Sådan fungerer den portugisiske realkreditproces
Hvis du planlægger at købe en ejendom i Algarve, vil du gerne vide, hvordan du gør det. Det adskiller sig lidt fra Storbritannien og andre lande, men er grundlæggende på samme måde.
Bliv organiseret så hurtigt som muligt
We strongly suggest you start the process as soon as possible, even before you have found your ideal Algarve ejendom. Step one is the most important as this will allow you the luxury of knowing exactly how much the lenders are willing to lend you and how much you will need in cash to process your mortgage application.
Dette kan undgå skuffelse på et senere tidspunkt, at finde din drømmebolig og så få afvist din ansøgning af den ene eller anden grund kan være en reel nederlag. Når du har det første tilbud fra långiveren, kan du begynde at lede efter Algarve-ejendomme inden for din prisklasse og vide, at du har råd til tilbagebetalingerne.
Hvor lang tid tager processen?
Vi bør indikere, at køb af en ejendom med et realkreditlån i Algarve kan være en langsom proces at gennemføre. Fra start til slut kan det tage op til seks måneder, så du bør bygge dine planer om at flytte rundt i denne periode.
Generelt vil det tage omkring 60-90 dage at fuldføre, når kontrakterne er blevet underskrevet. Dog papirarbejdet og dokumenter at komme til dette stadie er den del, der tager tid.
Trin-for-trin realkreditproces i Portugal
1. Indledende vurdering med långiver
Dit første forhåndsansøgningsmøde med långiver, hvor du kan gennemgå dine krav og situation med henblik på at ansøge om et realkreditlån. Du kan gøre dette før du finder en ejendom for at spare tid og skuffelse på et senere tidspunkt. Långiveren vil være i stand til at vurdere din ansøgning ud fra de grundlæggende detaljer og give et foreløbigt tilbud, hvis alt ser ud til at være i orden.
2. Indsend din ansøgningsformular og nødvendige dokumenter
Efter at have modtaget et formelt tilbud er næste trin at udfylde den relevante långiveransøgningsformular og indsende den sammen med alle nødvendige støttedokumenter (se nedenfor).
3. Modtag et formelt tilbud
Hvis realkreditlånet godkendes, og al dokumentation er fremlagt, vil du modtage et formelt tilbud. Din långiver vil bekræfte betingelserne for tilbuddet og hjælpe dig med sagen.
4. Ejendommens værdiansættelse
Når du har modtaget dit formelle realkredittilbud, vil långiver instruere en værdiansættelse af den ejendom, du køber. Såfremt værdiansættelsen er lig med eller større end den aftalte købesum, og der ikke er juridiske spørgsmål vedrørende ejendommen, vil dato og detaljer vedrørende gennemførelsen af ejendomskøbet blive bekræftet. Hvis ejendomsvurderingen ikke svarer til udbudsprisen, skal du muligvis dække manglen.
5. Arrangement af Salgets Gennemførelse
Midlerne til ejendomskøbet inklusive depositum skal stilles til rådighed og overføres til den relevante konto, der er udpeget af långiveren inden færdiggørelsesdatoen. Når du har vist bevis for, at midlerne er til rådighed, vil långiver gå videre med realkreditansøgningen, og der vil blive fastsat en færdiggørelsesdato.
6. Gennemførelsen af salget
portugisisk realkreditlån långiver sørger for overførslen af pengene. Når ejendommen og pantebrevene er underskrevet foran den portugisiske notar, og alle de tilknyttede gebyrer og skatter forbundet med købet er blevet betalt, bliver du den officielle nye ejer af ejendommen.
Vigtig information at bemærke
Det er meget vigtigt, at du giver alle dine mest ajourførte dokumenter på én gang for at undgå at forsinke realkreditprocessen. Du kan tage disse med, når du shopper rundt for at finde den ideelle långiver til din situation, mens de tjekker og giver dig besked, hvis noget mangler eller er forældet.
Disse skal du selvfølgelig tage med dig igen, når du officielt udfylder ansøgningen. Men det er altid godt at vide, at alt er i orden på forhånd for at undgå forsinkelser. Det kan tage et stykke tid at vente på, at et manglende dokument ankommer fra Storbritannien, så prøv at have alt ved hånden, før du begynder processen.
For at afslutte procesrådgivningen
Det er tilrådeligt at tale med en specialist i processen med finansiering og køb af en ejendom i Portugal. Det kan virke skræmmende, især hvis du ikke taler portugisisk, og derfor råder vi til at tale med en specialist.
Vores team hos Gatehouse International Algarve er her for at hjælpe dig med at guide dig problemfrit gennem købsprocessen og købet af din drømmeejendom i Algarve. Du er velkommen til at kontakte os for at finde ud af, hvordan vi kan hjælpe.
Den administrerende partner varetager ejendomsfremme og salg fra Almancil-kontoret, som også støder op til de luksuriøse kystgolfresorts Vale do Lobo og Quinta do Lago. Med over 25 års erfaring i Algarves ejendoms- og finansmarkeder.