Die Kosten und Ausgaben beim Verkauf eines Hauses in Portugal verstehen

Kosten beim Verkauf einer Immobilie an der Algarve

Der Verkauf eines Hauses mag einfach erscheinen, aber es ist wichtig, die verschiedenen Kosten und Steuern zu kennen, die in Portugal anfallen. Es ist von entscheidender Bedeutung, diese Kosten im Voraus zu kennen, unabhängig davon, ob Sie von der starken Nachfrage nach Wohnraum profitieren oder einfach weiterziehen möchten.

Wichtige Ausgaben, die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie berücksichtigen sollten

• Dauerhaftes Eigentumszertifikat (20–15 €): Unverzichtbar für das Verständnis der Geschichte und des rechtlichen Status der Immobilie. Es ist am Grundbuchamt oder online erhältlich.
• Lizenz verwenden (ab 35 €): Wird von der Gemeinde ausgestellt und bestätigt die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften durch die Immobilie.
• Technisches Datenblatt für Gehäuse (ab 35 €): Eine Anforderung für Häuser, die nach März 2004 gebaut wurden, mit detaillierten Angaben zu technischen und funktionalen Aspekten.
• Energieausweis (28-65 €): Eine gesetzliche Notwendigkeit, hierbei wird die Energieeffizienz der Immobilie bewertet. Bei Nichteinhaltung können hohe Bußgelder verhängt werden.
• Kauf- und Verkaufsversprechensvertrag (bis zu 60 €): Kosten für die Ausarbeitung und Unterschriftenerkennung.
• Urkundengebühren (400–900 €): Variiert je nach Honorar.

Kommission für Immobilienagenturen: Obwohl es sich hierbei nicht um eine direkte Ausgabe handelt, denken Sie daran, dass Agenturgebühren (2–6 % zzgl. MwSt.) vom endgültigen Verkaufspreis abgezogen werden.

Kündigung einer Hypothek: Wenn das Haus mit einem Darlehen gekauft wurde, fällt beim Widerruf der Hypothek eine Gebühr von 50 € beim Grundbuchamt an.

Verantwortlichkeiten des Eigentümers: Bis zum Abschluss des Verkaufs trägt der Eigentümer die Kosten für Nebenkosten und Wartung, wie Wasser, Strom und Internet.

Steuerliche Auswirkungen beim Verkauf einer Immobilie

In Portugal ist auf Kapitalerträge – also den beim Verkauf erzielten Gewinn – Steuer zu zahlen. Ab dem 1. Januar 2023 gelten für Gebietsansässige und Gebietsfremde die gleichen Steuerregeln.

Befreiungen von der Kapitalertragssteuer:

• Liegenschaften, die vor dem 1. Januar 1989 erworben wurden, oder Baugrundstücke, die vor dem 9. Juni 1965 erworben wurden.
• Reinvestition in einen neuen Hauptwohnsitz innerhalb bestimmter Zeitrahmen.
• Über 65-Jährige oder Rentner, die in bestimmte Finanzprodukte reinvestieren.
• Verwendung des Verkaufspreises zur Rückzahlung eines Wohnungsbaudarlehens innerhalb von drei Monaten.

Berechnung von Kapitalgewinnen:

Die Formel umfasst den Verkaufswert abzüglich verschiedener Kosten, einschließlich des Anschaffungswerts, Wertsteigerungsgebühren, Anschaffungskosten und Verkaufskosten. Beachten Sie die Anwendung eines Währungsabwertungskoeffizienten für Immobilien, die länger als 24 Monate im Besitz sind.

Mit diesem Wissen sind Sie besser in der Lage, die finanziellen Aspekte des Verkaufs Ihrer Immobilie in Portugal zu meistern und eine Entscheidung zu treffen, die Ihren Bedürfnissen und Zielen entspricht.

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