Advocaat en Landmeter van het grootste belang.
Het grootste deel van het koopproces werd voltooid terwijl ik terug was in Groot-Brittannië bedrijfsdeskundigen en het regelen van het transport van onze persoonlijke bezittingen, waardoor het proces minder stressvol wordt. Een paar telefoontjes en versturen documenten was alles wat van mijn kant nodig was.
Vind uw eigendom in de Algarve
Na het doorzoeken van de vele reclamewebsites Vastgoed te koop in de Algarve, kwam ik de website van Gatehouse International Algarve tegen. Omdat het een internationaal portaal is waar makelaars hun vastgoedportefeuille kunnen adverteren, vindt u meer dan 1,000 eigendommen te koop in de Algarve van verschillende makelaars, allemaal op één plek. Dit maakte het zoekproces veel beter beheersbaar.
Toen ik mijn droomhuis had gevonden, nam Gary contact op met de makelaar en adviseerde mij over het koopproces. Ook bracht hij mij in contact met betrouwbare professionals binnen zijn netwerk, die het hele proces tot een fluitje van een cent maakten.
Een advocaat instrueren
Ik besefte hoe belangrijk het is om een Portugese vastgoedadvocaat in te schakelen. Ze controleerden nauwgezet alle benodigde documenten, voerden alle relevante huiszoekingen uit en zorgden ervoor dat er geen openstaande schulden op het onroerend goed stonden. Ik gaf mijn advocaat ook een volmacht, waardoor ik terugreisjes naar de Algarve voor eigendomskwesties bespaarde. De meeste advocaten hier spreken Engels en rekenen doorgaans ongeveer 1 tot 1.5% van de waarde van het onroerend goed.
Vastgoedonderzoeken
Ook al heeft mijn hypotheekverstrekker een taxatie gedaan, het was geen volledige bouwkundige keuring. Afhankelijk van de leeftijd van het pand, raad ik aan om een bouwkundige beoordeling te laten uitvoeren door een gekwalificeerde professional. Ze zullen eventuele gebreken vinden die tijdens het hypotheekonderzoek zijn gemist en aanbevelingen doen voor het oplossen van eventuele problemen waarmee het onroerend goed te maken kan krijgen.
Fiscaal nummer (Numero de Contribuinte)
Om het koopproces te kunnen voortzetten, had ik een fiscaal nummer nodig, dat mijn advocaat tegen een kleine vergoeding voor mij had verkregen. Je kunt dit zelf doen, en het is vrij eenvoudig. Het kan worden voltooid hier online. Dit nummer is essentieel voor een bankrekening openen in Portugal en de afhandeling van nutsvoorzieningen.
Promissoir contract (Contrato Promessa de Compra e Venda)
Nadat ik het met de verkoper over de prijs eens was, tekenden we een 'Promissory Contract'. Ik heb in dit stadium een aanbetaling van 10% gedaan. In dit bindende contract staan alle overeengekomen voorwaarden, zoals prijs en opleverdatum. Een schending van dit contract betekent het verlies van de aanbetaling of, in het geval van de verkoper, het terugbetalen van het dubbele van het aanbetalingsbedrag. Het is dus essentieel om er zeker van te zijn dat het onroerend goed in de Algarve dat u koopt uw droomhuis is!
Laatste akte (Escritura de Compra e Venda)
De laatste stap was het voltooien van de aankoop, waarbij ik het resterende saldo betaalde en het eigendom officieel overdroeg. Dit proces omvatte het ondertekenen van documenten in aanwezigheid van een notaris, die de ontvangst en overdracht van geld bevestigde.
Wil (Testamento)
Het bezitten van onroerend goed in Portugal maakte het raadzaam om een Portugees testament te hebben, waardoor de erfenisprocessen werden vereenvoudigd. Als u het aan het toeval overlaat, kan dit een langdurig proces zijn dat familieleden moeten oplossen als er iets ongelukkigs gebeurt.
