Regeln und Vorschriften für den Kauf von Land und Grundstücken an der Algarve
Wir sollten klarstellen, dass wir für die folgenden Ratschläge keine Garantie übernehmen können. Die portugiesischen Vorschriften können ohne Vorankündigung geändert werden.
Jeder Landkreis und jede Region in Portugal hat seine eigene Auslegung der Baugesetzgebung, und die nationalen Gesetze gelten nur für das Bauen in bestimmten Schutzzonen, z. B. Naturschutzgebieten und Schutzgebieten.
Innerhalb der breiten Gesetzgebungsstruktur gibt es ein Spinnennetz von Bebauungsplänen, Verordnungen, Beschränkungen und besonderen Anforderungen.
Die Auslegung der Anwendung von Bauvorschriften in Portugal ist sehr umfangreich, sodass jedes Bauvorhaben seine eigenen individuellen Vorschriften haben wird.
Daher würden wir immer raten – im Zweifel professionellen Rat einholen. Es ist viel billiger, eine Genehmigung zu beantragen, als illegale Bauarbeiten abzureißen.
Grundvoraussetzung für Gebäude in Portugal
Die Grundvoraussetzung für die Bebauung eines Grundstücks wird immer durch den Eintrag im Grundbucheintrag geregelt.
Ein portugiesisches Grundstück kann immer auf die gesamte registrierte Grundfläche gebaut oder erweitert werden. Dieses Mindestrecht ist verfassungsrechtlich garantiert.
In den meisten Fällen können Sie davon ausgehen, dass jedes bestehende Gebäude mit einem Bauantrag über die derzeit angemeldete Fläche hinaus erweitert werden kann. Dies gilt natürlich nur, wenn sich das Gebäude in einer Schutzzone befindet.
Was ist, wenn es kein Gebäude gibt?
Bei Baugrundstücken zum Beispiel, wenn kein Gebäude im Grundbuch eingetragen ist.
In diesem Fall müssen Sie sich das Baurecht durch einen Bauantrag (informação prévia vinculativa) sichern. Diese gilt für ein Jahr und kann verlängert werden.
Bei den meisten zum Verkauf stehenden Baugrundstücken ist dies bereits vorhanden. Einige haben auch bereits ein genehmigtes Projekt.
Pläne können jederzeit geändert und neu beantragt werden, wenn das Projekt nicht ganz Ihren Wünschen entspricht. Der Hauptvorteil ist, dass das Grundstück bedenkenlos bebaut werden kann.
Beantragung einer Baugenehmigung in Portugal
Der eigentliche Baugenehmigungsantrag besteht aus Architekturzeichnungen und den beigefügten Plänen wie Akustik, Wärmeprojektionen, Elektroinstallationen, Telefoninstallationen und Landschaftsplänen.
Die Kosten für eingereichte Pläne beginnen bei etwa 2000 € pro Antrag.
Um unnötige Planungskosten zu vermeiden, ist es am besten sicherzustellen, dass die Gebäude bis zur maximalen Fläche der beabsichtigten Bebauung registriert werden.
Sanierung bestehender Ruinen & Altbauten
Wenn die bestehenden Gebäude, einschließlich wann Kauf von Ruinen an der Algarve, sich in der richtigen Klassifizierung befinden und von der entsprechenden Zuordnung profitieren, können die meisten Renovierungen ohne Planung durchgeführt werden.
Wenn Sie traditionelle Materialien und Methoden verwenden und das aktuelle Layout nicht ändern, können Sie bestehende Ruinen wieder aufbauen, ohne eine Baugenehmigung zu beantragen.
Der Bebauungsplan wird in Portugal alle 15 Jahre überarbeitet. Dabei werden Genehmigungen für Flächen erteilt, die derzeit nicht für Wohngebäude vorgesehen sind, aber nicht zu den Naturschutzgebieten oder geschützten Seeufergebieten gehören.
Was die verwendbaren Baumaterialien betrifft, ist, außer in historischen Stadtkernen, fast alles akzeptabel.
Was ist mit Wohnmobilen auf Grundstücken ohne Gebäude?
Für alle Behausungen ohne Fundament wie Wohnwagen, Container, Zelte & Tipis sowie Mobilheime ist keine Genehmigung erforderlich, sofern diese innerhalb von 24 Stunden nachweisbar beweglich sind und nicht als ständiger Wohnsitz genutzt werden.
Wie dieses Gesetz ausgelegt wird, ist fraglich. Es scheint, dass wenn sich niemand beschwert, niemand stört.
Zum Schluss ist unser Rat ganz klar
Wie bereits erwähnt, ist es jedoch immer ratsam, professionellen Rat einzuholen.
Wenn unser Rat Sie nicht davon abhält, lesen Sie die Geschichte über zwei britische Einwohner auf der Algarve-Insel Armona. Zusammen mit den Bewohnern von 140 Häusern wurde mit Abrissverfügungen gedroht. Glücklicherweise wurde ihr Problem nach über 5 Jahren Stress und Herzschmerz nun zu ihren Gunsten gelöst.
Sich beraten zu lassen ist immer die beste Option Kauf von Grundstücken oder Grundstücken an der Algarve, hier bei Gatehouse International sind wir in der Lage, Sie in einem Prozess voller potenzieller Fallstricke in die richtige Richtung zu führen.
Der geschäftsführende Partner kümmert sich um die Immobilienwerbung und den Verkauf vom Büro in Almancil, das sich auch neben den luxuriösen Küsten-Golfresorts Vale do Lobo und Quinta do Lago befindet. Mit über 25 Jahren Erfahrung auf den Immobilien- und Finanzmärkten der Algarve.