Hoe het Portugese hypotheekproces werkt
Als u van plan bent een woning in de Algarve te kopen, wilt u weten hoe u dit doet. Het verschilt enigszins van het VK en andere landen, maar is in principe in dezelfde lijn.
Organiseer zo snel mogelijk
We raden u ten zeerste aan om het proces zo snel mogelijk te starten, zelfs voordat u uw ideaal heeft gevonden Algarve onroerend goed. Stap één is de belangrijkste, omdat u hierdoor de luxe heeft om precies te weten hoeveel de kredietverstrekkers u willen lenen en hoeveel u contant nodig heeft om uw hypotheekaanvraag te verwerken.
Dit kan teleurstelling achteraf voorkomen, het vinden van uw droomhuis en vervolgens om de een of andere reden afgewezen worden kan een echte domper zijn. Zodra u het eerste bod van de geldschieter heeft, kunt u op zoek gaan naar eigendommen in de Algarve binnen uw prijsklasse en wetende dat u de terugbetalingen kunt betalen.
Hoe lang duurt het proces?
We moeten aangeven dat het kopen van een woning met een hypotheek in de Algarve een langzaam proces kan zijn. Van begin tot eind kan het tot zes maanden duren, dus dat zou je moeten doen bouw uw plannen om rond deze periode te verhuizen.
Over het algemeen duurt het ongeveer 60-90 dagen nadat de contracten zijn ondertekend. Echter, het papierwerk en documenten om tot dit stadium te komen, is het deel dat tijd kost.
Stapsgewijs hypotheekproces in Portugal
1. Eerste beoordeling met geldschieter
Uw eerste pre-aanvraaggesprek met de geldverstrekker, waarin u uw wensen en situatie kunt doornemen met het oog op het aanvragen van een hypotheek. U kunt dit doen voordat u een woning vindt om op een later tijdstip tijd en teleurstelling te besparen. De kredietverstrekker kan uw aanvraag op basis van de basisgegevens beoordelen en een voorlopig bod doen als alles in orde lijkt te zijn.
2. Dien uw aanvraagformulier en benodigde documenten in
Na ontvangst van een formele offerte is de volgende stap het invullen van het relevante aanvraagformulier voor kredietverstrekkers en het indienen ervan samen met alle benodigde ondersteunende documenten (zie hieronder).
3. Ontvang een formeel aanbod
Als de hypotheek is goedgekeurd en alle documentatie is ingediend, ontvangt u een formeel aanbod. Uw kredietverstrekker bevestigt de voorwaarden van het aanbod en begeleidt u bij de procedure.
4. De waardering van het onroerend goed
Zodra u uw formele hypotheekofferte heeft ontvangen, zal de geldschieter een taxatie van het onroerend goed dat u koopt opdragen. Als de taxatie gelijk is aan of hoger is dan de overeengekomen aankoopprijs en er geen juridische problemen zijn met betrekking tot het onroerend goed, zullen de datum en details met betrekking tot de voltooiing van de aankoop van het onroerend goed worden bevestigd. Als de waarde van het onroerend goed lager is dan de vraagprijs, moet u mogelijk het tekort dekken.
5. Regeling van de voltooiing van de verkoop
Het geld voor de aankoop van onroerend goed, inclusief de aanbetaling, moet vóór de voltooiingsdatum beschikbaar worden gesteld en worden overgemaakt naar de juiste rekening die door de geldschieter is aangewezen. Nadat u heeft aangetoond dat het geld beschikbaar is, gaat de geldverstrekker over tot de hypotheekaanvraag en wordt er een einddatum vastgesteld.
6. De voltooiing van de verkoop
De Portugese hypotheek geldschieter regelt de overdracht van het geld. Zodra het onroerend goed en de hypotheekakte zijn ondertekend voor de Portugese notaris en alle bijbehorende kosten en belastingen die bij de aankoop zijn betrokken, zijn betaald, wordt u de officiële nieuwe eigenaar van het onroerend goed.
Belangrijke informatie om op te merken
Het is erg belangrijk dat u al uw meest actuele documenten in één keer aanlevert om vertraging van het hypotheekproces te voorkomen. U kunt deze meenemen wanneer u rondkijkt om de ideale geldschieter voor uw situatie te vinden, terwijl ze controleren en u laten weten of er iets ontbreekt of verouderd is.
Deze moet u natuurlijk weer meenemen als u de aanvraag officieel invult. Maar het is altijd goed om vooraf te weten dat alles in orde is om vertragingen te voorkomen. Wachten op een ontbrekend document dat uit het VK arriveert, kan even duren, dus probeer alles bij de hand te hebben voordat u met het proces begint.
Afsluiten van het procesadvies
Het is raadzaam om met een specialist te praten in het proces van financiering en aankoop van onroerend goed in Portugal. Het kan ontmoedigend lijken, vooral als u geen Portugees spreekt. Daarom raden we aan om met een specialist te praten.
Ons team van Gatehouse International Algarve is hier om u naadloos te helpen bij het koopproces en de aankoop van uw droomwoning in de Algarve. Neem gerust contact met ons op om te kijken hoe wij u kunnen helpen.
De beherend vennoot verzorgt de promotie en verkoop van onroerend goed vanuit het Almancil-kantoor, dat ook grenst aan de luxe golfresorts aan de kust van Vale do Lobo en Quinta do Lago. Met meer dan 25 jaar ervaring in de vastgoed- en financiële markten van de Algarve.