¿Está pensando en solicitar una hipoteca portuguesa?
Si está indeciso sobre la ruta financiera o las opciones disponibles para comprar la propiedad de sus sueños en el Algarve, en este artículo intentaremos aclarar las alternativas.
Si ya es propietario de una propiedad en otro país y tiene capital suficiente, puede decidir sacar otra hipoteca, o tal vez uno nuevo en esa propiedad para ayudar a financiar la compra de su casa en Portugal.
Las condiciones económicas en Portugal han mejorado en los últimos años y hay un renovado interés de los bancos y prestamistas en ayudar a los extranjeros que deseen comprar la propiedad.
Los beneficios de sacar una hipoteca
El principal beneficio de obtener una hipoteca portuguesa es que el banco o el prestamista está obligado a realizar una valoración de la propiedad y llevar a cabo todos los controles legales antes de que la venta pueda llevarse a cabo.
También en el lado positivo es que podría decidir alquilar su propiedad a inquilinos a corto o largo plazo y sus ingresos por alquiler, si se pagan en euros, podrían usarse para compensar o incluso cubrir los pagos de la hipoteca de su banco portugués.
Si, por el contrario, opta por utilizar una hipoteca no denominada en euros financiada desde el extranjero, estaría expuesto a moneda riesgos cambiarios.
Algunos otros beneficios de obtener una hipoteca incluyen:
- Las hipotecas en Portugal tienen tasas bajas por lo que las cuotas también son bajas.
- Los ciudadanos extranjeros sin residencia en Portugal todavía pueden obtener una hipoteca de los bancos portugueses.
- Las propiedades compradas en Portugal con una hipoteca se pueden alquilar sin restricciones.
¿En qué etapa debo solicitar una hipoteca en Portugal?
El mejor momento para empezar el proceso de hipoteca es lo antes posible, incluso si aún no ha finalizado el tipo de propiedad que desea comprar.
Comenzar el proceso lo antes posible le da una buena idea del precio máximo que puede pagar y el límite al que puede acceder a través del financiamiento.
Al hacerlo de esta manera, su búsqueda de propiedades será mucho más fácil y podrá tomar decisiones más rápidas cuando encuentre una propiedad. También ayudará en la negociación del precio y demostrará que es un comprador serio.
Compara hipotecas de diferentes bancos
Su primera prioridad debe ser comparar todos los bancos y encontrar las mejores tarifas disponibles para usted. Hay más de 15 bancos en Portugal que ofrecen préstamos hipotecarios y créditos para comprar una propiedad. Que incluye BBVA, Santander, Bankinter, Banco Best, Banco CTT y otros.
Cada banco portugués es diferente en los criterios que requiere. Dependiendo de sus circunstancias, es posible que no siempre se le ofrezca el préstamo perfecto o, en algunos casos, la mejor oferta actual disponible.
Nuestro equipo de especialistas en Gatehouse International Algarve puede presentarle a un corredor de habla inglesa que combinará su perfil financiero con los mejores prestamistas que estarán en condiciones de ofrecerle una hipoteca.
¿Qué tipos de hipotecas están disponibles en Portugal?
¿No está seguro de qué tipo de hipoteca portuguesa sería adecuada para su situación y situación financiera? En este artículo, analizamos las diferentes hipotecas disponibles y aclaramos las diferencias.
La hipoteca de tasa fija
La hipoteca portuguesa a tipo fijo, como en la mayoría de los países, básicamente permite al prestatario pagar un tipo de interés constante durante el plazo de amortización acordado.
La principal ventaja es que te protege de las fluctuaciones del Euribor o tipo base europeo (básicamente el tipo de interés fijado por el banco central de la UE).
Esta tasa suele fijarse y acordarse con la entidad financiera en el momento de solicitar la hipoteca. Normalmente estará unos puntos por encima del Euribor en el momento de la solicitud para cubrir la fluctuación.
Hay variaciones de esta hipoteca, así que asegúrese de entender los términos de su contrato antes de comprometerse.
Algunas instituciones crediticias ofrecen esta tasa fija durante todo el plazo del préstamo, por lo que estará seguro de cuánto serán exactamente sus pagos mensuales.
Mientras que con otros se establece por un período determinado durante la vida del préstamo. Cuando finaliza el período, el préstamo se reembolsa a la tasa variable (ver más abajo). También puede haber multas por pago anticipado relacionadas con este tipo de financiamiento, así que asegúrese de conocer los detalles antes de firmar.
Hipoteca de tasa variable
Con este tipo de préstamo, las cuotas mensuales fluctúan en línea con el índice Euribor. Durante el periodo de amortización, las cuotas mensuales se revisan semestralmente en función de los tipos de interés Euribor. Si opta por la amortización anticipada se le podría cobrar un 0.5% sobre el capital amortizado.
Algunos puntos para aclarar
La hipoteca máxima en Portugal para no residentes está entre el 60% y el 70% del precio de compra. Por lo tanto, deberá encontrar un depósito de entre el 30 y el 40% del valor de la propiedad que desea comprar.
Si está buscando comprar un terreno en el Algarve y construir su propia casa o comprar un proyecto de renovación, existe la opción de solicitar una hipoteca de construcción.
Normalmente puede pedir prestado del 50% al 60% de los costos combinados del terreno y la construcción. Sin embargo, estas hipotecas son muy complejas y debe buscar el asesoramiento de un especialista local. agente hipotecario que es experto en este campo.
El socio gerente maneja la promoción y venta de propiedades desde la oficina de Almancil, que también se encuentra junto a los lujosos resorts costeros de golf de Vale do Lobo y Quinta do Lago. Con más de 25 años de experiencia en los mercados inmobiliarios y financieros del Algarve.