Residentie (Residência)
Omdat ik van plan was langer dan zes maanden per jaar in Portugal te blijven, was het aanvragen van een verblijfsvergunning noodzakelijk. Dit proces is onlangs vereenvoudigd, vooral met een bewijs van aankoop van onroerend goed. U kunt een tijdelijke aanvraag indienen verblijfsvergunning twee jaar lang. Vervolgens een permanent verblijfsvisum dat vijf jaar geldig is. De aanvragen zijn eenvoudige formulieren voorzien van uw documenten en identiteitsbewijs. Er zijn andere visumopties beschikbaar, afhankelijk van uw omstandigheden. Voor meer informatie over de aangeboden visa, zie hier.
Vergoedingen / Kosten
Naast de aankoopprijs heb ik 5% tot 8% extra gerekend voor diverse vergoedingen. Dit omvat de IMT-vergoeding (Imposto Municipal Sobre Transmissões), zegelrecht, notaris- en advocaatkosten. Hier is een herziene tabel die de huidige IMT-berekeningen toont:
Tabel 1 – Permanent verblijf voor eigen gebruik
Aankoopprijs (euro) | Percentage belasting | Aftrek (euro) |
Tot € 92,407 | 0 | 0 |
Van € 92,407 tot € 126,403 | 2% | €1,848.14 |
Van € 126,403 tot € 172,348 | 5% | €5,640.23 |
Van € 172,348 tot € 287,213 | 7% | €9,087.19 |
Van € 287,213 tot € 574,323 | 8% | €11,959.32 |
€ 574,323 tot € 1 miljoen | 6% van het totaal zonder aftrek | |
Meer dan €1 miljoen | 7.5% van het totaal zonder aftrek |
Tabel 2 – Niet-permanente verblijfplaats
Aankoopprijs (euro) | Percentage belasting | Aftrek (euro) |
Tot € 92,407 | 1% | 0 |
Van € 92,407 tot € 126,403 | 2% | €924.07 |
Van € 126,403 tot € 172,348 | 5% | €4,716.16 |
Van € 172,348 tot € 287,213 | 7% | €8,163.12 |
Van € 287,213 tot € 550,836 | 8% | €11,035.25 |
€ 550,836 tot € 1 miljoen | 6% van het totaal zonder aftrek | |
Meer dan €1 miljoen | 7.5% van het totaal zonder aftrek |
In mijn geval, als niet-ingezetene die een woning kocht voor € 250,000, werd de IMT bijvoorbeeld als volgt berekend:
€ 250,000 x 7% = € 17,500
€ 17,500 minus de aftrek van € 8,163.12 = € 9,336.88 IMT te betalen.
Vermogenswinstbelasting en successierechten
Zeker voor niet-ingezetenen kunnen de regels rond de vermogenswinstbelasting en de successiebelasting complex zijn. Professioneel advies is hierbij cruciaal.
Offshore eigendom
Hoewel offshore-eigendom vroeger voordelen had, hebben recente veranderingen in de wetgeving het minder aantrekkelijk gemaakt. Ook hier is professioneel advies van cruciaal belang.
Disclaimer: Hoewel ik voor nauwkeurigheid heb gezorgd, kunnen wet- en regelgeving veranderen. Het is dus altijd het beste om een professional te raadplegen voor het meest actuele advies.
Dit is mijn reis geweest bij het kopen van onroerend goed in de Algarve. Ik hoop dat het delen van mijn ervaring op deze persoonlijke en gedetailleerde manier het proces voor u zal ophelderen!
Ik woon al meer dan 20 jaar in de Algarve en ben dol op de ervaring. Nu bezig met het schrijven en fotograferen van de Algarve-ervaring om met anderen te delen.
Bijdrager aan alles wat Algarve is op Wikipedia – https://en.wikipedia.org/wiki/User:MarkMcLoughlinAlgarve
Boeken – https://amazon.com/author/markmcloughlin
YouTube-kanaal Algarve verhoogd: verbluffende luchtfoto's - https://youtube.com/@MarkMcLoughlinAlgarve
Niveau 10 Google Lokale Gids voor de Algarve – https://maps.app.goo.gl/QRC1qeLiWUc9wmQj6