Overvejer du at ansøge om et portugisisk realkreditlån?
Hvis du er usikker på den økonomiske rute eller muligheder for at købe din drømmeejendom i Algarve i denne artikel, vil vi forsøge at afklare alternativerne.
Hvis du allerede er ejer af en ejendom i et andet land og har tilstrækkelig egenkapital, kan du beslutte at tegne en yderligere realkreditlån, eller måske en ny på den ejendom for at hjælpe med at finansiere dit huskøb i Portugal.
De økonomiske forhold i Portugal er forbedret i løbet af de sidste par år, og der er fornyet interesse fra banker og långivere for at hjælpe udlændinge, der ønsker at købe ejendommen.
Fordelene ved at optage et realkreditlån
Den største fordel ved at optage et portugisisk realkreditlån er, at banken eller långiveren er forpligtet til at foretage en vurdering af ejendommen og udføre alle juridiske kontroller, før salget kan gå i gang.
Det positive er også, at du kan beslutte at udleje din ejendom til kort- eller langsigtede lejere, og din lejeindtægt, hvis den betales i euro, kan bruges til at modregne eller endda dække realkreditbetalingerne fra din portugisiske bank.
Hvis du derimod vælger at bruge et realkreditlån uden for euroen finansieret fra udlandet, vil du blive udsat for udenlandsk valuta valutarisici.
Nogle andre fordele ved at få et realkreditlån inkluderer:
- Realkreditlån i Portugal har lave renter, så afdrag er også lave.
- Udenlandske statsborgere uden ophold i Portugal kan stadig få pant fra portugisiske banker.
- Ejendomme købt i Portugal med et realkreditlån kan lejes ud uden begrænsninger.
På hvilket tidspunkt skal jeg ansøge om et realkreditlån i Portugal?
Det bedste tidspunkt at starte realkreditproces er så tidligt som muligt, selvom du endnu ikke har færdiggjort den type bolig, du ønsker at købe.
At begynde processen så tidligt som muligt giver dig en god idé om den maksimale pris, du har råd til, og den grænse, du kan få adgang til gennem finansiering.
Hvis du gør det på denne måde, bliver din boligsøgning så meget nemmere, og du vil hurtigere kunne træffe beslutninger om, hvornår du finder en bolig. Det vil også hjælpe i forhandlingen af prisen og vise, at du er en seriøs køber.
Sammenlign realkreditlån fra forskellige banker
Din første prioritet bør være at sammenligne alle banker og finde de bedste priser til rådighed for dig. Der er over 15 banker i Portugal, der yder realkreditlån og kredit til at købe en ejendom. Som inkluderer BBVA, Santander, Bankinter, Banco Best, Banco CTT og andre.
Hver portugisisk bank er forskellige i de kriterier, de kræver. Afhængigt af dine omstændigheder bliver du muligvis ikke altid tilbudt det perfekte lån eller i nogle tilfælde den bedste aktuelle aftale.
Vores specialistteam hos Gatehouse International Algarve kan introducere dig til en engelsktalende mægler, som vil matche din økonomiske profil med de bedste långivere, som vil være i stand til at tilbyde dig et realkreditlån.
Hvilke typer realkreditlån er tilgængelige i Portugal?
Er du i tvivl om, hvilken form for portugisisk realkreditlån der passer til din situation og økonomiske situation? I denne artikel ser vi på de forskellige tilgængelige realkreditlån og afklarer forskellene.
Fastforrentet realkreditlån
Det portugisiske fastforrentede realkreditlån giver som i de fleste lande stort set mulighed for, at låntageren kan betale en konstant rente over den aftalte tilbagebetalingsperiode.
Den største fordel er, at det beskytter dig mod udsving i Euribor eller den europæiske basisrente (dybest set den rentesats, der er fastsat af EU-centralbanken).
Denne sats er normalt fastsat og aftalt med pengeinstituttet, når du ansøger om realkreditlånet. Normalt vil den være et par point over Euribor på tidspunktet for ansøgningen til dækning af udsving.
Der er variationer af dette realkreditlån, så sørg for at forstå vilkårene i din kontrakt, før du forpligter dig.
Nogle låneinstitutter tilbyder denne rente fast i hele lånets løbetid, så du er sikker på præcis, hvor meget dine månedlige ydelser vil være.
Mens det hos andre er sat til en vis periode i løbet af lånet. Når perioden slutter, tilbagebetales lånet til den variable rente (se nedenfor). Der kan også være sanktioner for tidlig tilbagebetaling involveret i denne type finansiering, så vær sikker på, at du kender detaljerne, før du underskriver.
Pant med variabel rente
Med denne type lån svinger de månedlige afdrag i takt med Euribor-indekset. I løbet af tilbagebetalingsperioden revideres de månedlige betalinger hvert halve år baseret på Euribor-satser. Hvis du beslutter dig for førtidig tilbagebetaling, kan du blive opkrævet 0.5 % af den tilbagebetalte kapital.
Et par punkter at præcisere
Det maksimale realkreditlån i Portugal for ikke-residenter er mellem 60% og 70% af købsprisen. Du skal altså finde et depositum på mellem 30-40% af værdien af den ejendom, du har tænkt dig at købe.
Hvis du ønsker at købe en grund i Algarve og bygge dit eget hus eller købe et renoveringsprojekt, er der mulighed for at ansøge om et byggelån.
Du kan normalt låne 50% til 60% af de samlede omkostninger til grund og byggeri. Disse realkreditlån er dog meget komplekse, og du bør søge specialistrådgivning hos en lokal realkreditmægler der er dygtige på dette område.
Den administrerende partner varetager ejendomsfremme og salg fra Almancil-kontoret, som også støder op til de luksuriøse kystgolfresorts Vale do Lobo og Quinta do Lago. Med over 25 års erfaring i Algarves ejendoms- og finansmarkeder.