Overweegt u een Portugese hypotheek aan te vragen?
Als u twijfelt over de financiële route of beschikbare opties om uw droomwoning in de Algarve te kopen, zullen we in dit artikel proberen de alternatieven te verduidelijken.
Als u al eigenaar bent van onroerend goed in een ander land en over voldoende eigen vermogen beschikt, kunt u besluiten om er nog een af te sluiten hypotheek, of misschien een nieuwe op dat onroerend goed om uw huisaankoop in Portugal te helpen financieren.
De economische omstandigheden in Portugal zijn de afgelopen jaren verbeterd en er is hernieuwde belangstelling van banken en kredietverstrekkers om buitenlanders te helpen die het onroerend goed willen kopen.
De voordelen van het afsluiten van een hypotheek
Het belangrijkste voordeel van het afsluiten van een Portugese hypotheek is dat de bank of kredietverstrekker verplicht is om een taxatie op het onroerend goed uit te voeren en alle juridische controles uit te voeren voordat de verkoop kan doorgaan.
Het positieve is ook dat u kunt besluiten uw eigendom te verhuren aan korte of lange termijn huurders en dat uw huurinkomsten, indien betaald in euro's, kunnen worden gebruikt om de hypotheekbetalingen van uw Portugese bank te compenseren of zelfs te dekken.
Als u er daarentegen voor kiest om een niet-eurohypotheek te gebruiken die uit het buitenland is gefinancierd, wordt u blootgesteld aan buitenlands geld valuta wisselrisico's.
Enkele andere voordelen van het afsluiten van een hypotheek zijn:
- Hypotheken in Portugal hebben lage tarieven, dus de afbetalingen zijn ook laag.
- Buitenlandse burgers zonder ingezetenschap in Portugal kunnen dat nog steeds een hypotheek krijgen van Portugese banken.
- Woningen die in Portugal zijn gekocht met een hypotheek kunnen zonder beperkingen worden verhuurd.
In welk stadium moet ik een hypotheek aanvragen in Portugal?
De beste tijd om te beginnen met de hypotheek proces is zo vroeg mogelijk, zelfs als u nog niet heeft bepaald welk type woning u wilt kopen.
Door het proces zo vroeg mogelijk te starten, krijgt u een goed idee van de maximale prijs die u zich kunt veroorloven en de limiet die u mogelijk kunt bereiken via financiering.
Op deze manier wordt het zoeken naar een woning zoveel gemakkelijker en kunt u sneller beslissen wanneer u een woning vindt. Het helpt ook bij het onderhandelen over de prijs en laat zien dat u een serieuze koper bent.
Vergelijk hypotheken van verschillende banken
Uw eerste prioriteit zou moeten zijn om alle banken te vergelijken en de beste tarieven voor u te vinden. Er zijn meer dan 15 banken in Portugal die hypotheken en krediet verstrekken om een woning te kopen. Waaronder BBVA, Santander, Bankinter, Banco Best, Banco CTT en anderen.
Elke Portugese bank is anders in de criteria die ze nodig hebben. Afhankelijk van uw omstandigheden krijgt u misschien niet altijd de perfecte lening of in sommige gevallen de beste huidige deal aangeboden.
Ons gespecialiseerde team van Gatehouse International Algarve kan u kennis laten maken met een Engelssprekende makelaar die uw financiële profiel zal matchen met de beste kredietverstrekkers die u een hypotheek kunnen aanbieden.
Welke soorten hypotheken zijn beschikbaar in Portugal?
Weet u niet zeker welke Portugese hypotheek bij uw situatie en financiële draagkracht past? In dit artikel kijken we naar de verschillende beschikbare hypotheken en verduidelijken we de verschillen.
De hypotheek met vaste rente
De Portugese hypotheek met vaste rente, zoals in de meeste landen, stelt de kredietnemer in principe in staat om een constante rente te betalen over de overeengekomen aflossingsperiode.
Het grote voordeel is dat het u beschermt tegen schommelingen in de Euribor of Europese basisrente (in feite de rente die door de centrale EU-bank wordt vastgesteld).
Dit tarief wordt meestal vastgesteld en overeengekomen met de financiële instelling bij het aanvragen van de hypotheek. Normaal gesproken zal deze op het moment van aanvraag voor de dekking van fluctuaties enkele punten boven de Euribor liggen.
Er zijn variaties op deze hypotheek, dus zorg ervoor dat u de voorwaarden van uw contract begrijpt voordat u zich vastlegt.
Sommige kredietinstellingen bieden dit tarief vast voor de hele looptijd van de lening, zodat u precies weet hoeveel uw maandelijkse betalingen zullen zijn.
Terwijl bij anderen het is vastgesteld voor een bepaalde periode tijdens de looptijd van de lening. Aan het einde van de periode wordt de lening terugbetaald tegen de variabele rente (zie hieronder). Er kunnen ook boetes voor vervroegde aflossing verbonden zijn aan dit type financiering, dus zorg ervoor dat u de details kent voordat u ondertekent.
Hypotheek met variabele rente
Bij dit type lening fluctueren de maandelijkse aflossingen in lijn met de Euribor-index. Gedurende de aflossingstermijn worden de maandlasten halfjaarlijks herzien op basis van Euribor tarieven. Als u kiest voor vervroegde aflossing, kunt u 0.5% over het afgeloste kapitaal in rekening brengen.
Een paar punten om te verduidelijken
De maximale hypotheek in Portugal voor niet-ingezetenen ligt tussen de 60% en 70% van de aankoopprijs. U moet dus een aanbetaling vinden tussen 30-40% van de waarde van het onroerend goed dat u wilt kopen.
Als u een stuk grond in de Algarve wilt kopen en uw eigen huis wilt bouwen of een renovatieproject wilt kopen, is er een mogelijkheid om een bouwhypotheek aan te vragen.
U kunt normaal gesproken 50% tot 60% van de gecombineerde kosten van grond en constructie lenen. Deze hypotheken zijn echter erg complex en u moet deskundig advies inwinnen bij een lokale hypotheek makelaar die bekwaam is op dit gebied.
De beherend vennoot verzorgt de promotie en verkoop van onroerend goed vanuit het Almancil-kantoor, dat ook grenst aan de luxe golfresorts aan de kust van Vale do Lobo en Quinta do Lago. Met meer dan 25 jaar ervaring in de vastgoed- en financiële markten van de Algarve.